Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2024 ~ М-272/2024 от 08.02.2024

40RS0026-01-2024-000413-05                        Дело № 2-1180/2024г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года                         г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Войтович Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области к ЧугарИ. И. А., Орловой О. М. о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области обратился в суд с иском к Сугариной И.А., Орловой О.М. о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование иска истец указал на то, что ответчики является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. истцом с Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области заключен договор о проведении капитального ремонта в указанном жилом доме, в рамках которого, в том числе, должны быть выполнены работы по капитальному ремонту системы центрального отопления. Однако, работы по капитальному ремонту системы центрального отопления до настоящего времени не завершены в связи с отказом ответчиков в предоставлении доступа в принадлежащее им жилое помещение. Истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение представителям подрядной организации в весенне-летний период 2024г., до начала отопительного сезона, летне-осенний период 2024 года, после окончания отопительного сезона, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества - системы центрального отопления; взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Стороны, представители третьих лиц - Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области и Администрации г. Обнинска Калужской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в т. ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п. 10 Правил).

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт общего имущества (пп. «з»).

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации несут собственники помещений (п. 41 Правил).

ЧугарИ. И.А. и Орловой О.М. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

21 апреля 2017 года Постановлением № 621-п Администрации города Обнинска в соответствии с п. 6 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации принято решение о проведении капитального ремонта системы центрального отопления вышеуказанного многоквартирного дома в 3 - 4 кварталах 2018 года.

07 июня 2018 года истцом заключен с Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области Договор о проведении капитального ремонта №SBR0№-С (далее - Договор), в рамках которого должны быть выполнены, в том числе, работы по капитальному ремонту системы центрального отопления в МКД по адресу: <адрес>».

Согласно Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов принято решение о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, находящемуся в помещениях собственников, для выполнения работ по капитальному ремонту системы центрального отопления, в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2014-2043 годы (п. 3 повестки дня общего собрания собственников помещений).

До настоящего времени работы по капитальному ремонту системы центрального отопления не завершены в связи с отказом части собственников, в том числе ответчиков, в предоставлении доступа в помещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу письменных доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5-7 Правил определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем. Согласно п. 6. Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (пп. е п. 34), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 70.

Поскольку внутридомовые инженерные сети, являющиеся частью общего имущества, располагаются в стенах и под полами в помещении принадлежащем ответчикам, они должны обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в их квартире, для проведения работ подрядной организацией осуществляющей капитальный ремонт. Воспрепятствование ответчикам проведению капитального ремонта общего имущества нарушает законные права и интересы других собственников (нанимателей) помещений в данном многоквартирном доме.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств добровольного предоставления доступа в занимаемое ими жилое помещение, который необходим для проведения капитального ремонта.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПУ РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области требований и удовлетворяет их.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в его пользу с каждого ответчика подлежат взысканию подтвержденные документально расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (л.д. 10).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░. ░. ░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░ 2024 ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ 2024 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░. ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 4027990786) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 4027990786) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░