Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2066/2023 ~ М-1053/2023 от 31.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 сентября 2023 года №

город Севастополь                            Дело № 2-2066/2023

            Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

            председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

            секретарь судебного заседания ФИО6,

            при участии представителя истца – ФИО7

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ПК ГСК «Ливадия», ФИО10, ФИО13, третьи лица: Управление регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности,

            у с т а н о в и л :

ФИО16 обратился с исковым заявлением к ПК ГСК «Ливадия», ФИО11, ФИО14 о признании права собственности.

            Требования мотивированы тем, что истец является фактическим владельцем гаражного бокса № общей площадью № кв.м. Данный гаражный бокс 2016 года постройки. Истец - член ПК «ГСК «Ливадия» (членская книжка б/н от ДД.ММ.ГГГГ). Здание гаража (бокс) № расположено в границе двух земельных участков: КН №, находящегося в собственности Сидоренко А.П. и КН №, находящегося в собственности Мангасарян В.Р. Частично участок расположен на землях, ранее не переданных в собственность или пользование (земли государственной собственности города Севастополя).

            Назначение испрашиваемого объекта недвижимости – нежилое здание, наименование – гараж (бокс), соответствует виду разрешенного использования земельных участков с КН № (для строительства индивидуальных гаражей) и КН № (для строительства индивидуальных гаражей). Основная часть гаражного бокса расположена на земельном участке, принадлежащем Сидоренко А.П. КН № однако собственник не использует данный земельный участок под существующим гаражным боксом № и не предъявлял претензии к спорному гаражному боксу.

            Оформить право собственности на гараж истец считает возможным путем подачи соответствующего искового заявления, так как отсутствует административная процедура оформления права собственности на объект недвижимости.

                Оформить право собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м и земельный участок площадью № кв.м истец считает возможным, путем подачи соответствующего искового заявления, так как отсутствует административная процедура оформления права собственности на объект недвижимости.

                В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок в орган регистрации права по причине того, что отсутствует в его распоряжении разрешительная документация на строительство гаражного бокса, что послужило основанием для обращение в суд за защитой своего конституционного права.

            Истец, ФИО17, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежаще.

            Истец, ФИО18, воспользовался правом, предусмотренным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение дела в суде через представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

            Представитель истца, ФИО20, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения исковых требований, по основаниям, изложенным в иске и представленному заключению экспертного строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ №.

            Ответчики ПК ГСК «Ливадия», ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

            Представитель третьего лица Управление регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежаще.

            Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежаще

            Информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ, размещена на официальном и общедоступном сайте Гагаринского районного суда города Севастополя в сети Интернет.

            В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

            Исследовав материалы дела, доказательства по делу, пояснения лиц, участвующих в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

            В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

            При рассмотрении дела установлено, что истец является фактическим владельцем гаражного бокса №, общей площадью № кв.м, расположенного на территории ПК ГСК «Ливадия», по адресу: г<адрес> Данный гаражный бокс 2016 года постройки.

ФИО19 является членом ПК «ГСК «Ливадия» согласно членской книжке б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Здание гаража (бокс) № расположено в границе двух земельных участков: КН № находящегося в собственности Сидоренко А.П. и КН №, находящегося в собственности Мангасарян В.Р., частично участок расположен на землях, ранее не переданных в собственность или пользование (земли государственной собственности города Севастополя). Гараж представляет собой объект капитального строительства – нежилое здание: - фундаменты – монолитные ж/бетонные; стены – мелкоштучные бетонные блоки; перекрытие ж/бетонные плиты; полы – бетонные; ворота – металлические роллеты, коммуникации – электроснабжение, отделка – цементная стяжка, оштукатурено.

                Согласно представленному в материалы дела заключению экспертного землеустроительного исследования от 30.08.2023 года №, гараж № расположен на территории ПК ГСК «Ливадия», графический анализ показал, что здание гаражного бокса № расположено в границах двух земельных участков: №, находящегося в собственности Сидоренко А.П., и №, находящегося в собственности Мангасарян В.Р. Частично участок расположен на землях, ранее не переданных в собственность или пользование (земли государственной собственности города федерального значения Севастополь).

            Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> по техническому состоянию основных конструктивных элементов, объемно - планировочному решению, соответствует своему целевому назначению – гаражный бокс; соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Конструктивные несущие элементы гаражного бокса выполнены из конструкций, не подлежащих разборке, учувствуют в его общей устойчивости и геометрической неизменяемости; находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена их механическая безопасность (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан).

            Со стороны территории кооператива к гаражу № примыкают гараж № и №. Стены между гаражами общие, что указывает на сблокированный тип гаражных боксов.

            Графический анализ показал, что границы всех участков и одного здания блокированной застройки с гаражными боксами смещены относительно своего фактического местоположения, соответственно можно утверждать, что при формировании ранее учтенных земельных участков с КН: № КН: № была допущена ошибка в установлении координат поворотных точек земельных участков. Такая ошибка может быть идентифицирована как реестровая согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

            Указанная ошибка повлекла за собой и реестровую ошибку в определении поворотных точек наземного контура объекта капитального строительства здание гаража бокса № (в случае определения местоположения аналитическим методом).

            В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

            В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            Права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента вступления в ПК ГСК «Ливадия», владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

            Положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку.

                Таким образом, отсутствие разрешительной документации, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

                Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, ПК «ГСК «Ливадия» признано фактическое существование и функционирование гаражного бокса, расположенного на территории отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами ПК «ГСК «Ливадия». Само существование гаражного бокса не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ПК «ГСК «Ливадия», о чем было изложено выше.

                Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

                Таким образом, объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

            Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из бетона, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

            Таким образом, требования в части признания права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

            Вместе с тем, требования о признании права собственности на земельный участок, аннулировании сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, заявлены истцом преждевременно, и не подлежат удовлетворению, так как в случае признания права собственности на гаражный бокс и регистрации права собственности, истец в силу закона может претендовать на признание права собственности части земельного участка с КН 91:02:001003:3399, на котором непосредственно располагается гаражный бокс №.

            Руководствуясь статьями 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО9 к ПК ГСК «Ливадия», ФИО12, ФИО15, третьи лица: Управление регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности истца удовлетворить частично.

Признать право собственности на гараж общей площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении иной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья         (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

2 октября 2023 года

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>