Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2023 ~ М-47/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-488/2023

УИД: 55RS0026-01-2023-000050-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 30 января 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к СПК «Ачаирский-1» (ИНН <данные изъяты>), администрации Омского муниципального района <адрес> (ИНН <данные изъяты>), администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> (ИНН <данные изъяты>) о признании права собственности на супружескую долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования, сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к СПК «Ачаирский-1», администрации Омского муниципального района <адрес>, администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на супружескую долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования, сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии объекта недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который являлся супругом истца. После смерти ФИО2 его наследниками первой очереди являются супруга – истец ФИО1 и дети ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Наследственное дело после смерти ФИО2 заведено нотариусом <адрес> ФИО7. Дети наследодателя наследство после ФИО2 не принимали, в полном объеме наследство приняла истец. Истец организовала и принимала участие в похоронах ФИО2. В течение установленного законом срока истец фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2. Ко дню смерти ФИО2 ему на праве собственности принадлежала квартира (часть жилого дома) № площадью 88,1 кв.м. в <адрес> в <адрес>. Документами, подтверждающими право собственности на квартиру (часть жилого дома), являются договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (покупатель) и Совхозом «Ачаирский» <адрес> (продавец). Однако, при жизни ФИО2 не оформил квартиру (часть жилого дома) в собственность и не зарегистрировал право собственности на квартиру (часть жилого дома) в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому нотариус не мог выдать истцу свидетельство о праве собственности на наследство по закону на квартиру (часть жилого дома). Указанная квартира (часть жилого дома) под арестом или иным обременением не находится. Правопреемником Совхоза «Ачаирский» <адрес> является СПК «Ачаирский-1». Объект недвижимости - <адрес> (часть 2 жилого дома), расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, банке данных объектов собственности <адрес>, в реестре муниципального имущества Омского муниципального района <адрес> не состоит. Право собственности ФИО2 на квартиру (часть жилого дома) возникло до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем государственная регистрация права собственности не требовалась. Квартира (часть жилого дома) является общей совместной собственностью в равных долях истца и умершего ФИО2, являвшихся супругами. Квартиры № и № (части 1 и 2) расположены в здании с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., в границах которого расположена спорная квартира (часть жилого дома) №, принадлежит истцу на праве собственности. Истцом произведена перепланировка (реконструкция) спорного жилого помещения, площадь увеличена на 6 кв.м. до 88,1 кв.м. за счет демонтажа печи и самовольного переоборудования веранды лит. а4 в пристройку лит А1 площадью 5,2 кв.м. Перепланированное (реконструированное) жилое помещение остается пригодным для постоянного проживания в нем граждан. Согласно экспертного заключения по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», жилое помещение соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; сохранение объекта недвижимости в существующем виде не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе угрозу обрушения жилого дома; перепланировка (реконструкция) квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. Истец имеет право собственности как на квартиру (часть жилого дома), так и не земельный участок, в границах которого расположена квартира (часть жилого дома). На день обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Доказательств нарушения этих правил и норм не имеется. Так как реконструированное (переустроенное) жилое помещение является конструктивным элементом существующего жилого дома по адресу: <адрес>, перепланировка (реконструкция) не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Перепланировка (реконструкция) не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/2 супружескую долю в праве общей долевой собственности на квартиру (часть жилого дома) № площадью 88,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (часть жилого дома) № площадью 88,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; сохранить жилое помещение общей площадью 88,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (часть жилого <адрес> Ч) в перепланированном (реконструированном, переустроенном) состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Ачаирский-1» в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, суду представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что СПК «Ачаирский-1» не является надлежащим ответчиком по данному делу. Спорная квартира на балансе СПК «Ачаирский-1» не значится в связи с продажей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Требования истца к СПК «Ачаирский-1» являются не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просят в удовлетворении исковых требований к СПК «Ачаирский-1» отказать, рассмотреть дело без своего участия.

Представители ответчиков администрации Омского муниципального района <адрес>, администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО23 ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для принятия наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2, на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО7 открыто наследственное дело №.

Из представленной суду копии наследственного дела следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются дети ФИО23 ФИО6, ФИО5, Басалаева ФИО4, ФИО3 и супруга ФИО1. Дети наследодателя Басалаева ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО23 ФИО6 обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от причитающейся им доли наследства.

Наследственное имущество состоит из части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно сведений БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», по адресу: <адрес>, расположена квартира площадью 88,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на которую отсутствуют.

В материалы дела представлена копия инвентарного дела на объект недвижиомсти, в котором имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Совхозом «Ачаирский» <адрес> (продавец) и ФИО2 (покупатель), согласно которого последний приобрел занимаемую им квартиру и состоящую из половины дома по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, в 1989 году при вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 80 кв.м., ФИО2 и членам его семьи ордер на вселение не выдавался.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, послужило основанием для обращения в суд с названным исковым заявлением.

Администрацией Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подготовлена копия лицевого счета квартиросъемщика № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из которой следует, что указанная квартира площадью 80 кв.м. находится в частной собственности. В квартире зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 900 кв.м., относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (часть жилого <адрес>Ч), в реестре федерального имущества <адрес> не значится.

