Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2628/2011 ~ М-2786/2011 от 18.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                18 октября 2011 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре     Закировой Н.Р.,

в присутствии представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на жилой дом, указав, что им на праве собственности принадлежит жилой дом (литер <данные изъяты>), находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом (литер <данные изъяты>) ветхий, был снесен, поскольку не был пригоден для проживания. Также был возведен новый жилой дом (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м., не имея на то соответствующего разрешения. На жилой дом имеется извлечение из технического паспорта № от дата обезличена, выполненное Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в котором имеется запись об устранении нарушения: сдать в эксплуатацию жилой дом литер <данные изъяты>. Жилой дом литер <данные изъяты>- снесен. Зем. Участок увеличен <данные изъяты> кв.м. самовольно. Согласно технического заключения № ООО «АБ «Форма» основные конструкции реконструированного жилого дома (лит. <данные изъяты>) по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан позволяют использовать здание по своему назначению. Согласно заключению Федерального Государственного Учреждения Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» следует, что после произведения санитарно-гигиенического обследования и руководствуясь требованиями санитарного законодательства РФ было установлено, что жилой дом (Литер <данные изъяты>) расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных правил и норм (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Просят суд признать за ними, ФИО2 и ФИО1, право собственности на жилой дом (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, каждому по <данные изъяты> доли.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 не присутствовали, их представитель ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли- продажи от дата обезличена приобрели в собственность в равных долях домовладение, состоящее из одного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Как усматривается из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на дата обезличена, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом литер «<данные изъяты>» снесен.

Согласно технического заключения № ООО «АБ Форма» Основные конструкции реконструированного жилого дома (лит. <данные изъяты>) по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан позволяют использовать здание по своему назначению.

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого дома литер «<данные изъяты>» расположенного по адресу: <адрес>, объект осмотра двухэтажный жилой дом соответствует требованиям Федерального Закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиД 2.1.2.2801 -10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письма от дата обезличена управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани, управление не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, при условии компенсации за самовольно занятый земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом представленных заключений, согласно которых реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных, пожарных и санитарно-гигиенических норм, считает, что поскольку реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за признать право собственности за ФИО2 и ФИО1 на жилой дом (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен 21.10.2011 года.

Судья          К.В.Апостолов