Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2022 ~ М-825/2022 от 22.08.2022

УИД 55RS0014-01-2022-001207-83

Дело № 2-839/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск                     13 октября 2022 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., при подготовке и организации процесса помощником судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцева ФИО15 к индивидуальному предпринимателю Альт ФИО16, Обществу с ограниченной ответственностью «Тепловодоканал» об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения, признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городско суд обратился Казанцев С.А. с иском к индивидуальному предпринимателю Альт Н.Д. об устранении препятствий в пользовании имуществом. В исковом заявлении указал, что истец является собственником квартиры 78, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Под окнами его квартиры расположен вход в магазин «Калачинские мясные продукты». На стене указанного дома, прямо под окном квартиры истца собственник магазина - ответчик индивидуальный предприниматель Альт Н.Д. более года тому назад установила рекламную конструкцию с освещением на внешней стене дома второго этажа в отсутствие согласия собственников помещений нашего многоквартирного дома. Данная рекламная конструкция закреплена непосредственно на стене его квартиры, и при монтаже рекламы была нарушена целостность стен непосредственно квартиры истца, чем нарушена теплоизоляция квартиры. Данный рекламный баннер с надписью «Калачинские мясные продукты» также создаёт угрозу скопления осадков и мусора. После стихийного дождя стена у квартиры в местах крепления баннера постоянно промокает. Собственник магазина и рекламной конструкции ИП Альт Н.Д. отказывается снимать указанную конструкцию, объясняя это тем, что разрешение получено от управляющей компании ООО «Тепловодоканал». 27 июля 2022 года был составлен протокол якобы проведенного внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <данные изъяты> за подписью председателя совета МКД Сорокина А.Ф. и представителя МКД Зинченко Е.В. о том, что большинством голосов собственников дома принято решение разрешить установку рекламы магазина «Калачинские мясные продукты» на фасаде дома. Фактически никакого собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в г. Калачинске, ул. Калинина,96 не проводилось. Просто был произведен частичный поквартирный обход в разные дни в июле 2022 года и собирались подписи жильцов дома на листах согласования. Просил обязать ответчика ИП Альт Н.Д. (ИНН 551500308489) демонтировать рекламную конструкцию-баннер с надписью «Калачинские мясные продукты» со стены его квартиры <данные изъяты> Омской области с устранением повреждений кирпичной кладки в месте нахождения рекламной конструкции; взыскать с ответчика ИП Альт Н.Д. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины размере 300 рублей 00 копеек, а также 3000 рублей, оплаченные за юридическую помощь филиалу № 24 ННО «Омская областная коллегия адвокатов» 3000 руб.

21.09.2022 Казанцев С.А. представил заявление об уточнении исковых требований, в котором помимо заявленных требований просил также признать недействительными результатов собрания от 27 июля 2022 года и протокола, проведенного внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в <данные изъяты> за подписью председателя совета МКД Сорокина А.Ф. и представителя МКД Зинченко Е.В. о том, что большинством голосов собственников дома принято решение разрешить установку рекламы магазина «Калачинские мясные продукты» на фасаде дома. Дополнительно требования обосновал тем, что проведения общего собрания в очной форме и оформление его результатов не было проведено. В дальнейшем решения общего собрания, если не было кворума, с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Определениями от 14 и 27 сентября 2022 года к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Найденко Л.А., Казанцева Е.С., в качестве соответчика - ООО «Тепловодоканал».

Истец Казанцев С.А. исковые требования поддержал. Пояснил, что первоначально баннер обнаружил примерно в ноябре 2021 года при возвращении с вахты. Летом 2022 года были дополнительно к баннеру размещено освещение, прямо под окном, которое делало невыносимым пребывание в комнате, особенно ночью, это детская комната, спать детям было невозможно. Тогда он обратился в прокуратуру, Жилинспекцию, суд. Приблизительно в начале сентября освещение было снято. В настоящее время полагает, что имеющийся баннер также нарушает его права как собственника квартиры, Никаких протечек или повышенной влажности в квартире в месте размещения баннера не наблюдается, но полагает, что они имеются, так как кирпич пустотелый и при установке баннера были проделаны отверстия, которые нарушают целостность кирпичной кладки и создают угрозу образования трещин. После установки баннера, сотрудники ООО «Тепловодоканал» занимались проведением собрания, собирали подписи. Учитывая, что проголосовало менее 70% процентов, решение является недействительным. Полагал, что инициатором проведения собрания является ИП Альт Н.Д. Полагал, что в дальнейшем в ходе проведения работ по эксплуатации баннера - его ремонта, замены, целостность кирпичной кладки будет также нарушена, чем будут нарушены его права. Также требовал устранить нарушения целостности кирпичной кладки после демонтажа осветительных приборов, ранее размещавшихся над баннером.