По информации Департамента имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не состоит.

Администрацией Омского муниципального района <адрес> предоставлены сведения об отсутствии в реестре муниципального имущества Омского муниципального района <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (часть 1, часть 2 жилого дома / <адрес>).

Согласно сведений Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует информация о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (часть жилого <адрес>Ч).

Сведениями о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо в настоящее время являются собственником спорного жилого помещения, либо имеются правовые притязания на данный объект недвижимости со стороны иных лиц, суд не располагает.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира, относится к кругу объектов, которые в соответствии с действующим законодательством, не подлежат приватизации, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Совхозом «Ачаирский» <адрес> и ФИО2 перешла в собственность последнего. Обратного материалы дела не содержат.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на 1/2 супружескую долю в праве общей долевой собственности на квартиру (часть жилого дома) № площадью 88,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО14 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорное жилое помещение было приобретено ФИО2 в собственность в период нахождения в браке с ФИО1 и является совместно нажитым имуществом супругов ФИО22.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами факт приобретения супругами ФИО22 спорного жилого помещения в период нахождения в зарегистрированных брачных отношениях, к указанному имуществу подлежит применению режим совместной собственности супругов.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 2).

Поскольку доли супругов ФИО22 в праве общей долевой собственности на жилое помещение не были определены, суд считает их равными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/2 супружескую долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО2.

Из текста искового заявления, материалов дела и пояснений представителя истца следует, что истцом произведена самовольная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь 165,2 кв.м., является объектом индивидуального жилищного строительства. В здании расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Материалы дела содержат выписку из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что часть жилого дома с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес>Ч, при этом указанная часть жилого дома находится в общей долевой собственности ФИО16, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО12.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, расположеный по адресу: <адрес>, составленному ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 165,2 кв.м., жилая площадь – 107,6 кв.м., из них: квартира часть 1Ч: общая площадь 83,1 кв.м, жилая – 54,7 кв.м, <адрес>: общая площадь 82,1 кв.м, жилая – 52,9 кв.м.

Из текста искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в связи с необходимостью улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого дома, в результате которой была увеличена площадь жилого дома. Установлено, что в жилом доме собственниками <адрес> произведены работы, характеризующиеся как реконструкция жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания собственниками жилого дома была произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из смысла статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства; строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии истцами представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», согласно выводам которого, жилое помещение (квартира) № имеет следующие характеристики: общая площадь жилого помещения (без учета площади холодной веранды) 88,1 кв.м., в том числе жилая – 53,7 кв.м.

Переоборудование холодной пристройки а4 в жилую пристройку А1 в <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь и объем).

Жилая пристройка литера А1 к <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, отвечает требованию главы II, п. 9 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, расположен в зоне «Ж1» - зона малоэтажной жилой застройки.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 11 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 12 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 15 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 16 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 22 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVa должна быть не менее 2,7 м., а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы И, п. 23 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилая пристройка литера А1 соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилая пристройка литера А1 соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию с строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расстояние от жилого дома до границы земельного участка соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правилам земепользования и застройки территории Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области».

Расположение жилого дома на земельном участке соответствует пункту 4.1, таблица № 1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилая пристройка литера А1 к <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что переоборудование холодной пристройки литера а4 в жилую пристройку литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 55.13330.2016 свод правил «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежных квартирах.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство, заключающаяся в демонтаже печи в контуре <адрес> не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 55.13330.2016 свод правил «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежных квартирах.

Не доверять заключению специалиста у суда оснований не имеется, выводы специалиста аргументированы и научно обоснованы, специалист обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция указанной квартиры многоквартирного дома, которая не влечет угрозу разрушения жилого дома в целом, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает конструкции домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду сохранить жилой многоквартирный дом в реконструированном состоянии.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, а также то, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцом произведена реконструкция жилого помещения в полном соответствии с действующим законодательством, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, без заявления собственников других квартир.

Поскольку жилое помещение, в которой была произведена реконструкция является частью всего жилого дома с кадастровым номером №, в результате реконструкции изменились параметры всего жилого дома (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и т.п.), необходимо государственный кадастровый учет осуществить одновременно в отношении самого жилого дома с кадастровым номером № и его частей, измененных в результате реконструкции, с осуществлением кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровым номером №.

Суд также приходит к выводу, что СПК «Ачаирский-1», исходя из предмета и характера заявленного спора, не является надлежащим ответчиком по делу, а потому к указанному ответчику требования не могут быть удовлетворены.

Суд отмечает, что СПК «Ачаирский-1» не имеет материально-правового интереса к существу рассматриваемого дела, поскольку субъектом спорных правоотношений не является.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 супружескую долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 88,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 88,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м., а также многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости с кадастровым номером № с осуществлением государственного кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровым номером №.

Исковые требования ФИО1 к СПК «Ачаирский-1» о признании права собственности на супружескую долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования, сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии объекта недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года.