Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2020 ~ М-421/2020 от 20.07.2020

Гр. дело №

Решение

    Именем Российской Федерации

         09 декабря 2020 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированное здание магазина площадью 668,6 кв.м. по адресу <адрес>.

        В судебном заседании истец     ФИО1, настаивая на иске, суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 50:01:0060361:57 по адресу <адрес>. В 2018 г. он построил путем реконструкции здания площадью 59,2 кв.м. нежилое одноэтажное здание под магазин, общей площадью 668,58 кв.м., без разрешения соответствующих органов. Реконструкция была произведена на основании проекта ООО «Прометей». По окончании строительства был получен Акт о соответствии реконструированного здания требованиям технических регламентов. При этом, в 2017 г. он обращался в Министерство строительного комплекса <адрес> за разрешением на строительство, однако получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство.В 2019 г. он обратился в Министерство жилищной политики <адрес> с обращением о выдаче разрешения на строительство, но получил отказ. Было подготовлено техническое заключение, в соответствии с которым, здание магазина соответствует СниП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По делу была проведена строительная экспертиза, с заключением которой он согласен. Просит признать за ним право собственности на реконструированное здание магазина по вышеуказанному адресу.

        Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес>, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

        Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

        В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

       Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1710 кв.м. по адресу <адрес>,с видом разрешенного использования магазины, что следует из свидетельства о государственной регистрации права ( л.д.23). На данном земельном участке истец произвел реконструкцию здания магазина площадью 59,2 кв.м., который после реконструкции имеет площадь 668,58 кв.м.

Реконструкция производилась на основании проектной документации ООО «Архитектурная мастерская «Сугробовы» подрядной организацией ООО «Прометей» и выполнена в соответствии с требованиями технических регламентов /л.д.л.д.10-11/.

Параметры реконструированного здания магазина соответствуют проектной документации /л.д.12-13/.Однако, получить разрешение на реконструкцию магазина истцу не представилось возможным.

       В 2019 г. он обратился в Министерство жилищной политики <адрес> с обращением о выдаче разрешения на строительство, но получил отказ ( л.д.20).

         По делу была назначена и проведена строительная экспертиза, в соответствии с заключением которой существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции магазина допущено не было, нежилое здание магазина соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, обладает необходимой прочностью и устойчивостью, способно воспринимать действующие нагрузки и может безопасно эксплуатировать в качестве магазина ( л.д.162-208).Не доверять заключению экспертов у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1 право собственности на реконструированное здание магазина с кадастровым номером 50:01:0060363:146 площадью 668,6 кв.м. по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:01:0060363:146 ░░░░░░░░ 668,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░

                             ░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.