Третье лицо на стороне истца Казанцева Е.С. поддержала доводы истца.

Представитель ответчика ИП Альт Н.Д. - Ильиных А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что в соответствии с ЖК РФ стена находящаяся снаружи, несущая стена более одного помещения является общедомовым имуществом. В соответствии со ст. 34 ЖК РФ распоряжение общим имуществом допускается с наличия согласия жильцов многоквартирного дома, на сегодняшний день такое согласие имеется, протокол общего собрания в установленном порядке не оспорен, незаконным не признан и соответственно баннер расположен там на законных основаниях. Полагал, что баннер не подпадает под определение рекламы, полагая его вывеской. ИП Альт Н.Д. занимается реализацией мясных продуктов и на вывеске содержится просто наименование магазина. Указание истца на причиненный ущерб голословно и ничем не подтверждено. Помещение находится в безвозмездном пользовании. Приборы, которые освещали вывеску демонтированы. Доказательств того, что инициатором проведения общего собрания являлась Альт Н.Д. не имеется, В связи чем к ней требования об оспаривании решения общего собрания предъявлены быть не могут.

Ответчик ООО «Тепловодоканал», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, не представил доказательств уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Третье лицо председатель Совета МКД Сорокин А.Ф. пояснил, что он обращался ООО «Тепловодоканал» по факту жалобы жильцов дома на размещение баннера на фасаде дома, и сказал, что собрание организовывать не будет. Поквартирный обход проводили работники ИП Альт Н.Д. Сам он участия в собрании не принимал, протокол принесли на подпись работники ИП Альт Н.Д., он в нем расписался, на момент судебного разбирательства просит отозвать свою подпись, так как инициатор проведения общего собрания собственников помещений МКД не установлен.

Представитель третьего лица администрации Калачинского района Омской области Таран И.И., действующая на основании доверенности, оставила разрешение требований на усмотрение суда. Администрацией района проведена проверка по факту размещения рекламы на фасаде дома № <данные изъяты>. Было установлено, что на фасаде дома размещен баннер с информацией о магазине «Калачинские мясные продукты», который не относится к рекламе. В этой связи какие либо меры не принимались.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Поскольку в силу ст. 46 ЖК РФ протокол общего собрания является единственным документом, который порождает определенные юридические последствия, и может считаться легитимным и выражать волю собственников помещений многоквартирного дома, его составление и оформление в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ является обязательным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Казанцев С.А. и члены его семьи (супруга Казанцева Е.С., несовершеннолетние дети Казанцева Э.С., Казанцева А.С.) с 24.07.2020 года являются собственниками квартиры № 78 площадью 94.9 кв.м., расположенной в многоквартирном доме <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2022 (л.д.57-59).

С 19.12.2020 года Найденко Л.А., привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющей самостоятельных требований не предмет спора, принадлежит на праве собственности часть нежилого помещения площадью 40 кв.м., расположенного на первом этаже в помещении общей площадью 191,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании Договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 23.12.2020 года, заключенного между Найденко Л.А. – с одной стороны, и ИП Альт Н.Д. – с другой стороны, последней предоставлена в безвозмездное временное пользование часть нежилого помещения площадью 40 кв.м., расположенного на первом этаже в помещении общей площадью 191,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, 3 очередь, пом. 2П на срок до 01.12.2021 года с возможностью пролонгации в случае, если ни одна сиз сторон за 20 рабочих дней до истечения срока действия договора не сообщит другой стороне о своем несогласии на пролонгацию Договора. Сведений о расторжении данного договора не имеется (л.д. 69-70).

Альт Н.Д. с 28.01.2020 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (ИНН 551500308489) с основным видом деятельности по ОКВЭД 47.22 – торговля розничная мясом и мясными продуктами в специализированных магазинах (л.д.60-63).

