Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2021 ~ М-735/2021 от 06.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года                     с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Елисеевой Т.Н.,

с участием истца Ишмухаметова Э.Ч.,

представителя ответчика- Администрации СП Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ Линина С.Г. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-698/2021 по иску Ишмухаметова Э.Ч. к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ишмухаметов Э.Ч. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обосновании требований указал, что на основании решения № <данные изъяты>. исполкома Кугарчинского районного Совета народных депутатов Республики Башкортостан истцу, как работнику <данные изъяты> была выделена квартира № .... по адресу: <адрес> с хозяйственными постройками и земельным участком; на квартиру был выдан ордер № <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ истец возвел кирпичный пристрой.

После введения в действие Закона о приватизации квартиры, предоставленные в пользование работникам совхоза, разрешено было выкупить по остаточной стоимости, по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. истец выкупил указанную квартиру.

С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ею более 29 лет, несет бремя ее содержания, оплачивает все установленные платежи.

Истец просит признать право собственности на квартиру № .... и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ишмухаметов Э.Ч. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации СП Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ Линин С.Г. в судебном заседании против исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ишмухаметова Г.И. в судебном заседании суду показала, что истец является ее мужем, возражений по признанию права собственности на квартиру и земельный участок Ишмухаметовым Э.Ч. претензий не имеет.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании суду показала, что ее отец более 15 лет добросовестно владеет и пользуется квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.(п.6)

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).(п.7)

Судом установлено, что решением Исполкома Кугарчинского районного Совета народных депутатов Республики Башкортостан № <данные изъяты> утверждено совместное решение администрации и профкома РО «<данные изъяты>»; Ишмухаметову Э.Ч. выдан ордер № <данные изъяты>. на квартиру по адресу: <адрес>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выкупил квартиру за 10 400 рублей.

Согласно архивным сведениям от ДД.ММ.ГГГГ.г.- «Кугарчинское Агропромышленное снабжение»; ДД.ММ.ГГГГ МУП «Кугарчинское агропромышленное предприятие»; 2000-2003г.г.- МУП «Сельхозхимия; ДД.ММ.ГГГГ.г. – МУ Кугарчинское предприятие «Сельхозхимия»; ДД.ММ.ГГГГ- решением Арбитражного суда РБ от <данные изъяты> Муниципальное унитарное Кугарчинское предприятие «Сельхозхимия» признано несостоятельным (банкротом).

В архивной справке, выданной отделом по делам архивов Администрации МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>., в документах архивного фонда Мраковской сельской администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан в похозяйственной книге с<адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.г. значится состав семьи Ишмухаметова Э.Ч.: Ишмухаметов Э.Ч., ФИО10 Л.Э.; в хозяйстве значится жилой дом.

По справке, выданной Администрацией СП Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>.,по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно технического паспорта № .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указано, что квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> состоит из литера «а»- веранды (4,6 кв.м.) литера «А» - кухни ( 12,2 кв.м.), жилой комнаты ( 17,1 кв.м.), литера «А1»- отопительная с узлом ( 8,6 кв.м.), итого 42,5 кв.м.

Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится.

Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района Кугарчинского района Республики Башкортостан не значится.

Согласно Выпискам из государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> следует, что права на спорные объекты недвижимости (квартира и земельный участок ) ни за кем не зарегистрированы.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Обстоятельствами дела доказано, что действительная воля сторон была направлена на передачу квартиры в собственность истцу, это следует из представленной квитанции и из фактически состоявшейся передачи истцу жилого помещения, которыми стороны пользуются в настоящее время

Данная сделка не признана ничтожной, ее заключение не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Установленное пунктом 1 статьи 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (пункт 2 статьи 223 Кодекса), применяются, если иное не установлено законом.

При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законодательством порядке ввиду отсутствия соответствующих документов на квартиру. С этого момента и до настоящего времени истец с семьей фактически владеет, пользуется указанной квартирой и земельным участком, несет бремя их содержания, как собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным рассматривается судом в системной взаимосвязи со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения. По смыслу данной нормы, добросовестность владения может являться результатом фактической ошибки (например, приобретение имущества по сделке, впоследствии признанной недействительной), но не ошибки в понимании закона.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении. Владение имуществом как своим собственным подразумевает владение не по договору.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права, с учетом того, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд считает необходимым признать за Ишмухаметовым Э.Ч. право собственности на объект недвижимости- на квартиру № .... и земельный участок по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ишмухаметова Э.Ч. к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру и земельный участок, – удовлетворить.

Признать за Ишмухаметовым Э.Ч. право собственности на объект недвижимости- квартиру № .... общей площадью 42,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью 499 кв.м., расположенных по адресу : <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Ишмухаметовым Э.Ч. на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:                Г.А. Абдрахимов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 августа 2021 года