Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3319/2022 ~ М-2444/2022 от 27.06.2022

38RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года                                    Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алёхина ФИО2 к ООО «Стройлесгрупп» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата заключил с ООО «Стройлесгрупп» предварительный договор-купли продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, по условиям которого покупатель уплачивает 1 168 200 рублей, а продавец передаёт в срок до Дата квартиру, площадью 31,94 кв.м., расположенную в Адрес, р.Адрес. Между истцом и ответчиком была достигнута договорённость, что поскольку истец оплачивает квартиру полностью при заключении договора, ему предоставляют скидку и необходимо уплатить 990 000 рублей.

В получении от истца денежных средств в размере 990 000 руб. ответчик выдал расписку от Дата.

В качестве обеспечения при купле-продаже квартиры был заключён договор займа. К договорам купли-продажи и займа было составлено дополнительное соглашение от Дата, согласно которому деньги передаются в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры и цена квартиры не меняется в течение срока его действия, то есть до Дата.

Поскольку продавцом условия договора в части передачи истцу квартиры в срок до Дата не выполнены надлежащим образом, истец обратился с претензией Дата, однако ответа на претензию не получил.

Полагает, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии со ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за период с Дата по Дата в размере 990 000 рублей.

Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, повлёкшие моральный вред, который он оценивает в 100 000 рублей.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от Дата, заключённый между Алёхиным ФИО2 и ООО «Стройлесгрупп».

Взыскать с ООО «Стройлесгрупп» в пользу Алёхина А.Ф. денежные сроедства, уплаченные по договору в размере 990 000 рублей, неустойку в размере 990 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф.

В судебном заседании истец Алёхин А.Ф., его представитель, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО4 исковые требования поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Стройлесгрупп» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Как установлено судом, Дата между ООО «Стройлесгрупп» (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, которая будет приобретена в будущем, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить 1-комнатную квартиру на третьем этаже, общей приведенной площадью 31,94 м2, которая будет приобретена продавцом в срок до Дата в новом многоквартирном доме по адресу: Адрес, р.Адрес (п.1.1 Договора).

Согласно п. 2.1 договора по договоренности между сторонами цена передаваемого покупателю объекта на момент передачи составит 1 168 200 рублей.

Кроме того, Дата между ФИО8 (займодавец) и ООО «Стройлесгрупп» (заемщик) был заключен договор займа на сумму 990 000 рублей, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщика деньги в размере 990 000 рублей, а заемщик обязуется в срок до Дата возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Дата между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение в виде приложения к договору купли-продажи квартиры от Дата, согласно которому покупатель оплатил стоимость 1-комнатной квартиры на третьем этаже общей площадью 31,94 кв.м. в первой очереди многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, р.Адрес, ЖСК «Новый квартал», Луговое в сумме 990 000 рублей по договору займа от Дата, а продавец принял указанную сумму. Стороны договорились, что в дальнейшем стоимость квартиры изменению не подлежит и дополнительных вложений не будет.

На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом обязательства по оплате предмета договора купли-продажи исполнены в полном объеме, что так же подтверждается распиской о получении денег от Дата.

В соответствии с п. 3.1.1 договора купли-продажи от Дата продавец обязуется в срок до Дата приобрести объект и передать его покупателю.

Однако, в установленный срок ответчик не исполнил свои обязательства по передаче товара, в связи с чем, истцом Дата в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная ответчиком без ответа.

В соответствии с абз. 3 пункта 2 статьи 23.1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательства обратного ответчиком не представлено, как не представлено доказательств того, что нарушение обязательств о передаче товара потребителю произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Оценивая доказательства, представленные в материалы дела в их совокупности, учитывая исполнение истцом принятых на себя обязательств по оплате стоимости квартиры, отсутствие со стороны ответчика доказательств передачи истцу квартиры в установленный срок, суд приходит к выводу, что ответчиком условия договора купли-продажи от Дата не выполнены в установленный срок, в связи с чем истец на основании ст. 450 ГК РФ, абз. 3 пункта 2 статьи 23.1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" имеет право требовать расторжения договора купли-продажи квартиры от Дата и взыскания денежных средств, уплаченных по договору в размере 990 000 руб.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между ООО «Стройлесгрупп» и ФИО9 взыскании денежных средств уплаченных по договору в размере 990 000 руб., суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору по передаче товара - квартиры за период с Дата по Дата в размере 990 000 руб.

Согласно положениям ст. 23.1 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

    Ответчик просит о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью заявленной ко взысканию истцом неустойки.

    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Как разъяснено в абз. 2 п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 14.03.2001 N 80-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

    Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, суд, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, период просрочки, компенсационную природу неустойки, принципы соразмерности, справедливости, разумности, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, полагает снизить размер неустойки до 350 000 рублей. Доказательств, свидетельствующих о неблагоприятных последствиях, наступивших для истца вследствие нарушения ответчиком обязательства по договору суду не представлено, материалы дела не содержат. Оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. Доказательств причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске на данные обстоятельства не указано.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеизложенного, штраф составляет 675 000 рублей (990 000 рублей + 350 000 рублей + 10 000 рублей) / 50 %).

Также, по правилам ст. 333.19,333.36 НК РФ, с ООО «Стройлесгрупп» в доход муниципального образования Адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 15 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 3811466380) ░ ░░░░░░ ░░░11 ░░░2, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 990 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 350 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 675 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░12 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 3811466380) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 500 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░:                                                                                           ░.░. ░░░░░░░