Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2926/2024 ~ М-1913/2024 от 06.06.2024

    Дело №–2926/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 августа 2024 г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение,

при участии представителя истца ФИО1 – ФИО5 по устному заявлению,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственниками 53/100 долей жилого помещения по адресу <адрес>, указанная доля представляет собой изолированную комнату в коммунальной квартире, согласно техническому заключению <данные изъяты> выдел комнаты №,№а и комнаты №,№а в самостоятельные жилые помещения в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам коммунальной <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, использование по своему назначению, возможно. Просил суд прекратить право общей долей собственности, выделить в натуре комнату № площадью 12,7 кв.м. и признать за ним право собственности на нее.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, уточнив просительную часть исковых требований указанием на № помещения.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу регистрации, подтверждённому адресной справкой, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО6 оставила вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 (собственник комн. №) не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, пояснив, что все комнаты отдельные, только общий вход, коридор, кухня и туалет.

Представитель третьего лица Филиала ППК Роскадастр в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании объявлен перерыв в рамках одного дня ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в протоколе судебного заседания. После перерыва участники процесса в судебное заседание не явились, суд определил рассмотреть дела в отсутствие участников процесса.

Согласно выписке в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с № площадью 12,7 кв.м. по адресу: <адрес>, ком. 1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение площадью 23,8 кв.м. с № по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 53/100 долей, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 47/200, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 47/200, номер и дата государственной регистрации №.

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> №-СМ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о помещении с № по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом на основании выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении помещения зарегистрирована общая долевая собственность.

Сведения о помещении с № как о ранее учтенном объекте внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Права на указанный объект не зарегистрированы.

Помещение с № снято с государственного кадастрового учета ввиду того, что является «дублем» помещения с №.

Комнаты №, № и № в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляют имущество муниципальной казны, что подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выписками из ЕГРН, где в качестве правообладателя комнат №, № и № указана администрация <адрес>.

ФИО8 является собственником жилого помещения с № площадью 12,6 кв.м. по адресу: <адрес> (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ГУПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический паспорт <адрес>, согласно которому комнаты № площадью 12 кв.м., № площадью 16,6 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 8,8 кв.м., № площадью 12 кв.м., № площадью 10,4 кв.м. являются жилыми.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> выдел комнаты №,№а (площадью 12 кв.м. и 0,7 кв.м.) и комнаты №,№а (площадью 10,4 кв.м. и 0,7 кв.м.) в самостоятельные жилые помещения в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам коммунальной <адрес> (комнаты №, №) жилого <адрес> в <адрес>, использование по своему назначению, возможно.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 2,3 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Суд принимает за основу заключение эксперта ООО ПК «СоюзПроект», поскольку данное заключение соответствует ст. 86 ГПК РФ, имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер, и признает установленными юридически значимые для разрешения данного дела обстоятельства, а именно возможность передачи участникам долевой собственности изолированных жилых помещений, возможность использования таких помещений по целевому назначению и сохранение прежнего технического состояния объекта.

Предметом раздела в данном случае является не отдельная квартира со вспомогательными помещениями, а две жилых комнаты в коммунальной квартире, в которых изначально отсутствуют вспомогательные (подсобные) помещения, поэтому они не могут быть выделены в собственность истца и ответчика. Помещения общего пользования (кухня, санузел, коридор и др.) находятся в коммунальной квартире и не затрагиваются произведенным разделом жилых комнат. Разделу подлежат только жилые комнаты № и №, которые находятся у сторон в общей долевой собственности. В результате выдела в собственность истца и ответчиков переданы изолированные жилые помещения с отдельным входом.

Таким образом, требования ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилое помещение в квартире коммунального заселения суд полагает обоснованными и, с учетом сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением, считает возможным выделить истцу жилое помещение №,№а площадью 12,7 кв.м, с сохранение в собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 жилого помещения №, №а площадью 11,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (53/100 доли), ФИО3 (47/200 долей) и ФИО2 (47/200 долей) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре изолированную комнату №, №а, общей площадью 12,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с №

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную комнату №, №а, общей площадью 12,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.С. Тройнова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.С. Тройнова