Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2610/2021 ~ М-2397/2021 от 30.06.2021

Дело <№>

64RS0<№>-06

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 августа 2021 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Попильняк Т.В., при ведении протокола помощником судьи Яковенко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысенко А. А. к Шустову М. В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Лысенко А.А. обратился в суд с иском к Шустову М.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что <Дата> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора Шустов М.В. продал 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Литер АА1А2. общей площадью 225.8 кв.м., этаж 1 надземный, номера на поэтажном плане 1-14. расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, с кадастровым (или условным) номером <№>, за 2000000 рублей. Однако истец не может оформить право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган.

В связи с изложенным истец просит признать сделку между Лысенко А.А. и Шустовым М.В. состоявшейся, признать за Лысенко А.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Литер АА1А2. общей площадью 225,8 кв.м., этаж 1 надземный, номера на поэтажном плане 1-14. расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, с кадастровым (или условным) номером <№>

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Калашникова А.В. в судебном заседании поддержала требования, пояснив, что между истцом и ответчиком <Дата> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В момент подписания договора купли-продажи ответчик передал истцу документы на недвижимое имущество, а истец денежные средства ответчик. Однако истец до настоящего времени не оформил переход права собственности в связи с тем, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган по разным причинам.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи1Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданскиеправасвоей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своихправи обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности (пункт 1).

В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают из договоров и иныхсделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иныхсделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданскихправи обязанностей, из судебного решения, установившего гражданскиеправаи обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности, вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу статьи153 ГК РФсделкамипризнаютсядействия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданскихправи обязанностей.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи154 ГК РФ,сделкимогут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняясделка) либо трёх или более сторон (многосторонняясделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи158 ГК РФсделкисовершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 1 статьи160 ГК РФсделкав письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающимисделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать формасделки(совершение на бланке определённой формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формысделки(пункт 1 статьи162).

В соответствии с пунктом 2 статьи218 ГК РФправособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или инойсделкиоб отчуждении этого имущества.

Согласно статье223 ГК РФправособственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из статьи550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи551 ГК РФпереходправасобственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрациипереходаправасобственности на это имущество, другая сторонавправеобратиться к этой стороне с иском о государственной регистрациипереходаправасобственности (пункт 3 статьи551 ГК РФ).

Судом установлено, что <Дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора Шустов М.В. продал 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Литер АА1А2. общей площадью 225.8 кв.м., этаж 1 надземный, номера на поэтажном плане 1-14. расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, с кадастровым (или условным) номером <№> Стоимость имущества по договору определена в 2000000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из содержания пункта 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п.5 заключенного между истцом и ответчиком договора денежные средства переданы продавцу перед подписанием договора, о чем свидетельствуют подписи сторон под текстом настоящего договора.

В силу п.7 договора в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную недвижимость до подписания настоящего договора.

Таким образом, существенные условия договора купли-продажи согласованы сторонами, оплата по договору произведена в полном объеме, объект недвижимости передан от ответчика к истцу.

До настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <Дата>.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества от <Дата> ответчиком не оспорен, сведений о признании недействительным данного договора материалы дела не содержат, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░1░2. ░░░░░ ░░░░░░░░ 225,8 ░░.░., ░░░░ 1 ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1-14. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ <№> 1-282, ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░1░2. ░░░░░ ░░░░░░░░ 225,8 ░░.░., ░░░░ 1 ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1-14. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ <№>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░