Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2023 ~ М-310/2023 от 03.02.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2023 года

Дело № 2-1096/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-000405-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года    г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Камратовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маслова Олега Александровича к Полушкину Григорию Николаевичу о прекращении обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Маслов О.А. обратился в суд с исковым заявлением к Полушкину Г.Н., в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.01.2002г. между Масловым О.А., а также его родителями Масловым А.С., Масловой И.С. (покупатели) и Полушкиным Г.Н. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Оплата квартиры по данному договору должна была производиться путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета владельца сертификата-свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии, в связи с чем при регистрации права собственности была сделана запись об обременении жилого помещения в пользу ответчика. Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, при этом обременение, установленное в пользу Полушкина Г.Н., не было снято. Полушкин Г.Н. ранее уклонялся от регистрации прекращения ипотеки, в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации, в связи с чем данное обременение истец не имеет возможности снять в одностороннем порядке.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Правительство Ярославской области.

В судебном заседании истец Маслов О.А. исковые требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил. Пояснил, что квартира была приобретена им и его родителями Масловым А.С., Масловой И.С. в общую долевую собственность, к настоящему времени Маслов А.С., Маслова И.С. умерли, он является их единственным наследником.

Ответчик Полушкин Г.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства. Направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. Указал, что согласно информации, отраженной в книге учета выданных государственных жилищных сертификатов Администрацией Ярославской области, 04.12.2001г. Маслову А.С. на семью из трех человек выдан сертификат серии В № на сумму 340 200 руб. Масловым А.С. был открыт счет ЮЖ-561 от 10.12.2001г., приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

Положениями ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ (в редакции, дейст&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ от 16 июля 1998г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что 15.01.2002г. между Полушкиным Г.Н. (продавец) и Масловым А.С., Масловым О.А., Масловой И.С. (покупатели) был заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., состоящую из двух комнат на 2-ом этаже 5-этажного жилого панельного <адрес>-а, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> по 1/3 доле каждый. В соответствии с п.4 договора указанную квартиру продавец продает покупателю за 340 200 руб. Оплата стоимости квартиры осуществляется путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета владельца сертификата-свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серия В №, выданного Администрацией Ярославской области 04.12.2001г. Маслову А.С., на счет продавца Полушкина Г.Н. В соответствии с п.5 договора за Полушкиной М.М., Полушкиным Г.Н. сохраняется право регистрации и проживания в указанной квартире в течение одной недели со дня подписания договора.

Квартира передана Полушкиным Г.Н. Маслову А.С., Маслову О.А., Масловой И.С. по передаточному акту от 15.01.2002г.

Право общей долевой собственности Масловой И.С., Маслова А.С., Маслова О.А. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано 16.01.2002г., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В тот же день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Полушкина Г.Н.: в отношении права Масловой И.С. №, в отношении права Маслова А.С. - №, в отношении права Маслова О.А. - №.

Маслова И.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Маслов А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

26.12.2014г. нотариусом Ярославского нотариального округа Цветковой С.С. истцу Маслову О.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. При этом регистрация ипотеки в силу закона в отношении данной квартиры сохраняется – регистрационная запись от 16.01.2002г. №.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По сведениям, представленным Правительством Ярославской области, в книге учета выданных государственных жилищных сертификатов Администрацией Ярославской области, имеется запись о том, что 04.12.2001г. Маслову А.С. на семью из трех человек выдан сертификат серии В № на сумму 340 200 руб. Масловым А.С. был открыт счет ЮЖ-561 от 10.12.2001г., приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Доказательств не исполнения покупателями обязательств по оплате договора купли-продажи от 15.01.2002г. ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется. Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключен между сторонами 21 год назад. Сведения как о каких-либо правопритязаниях ответчика на данную квартиру, так и о принятии им мер к взысканию задолженности по договору купли-продажи от 15.01.2002г. отсутствуют. С регистрационного учета по данному адресу ответчик снят. В ходе рассмотрения дела ответчик исковые требования признал. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исполнении покупателями своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от 15.01.2002г., в связи с чем, обременение подлежит прекращению, основания для сохранения записи о наличии ограничения (обременения) отсутствуют. Во внесудебном порядке истец лишен возможности прекратить обременение в виде ипотеки.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маслова Олега Александровича (паспорт РФ №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, <адрес>

Погасить регистрационную запись от 16.01.2002г. № об ипотеке в силу закона жилого помещения с кадастровым номером 76:23:010101:66047, площадью 45,7 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, г<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Черничкина