Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1552/2022 ~ М-528/2022 от 21.02.2022

    ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-000898-42производство № 2-1552/2022

    18 июля 2022 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя

    под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания НАНЯН А.А.,

    с участием:

    представителя истца Батищева В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будько Екатерины Александровны к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    у с т а н о в и л:

    В феврале 2022 года Будько Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просила сохранить принадлежащую на праве собственности <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в перепланированном состоянии.

    Согласно доводам иска собственником в целях улучшения жилищно-бытовых условий осуществлена перепланировка указанной квартиры, а именно: проведено присоединение лоджии к кухни. Площадь коридора уменьшена за счет увеличения площади ванны.

В судебное заседание истец Будько Е.А. не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца Батищев В.А. в судебном заседании просил иск удовлетворить, указав на наличия положительного заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не известил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в собственности Будько Е.А. находится квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из заключения проведенной по делу ООО «Центр оценки и экспертизы» судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №Э следует, что в квартире по адресу: г. Севастополь,                    <адрес>, кадастровый №, произведены следующие работы по перепланировке:

    - демонтаж дверного и оконного блока, а также самонесущего подоконного блока и самонесущей перегородки (состоящих из газобетона) между кухней и лоджией. Радиатор перенесен с демонтированного подоконного блока на наружную стену;

    - демонтаж дверного блока, между комнатой и коридором, образовавшийся проем заложен. Произведен демонтаж самонесущей стены между комнатой и кухней с последующей установкой в образовавшийся проем раздвижного дверного блока (сплошной раздвижной перегородки), по всей высоте без зазоров. Произведен перенос унитаза из туалета в ванную;

    - демонтаж дверного блока и не несущей перегородки между коридором и совмещенным санузлом. С последующим возведением двух перегородок между совмещенным санузлом и коридором с установкой дверного блока;

    - монтаж двух не несущих перегородок вдоль и поперек вентиляционной шахты (конструкция шахты затронута не была) и уста-новкой дверного блока. Была осуществлена подводка канализационной и водопроводных труб.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры: общая площадь квартиры уменьшилась с 125,6 кв.м. до 118,8 кв.м., разница 6.8 кв.м. (площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений). <адрес> квартиры не изменилась и составляет 68,4 кв.м.

Проведенные работы в квартире по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам. В квартире не имеется дефектов и повреждений, снижающих прочность несущих и ненесущих конструкций, т.е. перепланировка в исследуемой квартире не повлияла на несущую способность многоквартирного жилого дома в целом и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

Сохранена несущая способность конструкций помещений многоквартирного жилого дома, целевое назначение жилого помещения и возможность его эксплуатации. Не затронуто общее домовое имущество в результате проведения работ по перепланировке.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, выдаваемого в порядке, установленном статьей 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе разбирательства установлено, что в результате перепланировки, произведенной в квартире по адресу: г. Севастополь,                <адрес>, кадастровый №, не затронуто общедомовое имущество, несущие конструкции многоквартирного дома, не нарушены строительные, градостроительные, санитарные и иные нормы и правила, не создается угроза жизни и здоровью людей, что подтверждено заключением проведенной по делу судебной экспертизы.

Истцом принимались меры к согласованию перепланировки квартиры во внесудебном порядке, однако письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в этом было отказано.

Вместе с тем правовая норма, предусмотренная в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку в результате выполнения перепланировки в квартире истца не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозы их жизни или здоровью. В этой связи требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    Исковое заявление Будько Екатерины Александровны удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь <адрес>, кадастровый № в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданным Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимости имущества» Севастопольского городского Совета.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья                                                /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО4            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------