Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2024 (2-6632/2023;) ~ М-5533/2023 от 15.11.2023

УИД 16RS0...-80

дело ...

    Решение

    именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 об исключении сведений о координатах земельного участка,

    установил:

истец Д.Н. ФИО3 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Росреестра по ... об исключении сведений о координатах земельного участка.

В обосновании иска указано, что истец является членом ... и собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Истец обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ, с целью зарегистрировать жилой дом на своем земельном участке. В результате проведенных работ был изготовлен технический план на объект недвижимости (дом). ... истец обратился в Нижнекамский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного на данном земельном участке. ... Нижнекамским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с не предоставлением документов. В уведомлении отмечено, что согласно каталога координат образованный объект недвижимости расположен на двух земельных участках ... и ..., однако земельный участок ... истцу не принадлежит. Для проведения государственной регистрации истцу необходимо предоставить документы на земельный участок с кадастровым номером .... В случае выявления реестровой ошибки в отношении земельного участка ... необходимо предоставить документы для её исправления. Согласно сведениям из ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером ... имеет статус «актуальный, ранее учтенный», что означает, что участок был поставлен на учет до ... года. В колонке «особые отметки» отмечено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ... истцом было подано электронное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан с просьбой исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером ... из сведений ЕГРН, а именно сведения о координатах и графических составляющих, без прекращения права собственности на данный земельный участок. ... от Управления поступил ответ, что земельный участок с кадастровым номером ... имеет декларированную площадь и границы. Также было отмечено, что исключение сведений о координатах и графических составляющих земельного участка с кадастровым номером ... из сведений ЕГРН возможно только в судебном порядке, либо при уточнении границ данного участка по заявлению его правообладателя с приложением межевого плана. Управлением осуществляются вышеуказанные мероприятия в отношении земельного участка с кадастровым номером .... ... от Управления Росреестра по ... поступил дополнительный ответ, что в отношении земельного участка с кадастровым номером выявлена непогашенная запись «незарегистрированные права» физического лица с указанием ФИО правообладателя и реквизитов правоустанавливающих документов ... года. Учитывая данный факт, снятие испрашиваемого земельного участка не предоставляется возможным. Проведение процедуры уточнения и согласования границы с правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... указанным в сведениях ЕГРН невозможно, по причине того, что он не совпадает с фактически граничащими смежниками, у которых имеются членские книжки от СНТ. Более того, земельный участок с кадастровым номером ... фактически является участком самого истца. Наличие сведений в ЕГРН об участке с кадастровым номером ... является препятствием для постановки на кадастровый учет и регистрации права жилого дома истца. Осуществить кадастровый учет и регистрацию права жилого дома истца возможно путем исключения сведений о координатах и графических составляющих земельного участка с кадастровым номером ... из ЕГРН. Это позволит устранить наложение фактически существующего земельного участка истца. При исключении данных сведений из ЕГРН, права на земельный участок с кадастровым номером ... не претерпят ни каких изменений, а для истца появится возможность осуществить кадастровый учет и регистрацию права жилого дома на своем участке. Истец просит суд исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельного участка с кадастровым номером ... без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен С.М. ФИО4.

Определением суда от ... производство по делу в части исковых требований к Управлению Росреестра по Республике Татарстан прекращено в связи с отказом от иска.

Истец Д.Г. ФИО3 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик С.М. ФИО4, представители Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец Д.Н. ФИО3 является членом садоводческого товарищества «Строитель», что подтверждается членской книжкой.

Истец Д.Н. ФИО3 также собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ, с целью зарегистрировать жилой дом на своем земельном участке.

В результате проведенных работ был изготовлен технический план на объект недвижимости (дом).

... истец обратился в Нижнекамский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного на данном земельном участке.

... Нижнекамским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с не предоставлением документов. В уведомлении отмечено, что согласно каталога координат образованный объект недвижимости расположен на двух земельных участках ... и ..., однако земельный участок ... истцу не принадлежит. Для проведения государственной регистрации истцу необходимо предоставить документы на земельный участок с кадастровым номером .... В случае выявления реестровой ошибки в отношении земельного участка ... необходимо предоставить документы для её исправления.

Согласно сведениям из ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером ... имеет статус «актуальный, ранее учтенный», что означает, что участок был поставлен на учет до ... года. В колонке «особые отметки» отмечено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

... истцом было подано электронное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... с просьбой исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером ... из сведений ЕГРН, а именно сведения о координатах и графических составляющих, без прекращения права собственности на данный земельный участок.

... от Управления поступил ответ, что земельный участок с кадастровым номером ... имеет декларированную площадь и границы. Также было отмечено, что исключение сведений о координатах и графических составляющих земельного участка с кадастровым номером ... из сведений ЕГРН возможно только в судебном порядке, либо при уточнении границ данного участка по заявлению его правообладателя с приложением межевого плана. Управлением осуществляются вышеуказанные мероприятия в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

... от Управления Росреестра по Республике Татарстан поступил дополнительный ответ, что в отношении земельного участка с кадастровым номером выявлена непогашенная запись «незарегистрированные права» физического лица с указанием ФИО правообладателя и реквизитов правоустанавливающих документов ... года.

Между тем, в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об объектах недвижимости – земельных участках с кадастровыми номерами ..., правообладателем которого указан С.М. ФИО4.

Формирование указанного выше земельного участка произведено неуполномоченными законом лицами, следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ..., содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером.

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ....

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельного участка с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ....

    Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка истца и расположенного на нем дома, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и географические данные земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-6632/2023;) (УИД16RS0...-80), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