Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-806/2023 ~ М-611/2023 от 17.04.2023

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023г.

УИД:68RS0013-01-2023-000825-03

Дело № 2-806/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,

с участием истца Калугиной Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугиной Н.Л. к Администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Калугина Н.Л. обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения - квартиры ***, общей площадью *** расположенной по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** в реконструированном состоянии и признании права собственности на указанное жилое помещение. В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира *** в вышеуказанном жилом доме. В целях улучшения жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами ею в квартире произведена перепланировка: снос и возведение перегородок, снос печи, также возведена жилая пристройка литер А2 общей площадью *** Из технического заключенияОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что обследуемые части жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры) *** по адресу: г. Мичуринск, *** возможны. Легализовать самовольно изменённый объект - квартиру, во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта.

В судебном заседании истец Калугина Н.Л. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что произведенная перепланировка ничьих прав не нарушает. Собственник квартиры *** Салимов Д.Н., собственник квартиры *** Бортников А.А., собственники квартиры *** Карасева А.А., Карасев С.М., собственник квартиры *** Грезнева Т.В., собственник квартиры *** Хизова Г.И. возражений относительно возможности сохранения помещения в переустроенном виде не высказывали.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Объедкова Е.М., действующая на основании доверенности от 20.01.2023г., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Салимов Д.Н., Бортников А.А., Карасева А.А., Карасев С.М., Грезнева Т.В., Хизова Г.И., надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились, представив заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Кулагина Н.Л. является собственником квартиры *** площадью *** расположенной по адресу: г. Мичуринск, *** на основании договора купли-продажи от ***.(л.д. 6).

Другими собственниками квартир в указанном доме являются третьи лица: Салимов Д.Н. - собственник квартиры ***, Бортников А.А. -собственник квартиры ***., Карасева А.А., Карасев С.М. -собственники квартиры ***, Грезнева Т.В. - собственник квартиры ***, Хизова Г.И.- собственник квартиры ***

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения Калугина Н.Л. произвела реконструкцию и перепланировку жилого помещения, заключающуюся в сносе и возведении перегородок, сносе печи, а также возведении жилой пристройки литер А2 общей площадью *** в результате чего общая площадь квартиры составила ***

*** ведущим специалистом ТОГБУ «ЦОКСОН» при обследовании квартиры ***, расположенной по адресу: г.Мичуринск, *** установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: в квартире произведена перепланировка (со сносом и возведением перегородок, сносом печи. Возведена жилая пристройка литер А2 общей площадью ***). Общая площадь квартиры - *** (л.д.10).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на *** площадь квартиры *** по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, составляет *** и состоит из помещений: *** (л.д. 7-9).

Согласно материалам инвентарного дела пристройка литер А2, площадью *** возведена на месте ранее существовавшей холодной пристройки литер а, площадью ***

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из технического заключения о возможности сохранения в реконструированном и перепланированном состоянии и соответствии строительным, санитарным и противопожарным нормам жилого помещения (квартиры) *** по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект», следует, что объёмно-планировочное решение и конструкции жилого помещения (квартиры) *** после реконструкции и перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии и эксплуатации по функциональному назначению указанного жилого помещения (квартиры) возможны (л.д. 13-19).

Согласно экспертному заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарным правилам перепланировочных решений жилой квартиры *** по адресу г. Мичуринск, ***, таковые соответствуют СанПиН 2.1.3684-21. (л.д. 11-12).

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц Салимова Д.Н., Бортникова А.А., Карасевой А.А., Карасева С.М., Грезневой Т.В., Хизовой Г.И., принимая во внимание, что реконструкция и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на жилое помещение.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Калугиной Н.Л. к Администрации города Мичуринска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за Калугиной Н.Л., паспорт *** право собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** общей площадью ***

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Судья Анисимова Г.Е.