Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3480/2017 ~ М-3279/2017 от 10.10.2017

№2-3480/2017

Решение

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г.Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф.,

с участием представителя истца Фатхутдиновой Л.В., действующей по доверенности,

представителя третьего лица Администрации муниципального района Туймазинский район РБ – Хайруллиной Е.В., действующей по доверенности,

при секретаре Галеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латыповой Л.М. к сельскому поселению Какрыбашевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Латыпова Л.М. обратилась в суд с иском к сельскому поселению Какрыбашевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Латыповой Л.М. и Администрацией муниципального района <адрес> РБ был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеется объект: незавершенное строительства, степень готовности которого согласно техническому паспорту составляет 85%. Стоимость объекта незавершенного строительства согласно отчету № по оценке рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> В настоящее время она исполняет обязанности собственника имущества: ухаживает за земельным участком, возделывает, обрабатывает его, несет бремя содержания указанным участком.

Признание права собственности необходимо для реализации всей совокупности прав по распоряжению земельным участком и объектом капитального строительства, расположенном на данном земельном участке. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, функциональное назначение под гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец Латыпова Л.М. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте.

Представитель ответчика – сельского поселения Какрыбашевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, будучи извещенным надлежащим образом, на судебное заседание не явился, возражение на иск не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фатхутдинова Л.В. исковые требования доверителя поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Туймазинский район РБ Хайруллина Е.В., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.20 Градостроительного кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве (ст.12 ГК РФ).

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Латыповой Л.М. и Администрацией муниципального района <адрес> РБ был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-12). В последующем договор аренды земельного участка не продлевался.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Латыпова Л.М. приняла в аренду объект недвижимости – земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д.13).

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства оформлен технический паспорт с инвентарным номером №, в состав объекта недвижимости входит объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности – 85%, назначение – гараж. Сведения о правообладателях объекта не указаны (л.д.17-20).

Из заключения эксперта №, выполненного ООО «Крафт», усматривается, что объект незавершенный строительством под индивидуальный гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном Латыповой Л.М. в аренду, был возведен объект незавершенного строительства (гараж). Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом предпринимались меры для продления договора аренды земельного участка, однако ей в этом было отказано с указанием на отсутствие на земельном участке объектов недвижимого имущества, поставленных на кадастровый учет и оформленных в собственность, о чем следует из письма Администрации сельского поселения Какрыбашевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). (п.2).

Земельный участок, на котором истец Латыпова Л.М. осуществила строительство объекта незавершенного строительства - гараж, был предоставлен ей в аренду в установленном законом порядке. Объект построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства – гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Исмаилово, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Латыповой Л.М. к сельскому поселению Какрыбашевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Латыповой Л.М. право собственности на объект незавершенного строительства, функциональное назначение под гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд.

Судья:                                      Р.Ф. Асанов