Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1715/2020 ~ М-1564/2020 от 22.09.2020

УИД 02RS0№-64                                                                Дело №

Категория 2.209

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года                                                                              г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                                                  Сумачакова И.Н.,

при секретаре                                                           Яндиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самсоновой Е.Е. к Блиновой А.С., Блинову К.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Самсонова Е.Е. обратилась в суд с иском к Блиновой А.С., Блинову К.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, от Блиновой А.С., Блинова К.Ю. к Самсоновой Е.Е. по договору купли-продажи от 28 августа 2020 года. Исковые требования мотивированы тем, что ответчикам Блиновым на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на которые обращено взыскание решением суда от 31.01.2019 г. в связи с допущенными просрочками по кредитному договору. Между ней и Блиновыми заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако зарегистрировать переход права собственность не представляется возможным в связи с имеющимся запретом на регистрацию службы судебных приставов. Она является добросовестным приобретателем, поскольку не знала, что наложен запрет на регистрацию. На день заключения договора этого запрета в ЕГРН не было.

Истец Самсонова Е.Е. и ее представитель Ибрагимова О.П., ответчики Блинова А.С., Блинов К.Ю., представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», Управления Росреестра по Республике Алтай, Отдела судебных приставов по г. Горно-Алтайску УФССП России по Республике Алтай в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца Самсоновой Е.Е. и ее представителя Ибрагимовой О.П. поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Блиновой А.С. и Блинову К.Ю. на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежат жилой дом с кадастровым номером №, площадью 89,7 кв.м., год завершения строительства 2013, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 665 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.10.2020 г.

27 августа 2018 года мировым судьей судебного участка № 3 г. Горно-Алтайска выдан судебный приказ по делу № 2-1407/2018М3 о взыскании с должника Блинова К.Ю. в пользу ПАО «БИНБАНК» задолженности по кредитному договору и судебных расходов по уплате государственной пошлины в общей сумме 150 845,93 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Горно-Алтайску УФССП России по Республике Алтай от 21.12.2018 г. в отношении должника Блинова К.Ю. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

14 декабря 2018 года мировым судьей судебного участка № 3 г. Горно-Алтайска выдан судебный приказ по делу № 2-2249/2018М3 о взыскании с должника Блинова К.Ю. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору и судебных расходов по уплате государственной пошлины в общей сумме 30 591,48 рубль.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Горно-Алтайску УФССП России по Республике Алтай от 11.06.2019 г. в отношении должника Блинова К.Ю. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

06 февраля 2019 года мировым судьей судебного участка № 2 г. Горно-Алтайска выдан судебный приказ по делу № 2-374/2019М2 о взыскании с должника Блинова К.Ю. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору и судебных расходов по уплате государственной пошлины в общей сумме 115 640,42 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Горно-Алтайску УФССП России по Республике Алтай от 28.03.2019 г. в отношении должника Блинова К.Ю. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 14 июня 2019 года взыскана с Блинова К.Ю в пользу Банка «СИБЭС» (АО) сумма долга по договору потребительского кредитования № от 26.10.2016 г. по состоянию на 12.04.2019 г. в размере 253 920 рублей 83 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 739 рублей 00 копеек, проценты за пользование кредитом (частью кредита) из расчета 16,80% годовых, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу по день фактической уплаты взыскателю денежных средств; неустойку за нарушение сроков погашения кредита (части кредита) из расчета 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день нарушения обязательств по день фактической уплаты взыскателю денежных средств.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Горно-Алтайску УФССП России по Республике Алтай от 22.10.2019 г. в отношении должника Блинова К.Ю. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 10 апреля 2019 года взыскана с Блинова К.Ю. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 задолженность по кредитному договору № от 02.12.2014 по состоянию на 09.01.2019 в размере 520 216 руб. 25 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 431 руб. 83 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Горно-Алтайску УФССП России по Республике Алтай от 25.06.2019 г. в отношении должника Блинова К.Ю. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 31 января 2019 года расторгнут кредитный договор № от 02.10.2013 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Блиновым К.Ю., Блиновой А.С. Взыскана солидарно с Блинова К.Ю. и Блиновой А.С. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 02.10.2013 г. в сумме 1 749 159 руб. 49 коп. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Блинову К.Ю., Блиновой А.С., в виде жилого дома (кадастровый №) общей площадью 89,7 кв.м, и земельного участка (кадастровый №) площадью 665 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 734 830 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 2 471 490 рублей, земельного участка – 263 340 рублей.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Горно-Алтайску УФССП России по Республике Алтай от 18.04.2019 г. в отношении должника Блинова К.Ю. возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении должника Блиновой А.С. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Горно-Алтайску УФССП России по Республике Алтай от 22.04.2019 г. указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство, сводному исполнительному производству присвоен №-СВ.

Как установлено судом, решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 31 января 2019 года обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по обязательствам Блинова К.Ю. и Блиновой А.С. перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 02.10.2013 г.

После обращения взыскания на данное заложенное имущество и возбуждения в отношении должников исполнительных производств №-ИП, №-ИП, взыскателем ПАО «Сбербанк России» дано согласие должникам Блиновым на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается письмом ПАО «Сбербанк России» от 21.08.2020 г.

