Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-130/2019 от 22.08.2019

Мировой судья судебного участка № 85

в Советском судебном районе в г. Омске Кальницкая Ю.О.

Дело № 11-130/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2019 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Панихидниковой Е.А.,

при секретаре Пономаревой Е.В., помощника судьи Козыревой О.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Краснопевцевой Екатерины Ивановны на решение мирового судьи судебного участка № 85 в Советском судебном районе в г. Омске Кальницкой Ю.О. от 10 июня 2019 года по гражданскому делу по иску Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» к Краснопевцевой Екатерине Ивановне о взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию общего имущества, которым постановлено:

    «Взыскать с Краснопевцевой Екатерины Ивановны в пользу Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.03.2017 года по 01.09.2018 года в размере 9751 рубль 49 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 400 рублей 00 копеек, всего 11151 рубль 49 копеек».

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее - ЗАО «УК «Левобережье») обратилось в суд к Краснопевцевой Е.И. с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ответчик является собственником 1/3 доли жилого помещения – квартиры № № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Управляющей компанией, осуществляющей обслуживание и содержание данного дома, на основании решения общего собрания собственников является истец. У ответчика Краснопевцевой Е.И. как собственника жилого помещения, возникает обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения. За период с 01.03.2017 по 01.09.2018 ответчиком надлежащим образом не исполнялась обязанность по внесению соответствующей платы. Ссылаясь на положения жилищного законодательства, истец просил взыскать с Краснопевцевой Е.И. задолженность по 01.03.2017 по 01.09.2018 в размере 9751 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 1000 руб.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ЗАО «УК «Левобережье» по доверенности Зелинская Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом, ответчик обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исполняет ненадлежащим образом.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчик Краснопевцева Е.И. исковые требования не признала, просила оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с неподведомственностью спора мировому судье. Суду пояснила, что она проживает в квартире адрес, является собственником 1/3 доли жилого помещения. Действительно, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества Краснопевцева Е.И. не исполняет по причине ненадлежащего оказания услуг по управлению многоквартирным домом управляющей компанией, а также не заключения договора с истцом. Не согласилась также с размером платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисленным истцом, полагая, что размер платы должен определять исходя из ее доли в общем имуществе многоквартирного дома, которая ни кем не определена.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, мировой судья пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Не согласившись с решением мирового судьи, Краснопевцева Е.И. обратилась с апелляционной жалобой на решение суда, считая его незаконным, поскольку считает, что данный спор не подсуден мировому судье, мировым судьей не применен закон, подлежащий применению. Просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать (л.д. 111-116).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Краснопевцева Е.И. участия не принимала, извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ЗАО «Управляющая компания «Левобережье» участия в судебном заседании не принимал, извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные возражения по существу заявленных требований.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удостоверяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По правилу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами судебного разбирательства, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес от 31.03.2015, между собственниками помещений в указанном доме и ЗАО «УК «Левобережье» 01.04.2015 заключен договор управления № 106/4 многоквартирным домом по адресу: адрес, согласно которому управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Срок договора указан с 01.04.2015 на 1 год.

Данный договор недействительным признан не был, его условия не изменялись, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (часть 9.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что Краснопевцева Е.И. зарегистрирована в квартире адрес и является собственником 1/3 доли жилого помещения.

Согласно названному договору управления от 01.04.2015, ежемесячная плата за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определена в размере, рекомендованном (утвержденном) органом местного самоуправления г. Омска на соответствующий календарный год для муниципального жилого фонда с учетом степени благоустройства многоквартирного дома в соответствии с утвержденной структурой платы управляющей организации (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора управления, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на очередной календарный год не принято или принято без учета предложений управляющей организации и экономического обоснования, то размер платы определяется управляющей организацией на уровне размера платы, рекомендованного (утвержденного) органами местного самоуправления, для соответствующей категории многоквартирных домов с даты введения его в действие.

Решением собственников от 30.12.2016 года установлен тариф за 2017 год на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 27,0 руб. с одного квадратного метра площади (л.д. 39-40).

Решением собственников от 30.12.2017 года установлен тариф за 2018 год на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 28,40 рублей с одного квадратного метра площади (л.д. 37-38).

