Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2273/2021 ~ М-2184/2021 от 14.09.2021

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2021 года           город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Инжеватовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2273/2021 по иску Амосовой И. А. к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, Виханову В. А. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка,

установил:

Истец Амосова И.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка, <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, установить местоположение границ и площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь земельного участка равную 1236 кв.м., в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 30.11.2021 года кадастровым инженером ФИО1 В обоснование заявленных требований указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером <№>, площадью 1127+/- 11, 06 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>. Также на праве собственности ей принадлежит жилой дом, назначение: жилое, площадью 58, 4 кв.м., этажность:1, кадастровый номер <№>, расположенный на указанном земельном участке, имеющий адрес: <Адрес>. Основанием для возникновения права собственности на земельный участок и дачный дом, указанные выше, явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное <Дата> нотариусом нотариального округа город Новокуйбышевск ФИО2 в рамках наследственного дела <№>, открытого после смерти ФИО. Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке. Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется по назначению. Границы участка ранее не были установлены. Участок поставлен на кадастровый учет <Дата>. Желая произвести оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, установить его фактические границы и площадь, обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО1 были проведены кадастровые работы относительно земельного участка с кадастровым номером <№>, дано заключение о выявлении реестровой ошибки.

Представителем истца Амосовой И.А.- Конюховой Т.П. заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики Виханов В.А., представитель администрации г.о. Новокуйбышевск, привлеченные к участию в деле представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Амосовой И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером <№>, площадью 1127+/- 11, 06 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>.

Также на участке расположен жилой дом, назначение: жилое, площадью 58,4 кв.м., этажность:1, кадастровый номер <№>, имеющий адрес: <Адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности.

Основанием для возникновения права собственности на земельный участок и дачный дом, указанные выше, явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное 10.03.2021 года нотариусом нотариального округа город Новокуйбышевск ФИО2 в рамках наследственного дела <№>, открытого после смерти ФИО.

Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется по назначению, истец несет расходы по его содержанию. Границы участка ранее не были установлены. Участок поставлен на кадастровый учет <Дата>.

Желая произвести оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, установить его фактические границы и площадь, Амосова И.А. обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО1 по заказу истца были проведены кадастровые работы относительно принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <№>.

В заключении кадастрового инженера от 19.07.2021 года относительно земельного участка с кадастровым номером <№>, указано следующее: «В результате проведенных работ было установлено, что данный участок имеет реестровую ошибку в определении координат узловых и поворотных точек границ согласно сведениям ЕГРН, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте, вследствии чего хозяйственная постройка и часть жилого дома, расположенные на обследуемом участке частично оказались за пределами границ, внесенных в материалы ЕГРН. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что повлекло за собой неверное определение границ земельного участка. В результате фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, порядок использования которого сложился несколько десятилетий назад, имеют разночтения с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах ЕГРН. Площадь земельного участка <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно сведениям ЕГРН составляет 1127 кв.м., а фактически установлено, что уточненная по измерениям площадь имеет разночтение с площадью, внесенной в материалы ЕГРН, на величину 109 кв.м.

В соответствии с пунктом 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Уточненная фактическая площадь земельного участка имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, площадь земельного участка соответствует нормам, установленным пунктом 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению соответствующей фактической площади 1236 кв.м. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границам нет. С учетом изложенного, в целях устранения несоответствия кадастровый инженер предлагает устранить допущенную ранее ошибку путем исключения из ЕГРН координат внесенных ранее и внесения изменений в сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка, <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, по фактическим координатам, представленным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с учетом фактического местоположения земельного участка, что позволит соответствовать реальной ситуации местоположения границ земельных участков на местности».

Таким образом, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером <№>, вследствие которой границы объекта отражены в ЕГРН неверно. Также, кадастровым инженером было установлено, что площадь принадлежащего мне земельного участка составляет 1236 кв.м.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке нарушает права и законные интересы истца.

Согласно экспертному заключению о пересечениях, данному кадастровым инженером ФИО1, по схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <№> от <Дата>, изготовленной с учетом схемы расположения земельного участка от 17.11.2021, принадлежащего ответчику Виханову В.А. (с кадастровыми номерами <№> и с кадастровым номером <№>), при внесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории <№> от 20.01.2021, и сопоставлений с данными из кадастрового плана территории <№> от 20.01.2021 года пересечений с границами соседних земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Амосовой И.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений ее прав и законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Амосовой И. А. к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, Виханову В. А. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка, <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить местоположение границ и площадь принадлежащего Амосовой И. А., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилищной застройки, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь земельного участка равную 1236 кв.м., в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 30.11.2021 года кадастровым инженером ФИО1

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2021 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.