Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2022 ~ М-372/2022 от 30.05.2022

Гражданское дело № 2-420/2022

24RS0015-01-2022-000560-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года                                                               с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к Губанову Михаилу Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Губанова М.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 08 августа 2011 года в размере 2 176 рублей 22 коп., из них: 1 698 рублей 14 коп., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 478 рублей 08 коп., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, 119 рублей 55 коп.- пеня за просрочку обязательств по договору, за период с 16.07.2020 по 22.11.2021, расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 08 августа 2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами. Ориентир д.<адрес> участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 8 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Губановым М.В.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Губановым М.В. заключен договор аренды земельного участка № № от 08 августа 2011 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 8 кв.м., сроком на 3 года, с 04.08.2011 по 03.04.2014 г. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями от суммы указанной в п.3.1, в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 04.08.2011 по 31.12.2011- 283 рубля 91 коп., в последующие года составляет 690 рублей 00 коп. Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, в случае несвоевременного внесения арендной платы, начисление пени в размере, установленном ст.395 ГК РФ. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 22.11.2021 составила 2 176 рублей 22 коп., из них: 1 698 рублей 14 коп., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 478 рублей 08 коп., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, 119 рублей 55 коп.- пеня за просрочку обязательств по договору, за период с 16.07.2020 по 22.11.2021. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Губанов М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Губановым М.В. (арендатор) заключен договор аренды № № от 08 августа 2011 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес> с разрешенным использованием: для строительства рекламного щита, сроком на 3 года, с 04.08.2011 по 03.08.2014 года.

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы за участок за период с 04.08.2011 по 31.12.2011 составляет 283 рубля 91 коп., в последующие года арендная плата составляет 690 рублей 00 коп., и вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.1 в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности Губанова М.В. по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 не выплачена и составила 2 176 рублей 22 коп., пеня за просрочку обязательств по договору 119 рублей 55 коп., за период с 16.07.2020 по 22.11.2021.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Губанова М.В. задолженности по оплате арендных платежей в размере 2 176 рублей 22 коп., из них: 1 698 рублей 14 коп., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, 478 рублей 08 коп., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, 119 рублей 55 коп.- пеня за просрочку обязательств по договору, за период с 16.07.2020 по 22.11.2021, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Согласно п. 4.3.1., 6.2. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае: невнесения арендной платы более чем 6 месяцев; использование участка не с его целевым назначением и разрешенным видом использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

    Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата в срок до 16.07.2020, до 16.09.2020, до 15.07.2021, до 15.09.2021.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 08 августа 2011 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Губановым М.В.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясьгл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Губанову Михаилу Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Губанова Михаила Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина Российской Федерации, паспорт: серии № №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 08 августа 2011 года в размере 2 176 рублей 22 копейки, пени в размере 119 рублей 55 копеек.

Расторгнуть договор аренды № № от 08 августа 2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства рекламного щита, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Губановым Михаилом Вячеславовичем.

Взыскать с Губанова Михаила Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина Российской Федерации, паспорт: серии № №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                     А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 12 июля 2022 года.