Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2022 ~ М-574/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-629/2022

64RS0018-01-2022-000898-88

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 год                                                                                         г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при секретаре судебного заседания Марининой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малай С.М. к Малай Г.К., Малай Р.С., Малай А.С. о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности,

установил:

         истец Малай С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Малай Г.К., Малай Р.С., Малай А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, прекращении права собственности. Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 29.11.2011 ответчики продали и передали в собственность истца принадлежащие им доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество передано истцу до подписания договора, расчет по сделке произведен полностью, истец владеет и пользуется указанным имуществом. Однако, после совершения сделки ответчики не исполнили обязательств по регистрации перехода права собственности проданных долей на имя истца. Обращение истца к ответчикам с просьбой явиться в государственный орган для регистрации перехода права собственности последние оставили без удовлетворения. Решением Краснокутского районного суда Саратовской области от 28.08.2019 по делу № 2-466/2019 на регистрирующий орган возложена обязанность по регистрации перехода права собственности долей в жилом доме ответчиков к истцу. Также прекращено право собственности ответчиков на принадлежащие им доли в жилом доме. Вопрос относительно земельного участка не решен. В связи с чем просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

          Истец Малай С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

           Ответчик Малай Г.К., извещенная надлежащим образом о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

          Ответчики Малай Р.С. и Малай А.С. в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой Почты России – истек срок хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики Малай Р.С. и Малай А.С. извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

          Представитель Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом,

         Суд, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 29 декабря 2011 года между Малай А.С., Малай Р.С., Малай Г.К. (продавцы) и Малай С.М. (покупатель) подписан договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Общая цена сделки составляет 180 000 рублей. Покупатель передал каждому продавцу деньги в сумме 60 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 6-9).

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного жилого помещения сторонами фактически исполнен, в то время как ответчики в нарушение положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации уклоняются от регистрации перехода права собственности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Краснокутского районного суда Саратовской области 28.08.2019 по делу № 2-466/2019 на Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области возложена обязанность по регистрации перехода права собственности долей в жилом доме ответчиков (по ? доли каждого) к истцу. Также прекращено право собственности ответчиков на принадлежащие им доли в жилом доме. Данное решение вступило в законную силу.

09.12.2020 истец обратился в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности за спорные жилой дом и земельный участок. Однако, государственная регистрация была прекращена (л.д. 10).

          Оценивая в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что 29.12.2011    между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Общая цена сделки составила 180 000 рублей, покупатель передал деньги в сумме 60 000 рублей каждому продавцу, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, условия договора исполнены.

      Таким образом, исковые требования Малай С.М. о государственной регистрации перехода права собственности и прекращении за ответчиками права собственности на спорный земельный участок необходимо удовлетворить.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

        обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода ? доли права собственности от Малай Г. К. к Малай С.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

        Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода ? доли права собственности от Малай Р.С. к Малай С.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

        Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода ? доли права собственности от Малай А.С. к Малай С.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

           Прекратить за Малай Г.К. право собственности на ? доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

           Прекратить за Малай Р.С. право собственности на ? доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

           Прекратить за Малай А.С. право собственности на ? доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья:                                                                                             О.В. Певнева

        Мотивированное решение изготовлено 28.07.2022.