Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7180/2022 ~ М-4644/2022 от 23.06.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 октября 2022 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Чешуионовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

    В обоснование требований указали, что истец являются собственником жилой квартиры с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи №-ДКП-60 от ДД.ММ.ГГГГ.

    На регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не состоит

    В спорной квартире произведена перепланировка помещений:

    - демонтирована несущая перегородка между санузлом (8) и санузлом (9), которые объединены в одно помещение, площадью 8,2 кв.м.

    - демонтированы несущие перегородки между жилыми комнатами (6) и прихожей (1), между жилой комнатой (6) и гостиной (3), возведены межкомнатные перегородки, отделяющие жилую комнату от гостиной и прихожей. Вход в жилую комнату осуществляется из гостиной.

    - возведены межкомнатные перегородки, отделяющие кладовую (2) от прихожей (1), от гостиной (3) и от кухни (3а). Вход в кладовую осуществляется из гостиной.

    - возведены межкомнатные перегородки, отделяющие жилую комнату (5) от жилой комнаты (6) и от гостиной (3). Вход в жилые комнаты осуществляется из гостиной.

    - изменено расположение дверного проема в санузел (4), он перенесен в смежную несущую перегородку. Вход в санузел осуществляется из гостиной.

    - в санузле (4) установлены унитаз, раковина, ванна

    - в санузле (8) установлены раковина, душевая кабина

    - в кухне (3а) установлены мойка, электрическая плита

    В результате перепланировки общая площадь спорной квартиры уменьшилась на 3,0 кв.м. и составила 123,8 кв.м., с учетом балкона 124,6 кв.м.

    Перепланировка квартиры осуществлена без проекта и получения разрешения на ее осуществление от уполномоченного муниципального органа.

    В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «МироделНН», внутреннее пространство квартиры состоит из следующих помещений: прихожей 1 площадью 8,9 кв.м., кладовой 2 площадью 6,1 кв.м., гостиной 3 площадью 36,6 кв.м., кухней 3а площадью 10,0 кв.м., санузел 4 площадью 4,4 кв.м., жилой комнатой 5 площадью 16,9 кв.м., жилой комнатой 6 площадью 17,2 кв.м., жилой комнатой 7 площадью 15,5 кв.м., санузел 8 площадью 8,2 кв.м., балкон 9 площадью 0,8 кв.м. <адрес> квартиры составляет 123,8 кв.м., площадь квартиры с учетом балкона 124,6 кв.м. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 3,0 кв.м. за счет возведения межкомнатных перегородок и облицовки стен. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживание) сохраняется. Из квартиры обеспечен прямой доступ в лестничную клетку дома. Работы по перепланировки и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроизводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты. Система отопления квартиры не изменялась. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, действующим на территории РФ. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законе интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью.

    Согласно экспертного заключения № отДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»

    Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Истец, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении иска.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

    В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

    Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

    Перепланировку и переустройство, определяемых статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

    В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    В п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

    В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Статья 11 ГК РФ предусматривает защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебном порядке.

    Закон среди способов защиты права предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В ходе судебного заседания установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>

    Согласно технического заключения ООО «МироделНН», в указанном помещении выполнены следующие работы:

    - демонтирована несущая перегородка между санузлом (8) и санузлом (9), которые объединены в одно помещение, площадью 8,2 кв.м.

    - демонтированы несущие перегородки между жилыми комнатами (6) и прихожей (1), между жилой комнатой (6) и гостиной (3), возведены межкомнатные перегородки, отделяющие жилую комнату от гостиной и прихожей. Вход в жилую комнату осуществляется из гостиной.

    - возведены межкомнатные перегородки, отделяющие кладовую (2) от прихожей (1), от гостиной (3) и от кухни (3а). Вход в кладовую осуществляется из гостиной.

    - возведены межкомнатные перегородки, отделяющие жилую комнату (5) от жилой комнаты (6) и от гостиной (3). Вход в жилые комнаты осуществляется из гостиной.

    - изменено расположение дверного проема в санузел (4), он перенесен в смежную несущую перегородку. Вход в санузел осуществляется из гостиной.

    - в санузле (4) установлены унитаз, раковина, ванна

    - в санузле (8) установлены раковина, душевая кабина

    - в кухне (3а) установлены мойка, электрическая плита.

    Снесенные перегородки не являются несущими. Вновь возведенные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие. Монтаж санитарно-технического оборудования выполнен в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, вентиляционные каналы здания не затронуты. Система отопления не изменялась. Перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных правил и норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.

    Вентиляция кухни и санузлов организована через существующие вентиляционные каналы в соответствии с требованиями п. 128. раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

    Естественное    освещение    кухни,    гостиной    и    всех    жилых    комнат    после перепланировки    осуществляется через    оконные проемы в наружных    стенах в соответствии с требованиями п. 130. раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья, выполнена в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами, в следствии чего, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение расположенное по адресу по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

    Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  М.Г. Котеева