В материалы дела, истцом представлена структура платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирного дома адрес, на 2017 год, согласно которой плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 27 руб./кв.м, а также структура платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2018 год, согласно которой плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 28,40 руб./кв.м.

Материалами дела подтверждено, что ответчик, являясь собственником 1/3 доли жилого помещения, надлежащим образом не выполнял свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.03.2017 по 01.09.2018 - по оплате за содержание и ремонту общего имущества в размере 9751 руб. 49 коп., в том числе по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер задолженности подтвержден документально, доказательств погашения имеющейся задолженности перед ЗАО «УК «Левобережье» суду ответчиком не представлено.

Понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В ином случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать во внесении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Принуждение организации судебным постановлением к исполнению своих обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не является взаимоисключающим обстоятельством для освобождения собственников имущества дома от внесения платы на его содержание.

При наличии неисполненной ответчиками обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (что не оспаривалось ответчиком), НП НУ МКД «Советский» права приостановить исполнение своих обязательств в отношении указанных лиц не было лишено (ст. 328 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).

Согласно вышеуказанным Правилам услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил (пункт 3).

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (пункт 6).

В силу пункта 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.

Ответчиком не представлено доказательств обращения к истцу с претензией о неоказании либо о некачественном оказании услуг, с заявлением об изменении размера платы в связи с неоказанной услугой по какой либо статье расходов, а также о составлении акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в соответствии с пунктами 15, 16 Правил.

С учетом изложенного, мировым судьей сделан верный вывод о том, что в связи с тем, что порядок установления факта непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества нормативно определен, акт об этом не составлялся в связи с отсутствием повода (отсутствие заявления собственников), не может быть сделан вывод о том, что услуги ответчику по содержанию жилья не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества, тем более, что они опровергаются представленными истцом доказательствами.

Мировой судья верно указал, что ответчиком не представлено никаких доказательств, которые могли бы быть положены в основу перерасчета за содержание и ремонт общего имущества, в том числе, актов о непредоставлении услуг (невыполнении работ) или предоставлении услуг (выполнении работ) не надлежащего качества, как того требует Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которым утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что услуги по обслуживанию жилья за период с 01.0.2017 года по 01.09.2018 года не оказывались, либо оказывались некачественно, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома подлежит взысканию с ответчика.

Напротив, истцом представлены доказательства того, что услуги по обслуживанию жилья за спорный период оказывались надлежащим образом (л.д. 45-56).

Предоставленный истцом расчет задолженности ответчик в суде оспорил, но контррасчет требований не представлен.

Доказательств тому, что размер платы начисляется необоснованно, в том числе, в части расходов на потребленные ресурсы на общедомые нужды, также не имеется.

Таким образом, мировым судьей обоснованно с Краснопевцевой Е.И. в пользу ЗАО «УК «Левобережье» взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в заявленном размере.

Доводы апелляционной жалобы Краснопевцевой Е.И. о неподсудности данного спора мировому судье, являются необоснованными.

Определяющим моментом отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражных судов является субъектный состав, а также предмет спора, экономический (имущественный) характер требования. Указанный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении Президиума от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации". При решении вопроса об отнесении дел к подведомственности арбитражных судов должны в совокупности учитываться два критерия: по субъекту спора и по характеру спора. При отсутствии любого из них дело подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Мировой судья верно указал, что из исследованных материалов дела усматривается отсутствие между сторонами экономического спора, связанного с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями).

При таких обстоятельствах, исковое заявление принято к своему производству мировым судьей с соблюдением правил подсудности и подведомственности рассмотрения спора.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы Краснопевцевой Е.И. о неподсудности данного спора мировому судье, являются необоснованными.

Несение истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 1000 руб., расходов по оплате государственной пошлины 400 руб. подтверждается материалами дела, указанные судебные расходы обоснованно взысканы с ответчика с учетом ст. 98 ГПК РФ.

Оценка представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательств осуществлена мировым судьей по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, с учетом фактических обстоятельства дела.

Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами мирового судьи, оценкой доказательств, данных мировым судьей при рассмотрении дела, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, и, соответственно, для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 85 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░. ░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 10 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░