Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6929/2023 ~ М-4982/2023 от 31.10.2023

Дело (№)

УИД 52RS0(№)-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Заплатиной М.М., при секретаре Таранковой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козиной И. Р. к ООО «Модуль-10», Администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козина И.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Модуль-10», Администрации г.Н.Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом и ТОО «Модуль-10» (ныне ООО «Модуль-10») заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород, общей площадью 19,01 кв.м., номер гаража (№).

Распоряжением Главы местного самоуправления г. Н. Новгорода от 09.10.1998г. за (№)-р «О предоставлении земельного участка в аренду», ТОО «Модуль-10» в аренду до 01.11.1999г. был представлен земельный участок, площадью 8272 кв.м. для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№).

В соответствии с договором, стоимость гаража – бокса (№)(ДД.ММ.ГГГГ.)0 рублей, которую истец полностью оплатил.

Согласно п. 4. Договора, ООО «Модуль -10» обязалось построить и вести в эксплуатацию гараж – стоянку (№) во втором квартале 1998 г. и передать ему (истцу) гараж – бокс (№). Однако, ООО «Модуль -10» свои обязательства не исполнил, объект до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Кроме того, в настоящий момент строительство гаражей не ведется. Согласно кадастровому плану процент готовности объекта составляет 90%.

Спорный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Модуль - 10» распоряжением и. о. главы администрации г. Н. Новгорода (№)-р от 09.10.1998г. для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№).

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ним право долевой собственности на долю 190/48991 в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса (№), общей площадью 19,0 кв.м.

Истец Козина И.Р. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца по доверенности Куликов О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и третье лицо, будучи извещенными надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание, не обеспечили. Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, установив имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п. 1 ст. 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданско-правовые обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статей 131, 219 ГК РФ, права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) Исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение (№) «О строительстве гаражей-автостоянок в ЭЖК в (адрес обезличен)», которым со ссылкой на распоряжение Совета М. С. от 04.02.1977г. (№)-р постановлено: определить застройщиком УКС горисполкома; предоставить УКСу в бессрочное пользование земельный участок площадью 250 га между берегом (адрес обезличен) и Мещерским озером в жилом районе «Мещерское озеро» под строительство; просить облисполком произвести в 1977г. отвод Горьковскому горисполкому земельного участка площадью. 100 га на территории Борской поймы под карьеры для намыва территории экспериментального жилищного комплекса; обязать УКС, АПУ горисполкома и горплан разработать мероприятия об организации строительства ЭЖК (л.д. 13).

(ДД.ММ.ГГГГ.) Исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение (№) «О строительстве гаражей-автостоянок в ЭЖК». Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета М. С. от 26.06.1981г. (№)-р постановлено: исполкому Канавинского райсовета разработать и утвердить устав кооператива по строительству индивидуальных гаражей; ответственным за организацией гаражных кооперативов и контролем за их деятельностью назначить исполком (адрес обезличен) Совета народных депутатов; функции заказчика по строительству гаражей возложить на УКС Гориспокома (л.д. 14).

(ДД.ММ.ГГГГ.) Глава местного самоуправления города Нижнего Новгорода вынес распоряжение (№)-р «О предоставлении земельного участка в аренду, в соответствии с которым ТОО «Модуль-10» представлен в аренду до 01.11.1999г. земельный участок, площадью 8272 кв.м. для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№) (л.д. 17).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между МУП «УКС Нижний Новгород» и ТОО «Модуль-10» был заключен договор о совместной деятельности по строительству подземного гаража – стоянки (№) в микрорайоне ЭЖК «Мещерское озеро».

(ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом и ТОО «Модуль-10» заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород, общей площадью 19,0 кв.м., номер гаража (№) (л.д. 9).

Договором, установлен срок окончания строительства – второй квартал 1998 года.

Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме, а именно уплатил ответчику денежную сумму, что подтверждается квитанцией (л.д. 10).

ООО «Модуль - 10» (ранее ТОО «Модуль-10») своих обязательств по вышеуказанному договору не исполнило, не закончило строительства подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Кроме того, судом установлено, что в настоящий момент строительство гаражей не ведется. Согласно кадастровому паспорту процент готовности объекта составляет 90% (л.д. 11).

Судом на основании представленных сторонами доказательств установлено, что спорный гараж, заявленный истцом в качестве предмета спора, находится в границах земельного участка, представленного в аренду ООО «Модуль-10» распоряжением и. о. Главы администрации города Нижнего Новгорода (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.) для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№), за пределы красных линий не выходит, то есть, его местоположение определено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что защитить свои права как дольщика, надлежащим образом исполнившим условия договора и не имеющим в настоящее время возможности оформить право собственности на готовый объект недвижимости по не зависящим от него причинам, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

При определении размера долей суд исходит из площади гаражного бокса, который подлежит передаче истцу и общей площади поземного гаража, указанной в кадастровом паспорте, согласно которому общая площадь подземного гаража – стоянки (№) по (адрес обезличен) у (адрес обезличен) городе Нижнем Новгороде (адрес строительный) составляет 4899, 1 кв.м.

Поскольку истец лишен возможности установить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке и в судебном заседании установлено наличие всех законных оснований для признания права собственности на гаражный бокс – Козина И.Р. исполнила договор от (ДД.ММ.ГГГГ.) в полном объеме, оплатила стоимость гаража, задолженности по паевым взносам не имеет, несет расходы по содержанию гаража, по настоящее время истец пользуется данным гаражом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом, на основании представленных доказательств, установлено, что спорный гараж, заявленный истцом в качестве предмета спора, находится в границах земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Модуль-10» распоряжением Главы Местного самоуправления города Нижнего Новгорода (№)-р «О предоставлении земельного участка в аренду» от (ДД.ММ.ГГГГ.) для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№), и за пределы красных линий не выходит.

Таким образом, за Козиной И.Р. следует признать право собственности на 190/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) (адрес строительный), в виде гаражного бокса (№), общей площадью 19,0 кв.м.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 190/48991 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (№) ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░.).

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-6929/2023 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░)