Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2022 ~ М-91/2022 от 17.01.2022

Дело № 2-760/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2022 года                                                                      г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Фисюк О.И. при секретаре судебного заседания Зоткине И.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Розумного Владимира Ивановича к Публичному акционерному обществу «УкрСиббанк» о признании обременения (запрещения) отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Розумный В.И. обратился в суд с иском к к Публичному акционерному обществу «УкрСиббанк» (ПАО «УкрСиббанк»), уточнив исковые требования, просит признать обременения (запрещения), наложенные на принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, отсутствующими.

Исковые требования обоснованными тем, что 23 августа 2006 года он заключил с Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» (который с 27.10.2009 г. был переименован в Публичное акционерное общество «УкрСиббанк») кредитный договор № (Кредитный договор 1). По условиям Кредитного договора 1, Банк предоставил ему кредит в сумме 58 000,00 долларов США. Срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в порядке обеспечения исполнения обязательства по данному договору между сторонами был заключен договор ипотеки квартиры по ул. <адрес>, 28, <адрес>, на которую нотариусом наложен запрет на отчуждение до прекращения или расторжения договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ним и банком также был заключен Договор о предоставлении потребительского кредита № (Кредитный договор 2). По условиям Кредитного договора 2, Банк предоставил Истцу кредит в сумме 15 000,00 долларов США со сроком возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен с банком договор ипотеки той же квартиры, нотариусом наложен запрет на отчуждение объекта до прекращения или расторжения договора.

Согласно условиям заключенных между истцом и банком договоров ипотеки установлен срок исполнения обязательств - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ПАО «УкрСиббанк» с иском к истцу не обращался, требования об исполнении обязательств по кредитным договорам истца не предъявлял, заявления о регистрации обременения в уполномоченные органы Российской Федерации не подавал, что подтверждается выпиской из Единого государственном реестре недвижимости, в которой указанные обременения отсутствуют. Исполнительные производства в отношении истца и его имущества ФССП РФ не открывались. С учетом данных обстоятельств истец обратился с данным иском в суд, поскольку во внесудебном порядке снять обременения с имущества невозможно.

В судебное заседание стороны, третьи лица - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Нотариальная палата города Севастополя, АНО «Фонд защиты вкладчиков» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, представитель истца подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик письменных возражений на иск не представил, представитель АНО «Фонд защиты вкладчиков» направил в суд письменные пояснения, в которых в удовлетворении иска просил отказать, представитель Нотариальной палаты города Севастополя также направил письменные пояснения, просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу Розумному В.И. на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Первой Севастопольской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества за реестровым № в реестровой книге № доп. стр. 178 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной выписке в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» запрещения (аресты) не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ Розумный Владимир Иванович заключил с Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» (который с ДД.ММ.ГГГГ был переименован в Публичное акционерное общество «УкрСиббанк») Кредитный договор № (Кредитный договор 1) на сумму 58 000,00 долларов США со сроком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.2.2 Кредитного договора 1).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с банком договор ипотеки, который удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 под реестр. №. Одновременно нотариусом наложен запрет на отчуждение квартиры до прекращения или расторжения договора, зарегистрированный в Едином реестре обременений Украины под №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Розумным В.И. и ПАО «УкрСиббанк» заключен договор о предоставлении потребительского кредита № (Кредитный договор 2) на сумму 15 000,00 долларов США со сроком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.2.2 Кредитного договора 2).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор ипотеки, который удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 под реестр. №, нотариусом наложен запрет на отчуждение квартиры до прекращения или расторжения договора, зарегистрированный в Едином реестре обременений Украины под №.

Предметом ипотеки по указанным договорам ипотеки является квартира, принадлежащая на праве собственности истцу, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно условиям заключенных между истцом и банком договоров ипотеки установлен срок исполнения обязательств не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1988 г. №102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Частью 2 статьи 2 Закона города Севастополя № 46-ЗС от 25 июля 2014 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно Постановлению Правительства Севастополя № 202 от 07 августа 2014 года «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав», заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество, права относительно которого подлежат государственной регистрации, включен в число документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав.

Статьей 4 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 01 января 2017 года, за исключением случаев, установленных законом города Севастополя "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные законодательством Российской Федерации, прекращаются и исключаются из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистратором прав без подачи заявления заинтересованных лиц.

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости, расположенные на территории города Севастополя, установленных до вступления в силу Федерального конституционного закона решениями органов, в том числе судебных органов, иностранных государств (аресты, запреты и т.п.), осуществляется по заявлению заинтересованного лица, которое обязано представить документы, свидетельствующие о том, что основания, послужившие возникновению ограничения (обременения), не утратили актуальности на момент обращения с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений).

Законодательство Российской Федерации об ипотеке не применяется к ограничениям (обременениям) прав на недвижимое имущество, установленным до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ. Такие ограничения (обременения) признаются ипотекой, предусмотренной Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", только после государственной регистрации договора об ипотеке, которая производится по заявлению заинтересованного лица, обязанного представить документы, свидетельствующие о том, что основания, послужившие возникновению ограничения (обременения), не утратили актуальности на момент обращения с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений).

Судом установлено, что сведения о внесении в Единый государственный реестр недвижимости каких-либо обременений (арестов) в отношении принадлежащей истцу квартиры отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В этой связи оснований для сохранения обременения на квартиру истца не имеется и регистрационные записи Единой информационной системы нотариата в разделе «Аресты и запрещения» о наличии запрещений, наложенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 на объект: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, субъект: Розумный Владимир Иванович, должны быть погашены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Розумного Владимира Ивановича к Публичному акционерному обществу «УкрСиббанк» о признании обременения (запрещения) отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (запрет) в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Розумному Владимиру Ивановичу, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Погасить регистрационные записи в разделе «Аресты и запрещения» Единой информационной системы нотариата о запрещении, наложенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 на объект: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартира, субъект: Розумный Владимир Иванович.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23.03.2022 года.

Судья –