Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1464/2023 ~ М-644/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-1464/2023

УИД 33RS0001-01-2023-000951-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир                         14 июня 2023 г.

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Марисовой Л.В.,

при секретаре                                Костицыной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO к ORG, ORG о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

FIO обратилась в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ORG, ORG о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и просит сохранить в перепланированном виде нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

    В обоснование указано, что истец является собственником спорного объекта недвижимости. В целях использования помещения по назначению истец за счет собственных средств произвела перепланировку помещения, в результате которой изменились технические параметры объекта.

    Произведенные работы основаны на проекте капитального ремонта, подготовленного ORG», являющимся членом ORG», не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.

    Истец и представитель ответчика в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. Представитель истца и третьего лица FIO адвокат FIO поддержал исковые требования. Как представитель третьего лица полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

    От представителя ответчика ORG в лице ORG поступил отзыв на иск, в котором ответчики просят отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду того, что истцом не представлены все документы, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо FIO в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, в телефонограмме, адресованной суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, выразила согласие на сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений, повышения благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении вопроса о признании права собственности на самовольную постройку (сохранение помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде) суду необходимо установить, допущены ли при возведении такой постройки, при осуществлении переустройства, перепланировки или реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли такая постройка, перепланировка, переустройство или реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство (перепланировку, переустройство, реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (сохранение помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде).

Как установлено судом и следует из материалов дела FIO и FIO с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (по 1/3 и 2/3 доли соответственно) нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 472,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-80).

ORG», являющимся членом ORG» подготовлен проект капитального ремонта нежилого помещения (л.д.37-58).

    На основании указанного проекта выполнены демонтаж ненесущих перегородок, демонтаж дверных блоков, монтаж дверного блока, монтаж ненесущих перегородок в помещениях № и № по техплану от ДД.ММ.ГГГГ.

11.11.2021    FIO и FIO обратились в ORG с заявлением о создании приемочной комиссии для подтверждения завершения работ по проекту перепланировки (л.д.59).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу и третьему лицу отказано в создании приемочной комиссии, поскольку ими не соблюден порядок получения предварительного разрешения о согласовании перепланировки уполномоченным органом.

    Из заключения ORG» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие и ограждающие конструкции в пределах нежилого помещения соответствуют требованиях технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Выполненные работы по монтажу перегородок, устройству дверных проемов, при которых несущая способность обеспечена, не являются реконструкцией, поскольку не влекут за собой изменение границ, расширения объекта капитального строительства, не влияет на прочность, устойчивость и безопасность помещения. Выполненный капитальный ремонт в нежилом помещении соответствует техническим решениям (л.д.48-58).

    Согласно выписке из реестра членов СРО № от ДД.ММ.ГГГГ ORG» имеет право осуществлять подготовку проектной документации.

    Выполненные работы подтверждены техническим паспортом на нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-65).

    Согласно экспертному заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый объект – нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», не требует установления защитной зоны и не окажет негативного воздействия на окружающую среду обитания и здоровье человека (л.д.127-130).

    В соответствии с письмом ОНД по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении по адресу: <адрес> после проведения перепланировки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.125).

Анализ представленных доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что нежилое помещение по адресу: <адрес> после произведенной в ней перепланировки и переоборудования соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем может быть сохранено в существующем состоянии.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ FIO ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 464 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░



░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.06.2023