Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2024 (2-649/2023;) ~ М-657/2023 от 15.11.2023

    Дело № 2-15/2024

    64RS0002-01-2023-000817-31

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    18 июля 2024 года                                                                                                       г. Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Конева И.С.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

с участием представителя истца Нуркова Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой ФИО12 к Швецовой ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО54, Швецовой ФИО15, Швецову ФИО16 о разделе жилого дома,

установил:

Волкова ФИО38 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Швецовой ФИО18, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО55., Швецовой ФИО27, Швецову ФИО28, в обоснование указав, что она является собственником <данные изъяты> жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м., с кадастровым номером №. Фактически дом состоит из двух самостоятельных жилых домов, которые соприкасаются по одной стене. Жилой дом принадлежащий ей, Волковой ФИО39 общей площадью 26,7 кв.м., с верандой, состоит из двух комнат и кухни. В него отдельно произведен ввод электроэнергии и в ее доме печное отопление. Второй жилой дом принадлежат Швецову ФИО29, Швецовой ФИО30 и несовершеннолетнему Швецову ФИО22 В него отдельно произведен ввод электроэнергии и в данном доме газовое отопление. Доступа к данному жилому дому у нее нет. Пользование и распоряжение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется согласно указанного ею разделения на два жилых дома, у них имеются отдельные домовые книги и они без согласия друг друга могут прописывать родных на свои половины жилого дома. Для разделения указанного жилого дома на два жилых дома и прекращения общей долевой собственности она обращалась к Швецовым с предложением совместно собрать необходимые документы для разделения жилого дома на два жилых дома. Часть жилого дома которую она хочет выделить из общей долевой собственности и признать на нее право собственности за собой, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из 2 комнат, кухни и веранды – помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в данном жилом помещении, соответственно выделяемое жилое помещение является жилым домом, и его выделение из жилого дома находящегося в долевой собственности ни как не повлияет на его техническое состояние. В связи с чем просит право общей долевой собственности на жилой дом, расположенным по вышеуказанному адресу, общей площадью 83,3 кв.м., с кадастровым номером № прекратить, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м., с кадастровым номером № выделив в собственность ей, Волковой ФИО40, жилой дом с верандой (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, кухни с верандой согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Волкова ФИО41 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Нурков Е.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчики Швецова ФИО19 действующая в интересах несовершеннолетнего Швецова ФИО23, Швецова ФИО31 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с признанием исковых требований Волковой ФИО42, с просьбой об их удовлетворении.

Ответчик Швецов ФИО32 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора администрация Аткарского муниципального района Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области, ООО «Саратовское БТИ» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 (ред. от 30 ноября 1990 г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая долясоставляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Волкова ФИО43 является собственником 1/2 доли, а Швецов ФИО33, Швецов ФИО24, Швецова ФИО34 являются собственниками 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности за Волковой ФИО44 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, за Швецовым ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ, за Швецовым ФИО25 и Швецовой ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению составленного Аткарским отделом ООО «Саратовское БТИ» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Дормидонтовой М.А. установлено: - техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома, включая конструкции помещений, можно в целом охарактеризовать как удовлетворительное. В обследуемом объекте предполагается разделение здания и использования литеров как самостоятельных объектов. В результате раздела планируется выделить самостоятельно два объекта (жилых дома): 1) жилой <адрес> – лит. А, а (включающий в себя: жилую комнату площадью 15,4 кв.м., комнату площадью 6,1 кв.м., кухню площадью 5,2 кв.м., веранду площадью 8,5 кв.м. (не входит в общую площадь)). 2) жилой <адрес> – лит А, А1, а1 (включающий в себя: совмещенный санузел площадью 4,9 кв.м., жилую комнату площадью 5,8 кв.м., жилую комнату площадью 16,9 кв.м., жилую комнату площадью 5,3 кв.м., жилую комнату площадью 5,3 кв.м., коридор 6,4 кв.м., кухню-столовую 17,3 кв.м., веранду площадью 3,8 кв.м. (не входит в общую площадь)). Кадастровый инженер на основании представленной исходной документации и результатов проведенного обследования помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пришел к выводу, что техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома, в месте обследуемых жилых помещений, можно охарактеризовать как удовлетворительное. Разделение здания (жилого дома) на два самостоятельных здания (жилых дома): 1) жилой <адрес> – лит. А,а; 2) жилой <адрес> – лит. А, А1,а1, возможно, так как все здания имеют свои несущие и ограждающие конструкции, имеют свои выходы на территорию общего пользования, свои инженерные коммуникации и обособленный земельный участок. Поэтому, после раздела, можно эксплуатировать каждый, как самостоятельный объект. Несущие конструкции здания (жилого дома) в ходе предполагаемой перепланировки помещений не затрагиваются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между правообладателями жилого дома Волковой ФИО45 и ФИО10 в течение длительного промежутка времени сложился определенный порядок пользования помещениями дома, при котором жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен по фактическому пользованию между правообладателями на два обособленных жилых помещения - на две части, имеющие отдельные выходы на земельные участки.

Часть спорного домовладения, выделяемая в натуре Волковой ФИО46 является изолированной. Спор по поводу порядка пользования частями домовладения, отсутствует.

Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В связи с разделом прекращается право общей долевой собственности сторон на жилой дом в целом. Компенсация в пользу сторон при рассмотрении настоящего дела судом не взыскивается, так как соответствующие требования не были заявлены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что споры по поводу порядка пользования домовладением между сособственниками отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Волковой ФИО47

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Волковой ФИО48 к Швецовой ФИО49 в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Швецовой ФИО50, Швецову ФИО51 о реальном разделе домовладения, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Произвести реальный раздел здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В собственность Волковой ФИО52 выделить здание назначение - жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 35,2 кв.м, состоящее из: комната площадью 15,4 кв. м, комната площадью 6,1 кв.м., кухни площадью 5,2 кв.м., веранды площадью – 8,5 кв.м. в соответствии с техническим планом кадастрового инженера Дормидонтовой М.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности Волковой ФИО53 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № - прекратить в связи с разделом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                        И.С. Конев

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2024 года.