В этой связи между Блиновым К.Ю., Блиновой А.С. (продавцы) и Самсоновой Е.Е. (покупатель) 24 августа 2020 года сначала заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а затем 28 августа 2020 года между ними заключен основной договор купли-продажи названных объектов недвижимого имущества.

Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от Блинова К.Ю., Блиновой А.С. к Самсоновой Е.Е., 17 сентября 2020 года представитель залогодержателя ПАО «Сбербанк России» и залогодатели Блиновы обратились в Управление Росреестра по Республике Алтай с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес>. Решением государственного регистратора данная регистрационная запись об ипотеке была погашена.

Однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от Блинова К.Ю., Блиновой А.С. к Самсоновой Е.Е. на основании договора купли-продажи от 28 августа 2020 года не представилось возможным, поскольку 31 августа 2020 года в ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес> внесены записи о запрещении регистрации за №№, № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Горно-Алтайску УФССП России по Республике Алтай от 27.08.2020 г. об объявлении запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанных объектов недвижимого имущества. Данное постановление принято в рамках сводного исполнительного производства №-СВ.

Как следует из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН от 05.10.2020 г., жилой дом и земельный участок по <адрес> имеют только одно ограничение – вышеуказанный запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Горно-Алтайску УФССП России по Республике Алтай от 27.08.2020 г.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из договора купли-продажи от 28.08.2020 г. следует, что цена продаваемых жилого дома и земельного участка составляет 2 700 000 рублей, которые переданы продавцом наличными денежными средствами до подписания настоящего договора (пункт 2.1).

В пункте 3.2 договора купли-продажи от 28.08.2020 г. указано, что жилой дом и земельный участок передаются покупателю с момента заключения настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

Таким образом, по условиям договора покупатель передал продавцам 2 700 000 рублей в счет стоимости жилого дома и земельного участка по <адрес>, а продавцы передали данные объекты недвижимости покупателю.

В силу положений п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

К рассматриваемым правоотношениям названые положения подлежат применению по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Таким образом, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке, которое будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности от продавцов Блиновых к покупателю Самсоновой Е.Е.

Как полагает суд, рассматриваемая ситуация позволяет удовлетворить требования истца и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, поскольку договор купли-продажи от 28.08.2020 г. заключен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, который исполнен сторонами. Пороков при его заключении судом не установлено. Жилой дом и земельный участок по <адрес> были обременены ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России», который дал согласие Блиновым на их продажу. Ипотека прекращена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Права иных взыскателей по сводному исполнительному производству государственной регистрацией перехода права собственности к истцу не нарушаются, поскольку каких-либо правопритязаний они на данные объекты недвижимости не имеют и иметь не могут, поскольку эти объекты были обременены ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России». При прекращении данного обременения иные взыскатели по сводному исполнительному производству в любом случае не могут иметь имущественный интерес от наличия у должников данного имущества, поскольку на него распространяется исполнительский иммунитет согласно ст. 446 ГПК, так как этот жилой дом для Блиновых является единственным пригодным для проживания жилым помещением, а потому на него не может быть обращено взыскание в рамках сводного исполнительного производства. Что касается объявленного запрета на совершение регистрационных действий, то данный запрет судебным приставом-исполнителем объявлен в порядке ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», который является обеспечительной мерой по сводному исполнительному производству, направленной на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Также следует обратить внимание на то обстоятельство, что намерение в будущем заключить договор купли-продажи стороны закрепили в предварительном договоре 24 августа 2020 года, то есть до объявления судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий (27 августа 2020 года). Основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен между сторонами 28 августа 2020 года, а запрет судебного пристава-исполнителя на совершение регистрационных действий зарегистрирован в ЕГРН 31 августа 2020 года. Это означает, что при прекращенной ипотеки Самсонова Е.Е. на день заключения договора купли-продажи от 28.08.2020 г. не знала и не могла знать, что в отношении покупаемых ею объектов недвижимости имеется запрет судебного пристава-исполнителя на совершение регистрационных действий. Стороной сводного исполнительного производства она не является, а потому согласно ст. 50 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не могла получить эту информацию из материалов сводного исполнительного производства. Совокупность данных обстоятельств позволяет прийти к выводу о том, что Самсонова Е.Е. является добросовестным приобретателем указанного имущества.

С целью защиты прав и имущественных интересов Самсоновой Е.Е. суд полагает правильным и возможным удовлетворить ее исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Самсоновой Е.Е. к Блиновой А.С., Блинову К.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 89,7 кв.м., год завершения строительства 2013, расположенный по адресу: <адрес>, от Блиновой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Блинова К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность, размер доли по ?, запись № от 09.10.2013 г.) к Самсоновой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 августа 2020 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от Блиновой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Блинова К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность, размер доли по ?, запись № от 09.10.2013 г.) к Самсоновой Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 августа 2020 года.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества от Блиновой А.С. и Блинова К.Ю. к Самсоновой Е.Е. при имеющимся ограничении в виде запрещения регистрации от 31.08.2020 г. № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                                          И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2020 года