Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2020 ~ М-959/2020 от 05.11.2020

62RS0025-01-2020-002276-63

№2-788\2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2020 г.                                     г. Скопин     

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи –Семиной Е.В.,

при секретаре –Пиастровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Скопинского райсуда дело по иску Кастановой Н.А. к администрации муниципального образования- Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования - Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области и межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Кастанова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования- Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования - Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области и межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом, площадью 48,2 кв.м, расположенный по <адрес>. В обоснование заявленных требований истица указала, что она фактически проживает в спорном доме по вышеуказанному адресу.Указанный жилой дом, а также земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежат ей (Кастановой Н.А.) на праве собственности. Факт принадлежности земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым №, площадью 1500 кв.м подтверждается свидетельством № на право собственности, выданным Шелемишевской сельской администрацией Скопинского района Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ., архивной выпиской из постановления Главы администрации Шелемишевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выделении земельных участков граждан», выданной отделом по организационной, кадровой и архивной работе администрации МО – Скопинский муниципальный район Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации МО – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку в с. Шелемишево Скопинского района Рязанской области».Право собственности истца на указанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Факт принадлежности истице(Кастановой Н.А.) жилого дома подтверждается договором дарения целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным секретарем исполкома Шелемишевского Совета депутатов трудящихся Скопинского района Рязанской области Микерниковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированным в реестре за №, постановлением №34 от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса жилому дому в селе Шелемишево Скопинского района Рязанской области». Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, был подарен ей (истице) ее мамой – Селюк Александрой Васильевной, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., до дня своей смерти она проживала и была зарегистрирована в спорном доме. Ранее жилой дом на кадастровом учете не состоял и право собственности на него не регистрировалось, поскольку действующее на момент возникновения права собственности на жилой дом законодательство этого не предусматривало. После введения в действие ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гос. регистрация права собственности истицы на жилой дом не проводилась, поскольку в этом не было необходимости. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МО по городу Скопину, Скопинскому, Милославскому районам управления Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив договор дарения целого жилого дома. Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о приостановлении государственного учета и государственной регистрации права, в связи с отсутствием отметки в договоре дарения целого жилого дома о его регистрации в исполнительном комитете Совета народных депутатов. Истице было разъяснено на необходимость предоставления дополнительных документов, подтверждающих ее право на спорный жилой дом. Однако предоставление таких документов не представляется возможным, поскольку,согласно ответам архивного отдела администрации МО-Скопинский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. №, в похозяйственной книге за <данные изъяты> по вышеуказанному адресу истица не значится, договора дарения целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) в нотариально – удостоверенных договорах Шелемишевского сельского Совета Скопинского района Рязанской области за ДД.ММ.ГГГГ не значится. Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ должностного лица МО по г. Скопину, Скопинскому, Милославскому районам Управления Росреестра по Рязанской области истице было отказано в государственном учете и государственной регистрации права на спорный жилой дом и было разъяснено об обращении в суд за разрешением сложившейся ситуации. Сложившаяся ситуация препятствует истице в оформлении ее прав, предусматривающих возможность приобретения и регистрации права собственности на указанный жилой дом в силу положений ст.12 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ и ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что вынуждает ее обратиться за их судебной защитой путем признания за ней такового права, поскольку во вне судебном порядке решения данного вопроса не представляется возможным.

    В судебное заседание истица Кастанова Н.А., ее представитель по доверенности –Горелова Э.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, не явились, от них в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и подержании исковых требований.

Представители ответчиков: администрации муниципального образования- Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования -Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области и межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили. В суд от администрации муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области и администрации муниципального образования - Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей и об отсутствии возражений на иск.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Рязанской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц.

     Рассмотрев исковое заявление Кастановой Н.А., исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания возникновения права собственности.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость( ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и следует из имеющихся в деле документов: архивной выписки из постановления Главы администрации Шелемишевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выделении земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства», свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., постановления администрации МО – Шелемишевское сельское

поселение Скопинского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса земельному участку в с. Шелемишево Скопинского района Рязанской области», свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, что земельный участок площадью 1500 кв.м был выделен администрацией Шелемишевского сельского Совета Скопинского района Рязанской области в декабре <данные изъяты> в с. Шелемишево Скопинского района Рязанской области Кастановой Н.А. в собственность. Право собственности на земельный участок площадью 1500+/-14 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН за Кастановой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ

( номер гос. регистрации права: № ).

Судом также установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежит Кастановой Н.А. на основании договора дарения целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между матерью истицы – Селюк А.В.( дарителем) и истицей Кастановой Н.А.( одаряемой), удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. секретарем исполкома Шелемишевского Совета депутатов трудящихся Скопинского района Рязанской области Микерниковой Н.В. и зарегистрированного в реестре за №. Данные факты подтверждаются имеющейся в деле копией договора дарения целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., архивной выпиской, выданной архивным отделом администрации МО – Сокинский муниципальный район Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ., копией постановления администрации МО – Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса жилому дому в селе Шелемишево Скопинского района Рязанской области», выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. из похозяйственной книги № администрации Шелемишевского сельского поселения Скопинского муниципального района Рязанской области.

Согласно имеющемуся в деле техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом,1935 года постройки, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, имеет площадь 48,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истицы - Селюк А.В., зарегистрированная и проживавшая на день смерти в спорном доме по адресу: Рязанская область, Скопинский район, с. Шелемишево, ул. Комсомольская, д.2. Данные факты подтверждаются имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ., копией свидетельством о рождении Селюк Н.А. серии № от ДД.ММ.ГГГГ., копией свидетельства о заключении брака Селюк Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ. и присвоении жене фамилии «Кастанова», справкой администрации Шелемишевского сельского поселения Скопинского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответов нотариусов г.Скопина и Скопинского района: Коломиец Т.И., Спириной Ю.А., Колотилиной И.Н. на запросы суда следует, что наследственное дело после смерти Селюк А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось.

Судом установлено и следует из имеющегося в деле уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 7, ч. 1 ст. 26 ФЗ от 23.07.2015г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, в связи с чем, было принято решение о приостановлении государственного учета и государственной регистрации права. Из имеющегося в деле уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кастановой Н.А. было отказано ДД.ММ.ГГГГ. во включении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости- здании, расположенном по <адрес> на основании документов, представленных в орган регистрации права с заявлением от 23.03.2020г., в связи с п.2 ч.8 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать объект недвижимости ранее учтенным, отсутствуют документы для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Согласно ч.4 ст. 69 указанного Федерального закона,технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте - жилом доме, расположенном по <адрес>

На основании выше установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что право собственности Кастановой Н.А. на спорный жилой дом никогда не было зарегистрировано, ее право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. Суд считает, что истцом Кастановой Н.А. предоставлено достаточно бесспорных доказательств возникновения у нее права собственности на жилой дом, площадью 48,2 кв.м, расположенный по <адрес>

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных исковых требований и возражений.

     Между тем, возражений на иск от ответчиков и доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суду не поступило.

    При изложенных обстоятельствах иск Кастановой Н.А. о признании права собственности на жилой дом, площадью 48,2 кв.м, расположенный по <адрес>, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кастановой Н.А. к администрации муниципального образования- Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования - Шелемишевское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области и межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать за Кастановой Н.А. право собственности на жилой дом, площадью 48,2 кв.м, расположенный по <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд в течение месяца.

Судья-