Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2706/2023 ~ М-1869/2023 от 26.04.2023

61RS0023-01-2023-002229-92

№ 2-2706/2023

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2023 года                           г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при помощнике судьи Павловой С.В., с участием представителя истцов Мясоедовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Н.А., Левинтовой И.А. к Администрации <адрес>, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на перепланированную и переустроенную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском по следующим: квартирой, состоящей из трех жилых комнат, общей полезной площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по праву собственности владеет Романенко Н.А. на основании договора купли-продажи от 17.02.1999г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2023г. Вышеуказанная квартира приобретена в браке с ФИО4. Романенко Н.А. развелась с ФИО4 Анатолиевичем 07.12.2004, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-АН № от 09.08.2007.

ФИО4 умер 11.07.2011г., что подтверждается свидетельством о смерти серияVI-АГ № от 21.03.2023г.

После смерти наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру фактически приняла его дочь – ФИО5 (до брака «Романенко», свидетельство о браке серия IV-АГ №, выдано Отделом ЗАГС <адрес> от 22.10.2022г., свидетельство о рождении серия VI-АГ №, выдано Отделом ЗАГС города-курорта Геленджик от 21.03.2023г.), т.к была зарегистрирована на момент смерти в спорной квартире, но в нотариальную контору с заявлением не обращалась. Других наследников нет.        

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами МУП <адрес> БТИ, в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

-демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 5,

-демонтаж части перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 2,

-демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 5,

-устройство газового оборудования (плита) в помещении 5;

-переустройство сантехнического оборудования (раковина) в помещениях 5 и 6.

В результате данных изменений общая площадь изменилась с 41,4 кв.м. до 42,7 кв.м.

Техническим заключением удостоверяется, что перепланировка и переустройство спорного объекта недвижимости не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта и являются надежной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы и работа инженерных систем в квартире не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Росстроя от 27.09.2003г. №. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление, канализация) сохранены, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехоборудованию (согласно СП 73.13330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01).

13.04.2023г. истцом был получен отказ № в выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с произведением работ без разрешительной документации.

Уточнив свои требования в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву собственности Романенко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- признать право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за Левинтовой И.А., 28.01.1996г.р. в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО4, умершего 11.07.2011.

- уменьшить долю в праве собственности Романенко Н.А., 12.03.1976 до ? доли на квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Романенко Н.А. и ФИО5 в судебное заседание не явились о явке в судебное заседание уведомлены, направили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

Представитель истцов на основании доверенностей Мясоедова Я.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требовании просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уве6домлен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать так как никаких документов подтверждающих согласование переустройства системы газоснабжения квартиры, а так же согласование ранее не газифицированного помещения с уполномоченной в области газоснабжения организацией, не представлено, выполненная перепланировка не соответствует п.12.1.3 СП 267.1325800.2016 «Свод правил. Здания и комплексы высотные. Правила проектирования», в соответствии с которым в квартирах не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перепланировка жилого помещения согласно частям 1, 2 статьи 26 ЖК РФ проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено. что Романенко Н.А. является собственником квартиры, общей полезной площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.02.1999г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2023г.

Данная квартира приобретена в браке с ФИО4. Романенко Н.А. развелась с ФИО4 Анатолиевичем 07.12.2004, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия I-АН № от 09.08.2007.

ФИО4 умер 11.07.2011, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от 21.03.2023.

В соответствии с ответом нотариуса Мироновой Е.Б, от 15.05.2023 наследственных после смерти Романенко А.А. не заводилось.

После смерти наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру фактически приняла его дочь – ФИО5 (до брака «ФИО12», свидетельство о браке серия IV-АГ №, выдано Отделом ЗАГС <адрес> от 22.10.2022, свидетельство о рождении серия VI-АГ №, выдано Отделом ЗАГС города-курорта Геленджик от 21.03.2023), так как была зарегистрирована на момент смерти в спорной квартире, но в нотариальную контору с заявлением не обращалась.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 24.03.2023 следует, что произошло изменение общей площади квартиры с 41,4 кв.м. до 42,7 кв.м. за счет внутренней перепланировки.

Согласно техническому заключению МУП <адрес> БТИ от 03.04.2023, в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

-демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 5,

-демонтаж части перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 2,

-демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 5,

-устройство газового оборудования (плита) в помещении 5;

-переустройство сантехнического оборудования (раковина) в помещениях 5 и 6.

В результате данных изменений общая площадь изменилась с 41,4 кв.м. до 42,7 кв.м.

Техническим заключением удостоверяется, что перепланировка и переустройство спорного объекта недвижимости не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта и являются надежной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы и работа инженерных систем в квартире не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Росстроя от 27.09.2003г. №. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление, канализация) сохранены, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехоборудованию (согласно СП 73.13330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01).

В соответствии с пояснениями начальника отдела проектирования МУП <адрес> БТИ к техническому заключению от 03.04.2023 следует, что в процессе обследования квартиры, а так же после изучения инвентарного дела на квартиру выявлено, что перенос санитарных приборов и трубопроводов не производился.

Допрошенная в судебном заседании специалист МУП <адрес> БТИ Самойленко К.А. пояснила, что выполненная перепланировка в <адрес> соответствует требованиям п.12.1.3 СП 267.1325800.2016.

Из представленных суду представителем истца документов усматривается, что у Романенко Н.А. имеется паспорт на газовое оборудование, 10.12.2014 между Романенко Н.И. и ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» заключен договор на поставку природного газа, Романенко Н.И. выданы технические условия на присоединения № от 30.05.2014, 17.06.2022 заключен договор с ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону»на техническое обслуживание, ремонт внутридомового газового оборудования, 22.03.2023 в спорной квартире проверено газовое оборудование и прибор учета.

13.04.2023г. истцом был получен отказ № в выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с произведением работ без разрешительной документации.

Проанализировав выводы заключения, представленные доказательства, пояснения специалиста, суд считает, что истцом, при проведении перепланировки и переустройства, не нарушены права и законные интересы иных лиц, перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан..

Таким образом, судом установлено, что истцами не выполнен установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Однако, учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, используется по назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном виде подлежат удовлетворению.

Так же судом установлено, что в настоящее время Левинтова И.А. являются единственным наследником после смерти Романенко А.А. на спорную квартиру, фактически приняла наследство, продолжает пользоваться квартирой, приняла меры по обеспечению сохранности имущества.

Фактическое принятие части наследства свидетельствует о принятии всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При вышеизложенных обстоятельствах суд, считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования и признать за Левинтовой И.А. право собственности на 1/2 долю на <адрес>, уменьшив долю в праве собственности Романенко Н.А. на вышеуказанную квартиру до 1/2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

исковые требования Романенко Н.А., Левинтовой И.А. – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, за Левинтовой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 0322 330059, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО4, умершего 11.07.2011.

Уменьшить долю в праве собственности Романенко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 6021 № до 1/2 доли на квартиру общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 7.07.2023