Над отдельным входом в указанное нежилое помещение (пом. 2П) ответчиком Альт Н.Д. размещена информационная вывеска с текстом «Калачинские мясные продукты».

В материалах дела с июня 2022 года имеются обращения истца Казанцева С.А в различные инстанции в связи с нарушением его прав размещением на фасаде его дома рекламного баннера магазина «Калачинские мясные продукты» и дополнительного освещения к нему.

27.07.2022 принято решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленное протоколом № 1 (л.д.26).

Согласно данного протокола общее собрание было проведено в период с 18-00 часов 22 июля по 18-00 часов 26 июля 2022 года. Повесткой общего собрания являлось разрешение установки рекламы магазина «Калачинские мясные продукты» на фасаде многоквартирного дома <данные изъяты>.

Решением общего собрания большинством голосов в количестве 3817,9 кв.м. принято решение о разрешении установки рекламы магазина «Калачинские мясные продукты» на фасаде многоквартирного дома <данные изъяты>, что подтверждается листом голосования (л.д.27-35).

Казанцев С.А., обращаясь в суд, указывает на нарушение его прав как собственника помещения в многоквартирном доме, действиями ИП Альт Н.Д., выразившихся в установке на фасаде доме под окном его квартиры рекламной конструкции – баннера с надписью «Калачинские мясные продукты». А также указывает на незаконность принятия решения общего собрания собственников в связи с нарушением процедуры его проведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Установлено, что ИП Альт Н.Д., являясь продавцом, осуществило предусмотренную законом обязанность по доведению до потребителя указанной выше информации, путем размещения на фасаде многоквартирного дома над входом в магазин вывески с обозначением фирменного наименования, что подтверждается представленными стороной истца фотоснимками. На вывеске имеется надпись «Калачинские мясные продукты», иных сведений не указано.

Согласно статье 3 Федерального закона "О рекламе" под объектом рекламирования понимается товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама. Товар - это продукт деятельности (в том числе работа, услуга), предназначенный для продажи, обмена или иного введения в оборот.

Объектом рекламирования может выступать тот товар, предназначенный для продажи или иного введения в гражданский оборот, который можно индивидуализировать, выделить среди однородной группы товаров. Соответственно, реклама товара всегда представляет собой информацию о конкретном товаре, который можно индивидуализировать внутри группы однородных товаров.

Рекламой признается информация, позволяющая четко обозначить, индивидуализировать конкретный объект рекламирования, выделить его среди однородных товаров и сформировать к нему интерес в целях продвижения на рынке, в том числе в случае размещения такой информации на рекламных конструкциях.

Информация, не содержащая указания на объект рекламирования, в том числе наименования организации, названий товаров (работ, услуг), средств индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, которые позволяют выделить конкретное лицо или конкретный товар среди множества однородных, не направленная на их продвижение на рынке и не формирующая интереса к ним, не является рекламой, поскольку такая информация не содержит объекта рекламирования.

Согласно письму Федеральной антимонопольной службы России от 27 декабря 2017 N АК/92163/17 "О разграничении понятий вывеска и реклама" не является рекламой указание на конструкции в месте нахождения организации только ее наименования без указания адреса и режима работы такой организации или профиля ее деятельности.

При этом не является рекламой размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

В соответствии с пунктом 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе", сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске, в том числе с использованием товарного знака.

Согласно части 1 статьи 9 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует цели, отличные от цели рекламы, и не может рассматриваться как реклама.

С учетом положений пункта 1 статьи 9 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, в том числе выполненного с использованием товарного знака или его части, адреса и режима работы организации относится к обязательным требованиям, предъявляемым к вывеске Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", следовательно, такая информация не может рассматриваться в качестве рекламы, независимо от манеры ее исполнения.

Указание в месте нахождения предприятия коммерческого обозначения, в том числе несовпадающего с наименованием организации, также предназначено для идентификации предприятия (например, магазина) для потребителей и не является рекламой.

Конструкция признается размещенной в месте нахождения организации в случае размещения на фасаде здания непо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j&#0;???????????????&#0;?&#0;?&#0;??&#0;&#0;??????????&#0;?&#0;?&#0;??&#0;&#0;?????????J?J??&#0;????