Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-51/2023 (2-789/2022;) ~ М-704/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-51/2023

№33RS0018-01-2022-001089-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Судогда 18 января 2023 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Павлова Р.С.,

при секретаре судебного заседания      Кисловой Н.Н.,

с участием: истца                     Шороховой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шороховой Л.Ф. к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

                        установил:

Шорохова Л.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру ... с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что ей на праве собственности принадлежит квартира № ... с кадастровым номером ... расположенная в трех квартирном доме по вышеуказанному адресу. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием «малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для малоэтажной застройки», площадью ... кв.м, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности. В 2021 году истцом, с согласия соседей, за счет собственных средств, была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома за счет строительства жилой пристройки к квартире № 3 с увеличением ее площади. В соответствии с выпиской из ЕГРН на квартиру №3 и Техническим паспортом квартиры общая площадь квартиры до реконструкции составляла ... кв.м. На настоящий момент общая площадь квартиры в соответствии техническим планом квартиры от 19.08.2022, изготовленного МКУ Судогодского района «Управление архитектуры и строительства», составляет ... кв.м. При строительстве жилой пристройки к квартире, она не получала необходимого разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, однако возведенная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц. Реконструкция многоквартирного жилого дома путем реконструкции квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных и градостроительных нормативов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МО «Судогодский район», ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, поскольку работы велись самовольно и выполнены в полном объеме.

    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена – Мишустина Анна Сергеевна.

Истец Шорохова Л.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседание не явился. В письменном отзыве представитель администрации Степанова Т.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –Мишустина А.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация МО Вяткинское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседание не явилась. В письменном отзыве представитель администрации Морозов Д.В. просил о рассмотрении дела в отсутствие администрации, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно п.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее и не оспаривалось сторонами, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... имеет площадь ... кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для малоэтажной застройки».

В пределах указанного земельного участка расположено жилое помещение - ..., с кадастровым номером ....

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит Шороховой Л.Ф. на праве собственности (л.д. 19). Указанная квартира располагается в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 33:11:061102:83.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 06.12.2005 следует, что квартира ... с инвентарным номером ... имеет общую площадь ... кв.м, в том числе жилую ... кв.м. (л.д. 37-38).

Согласно техническому плану помещения, выполненного кадастровым инженером МКУ «УАИС» Краевым Г.В. 19.08..2022, площадь многоквартирного дома составляет ... кв.м., которая увеличилась за счет включения в её состав площадей возведенной пристройки к квартире № .... Согласно техническому плану помещения, выполненного кадастровым инженером МКУ «УАИС» Краевым Г.В. 19.08.2022 спорная квартира имеет общую площадь 64 кв.м., изменение сведений о площади связано с реконструкцией многоквартирного жилого дома за счет строительства жилой пристройки к зданию со стороны квартиры №3 (л.д. 23-48).

Истец обращался в администрацию муниципального образования «Судогодский район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения истцу было отказано в связи с тем, что строительные работы велись самовольно и выполнены в полном объеме (л.д. 22).

Согласно техническому заключению, составленного МКУ Судогодского района «Управление архитектуры и строительства», в результате визуального обследования реконструированного многоквартирного жилого дома, существенных изменений несущих и ограждающих частей здания и дефектов конструкций не обнаружено. В результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии и реконструкция здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение истца после совершенной реконструкции и перепланировки соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация МО «Судогодский район» и третьи лица каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шороховой Л.Ф. к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за Шороховой Л.Ф. право собственности на реконструированное жилое помещение – ... ... с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером ..., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.С. Павлов

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2023 года.