Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3156/2023 (2-14020/2022;) ~ М-9870/2022 от 27.09.2022

Гражданское дело 2-3156/2023

Санкт-Петербург, 15 марта 2023 года

78RS0019-01-2022-013908-37, мотивированное от 15 марта 2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Севериновой Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЖСК «Лахтинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные расходы,

УСТАНОВИЛ

    Истец – управляющая компания многоквартирного дома по адресу: <адрес> обратился в суд с настоящим иском указывая, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры № по указанному адресу. Право собственности истца возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире сформирован долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги, который составляет 115 464, 61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 381, 25 рублей. С учетом наличия задолженности, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность, а также расходы на оплату государственной пошлины и оплату услуг представителя.

    В судебное заседание явился: представитель истца, представитель ответчика, третье лицо ФИО4 и его представитель. Истец на иске настаивает. Ответчик иск не признает, пояснил, что в спорный период времени фактически не проживал по спорному адресу, в квартире проживали треть лица: ФИО4 и ФИО5 По устному соглашению третьи лица обязаны были оплачивать расходы на жилищно-коммунальные нужды. Треть лицо иск не признает, не отрицает, что ДД.ММ.ГГГГ года оплачивал расходы а жилищно-коммунальные нужды. Треть лицо – ФИО5 в суд не явился, о слушание извещен. В порядке ст. 167 ГПК РФ, муд определи рассмотреть иск по представленные доказательства в отсутствие неявившихся лиц.

      Исследовав все полученные по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательства, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу изложенных норм права суд приходит к мнению о том, что непосредственно на собственнике лежит ответственность по оплате платежей за жилищно-коммунальные услуги. Ссылка сторон на наличие соглашения о порядке проживания и оплате за жилищно-коммунальные нужды по квартире, правового значения не имеет, поскольку подобное соглашение сторонами в дело не представлено и не является предметом оценки в настоящем процессе.

Согласно представленной в материалах дела выписке по лицевому счету по квартире, оплаты за жилищно-коммунальные нужды не производились. С учетом изложенного, на собственника жилого помещения – ответчика ФИО1 возложена ответственность по своевременно внесения оплат.

Ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что истец управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Из выписки ЕГРН следует, что квартира по указанному адресу становится собственностью ответчика. С учетом изложенного, суд производит взыскание задолженности за обозначенный период. В порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ суд производит взыскание начисленных пени, расчет которого сторонами не оспорен.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд производит взыскание расходов на оплату государственной пошлины 3897 рублей.

    Истец также просит суд взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей. В качестве доказательств суду представлен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, платежный документ на 40 000 рублей. С учетом сложности спора и количества судебных заседаний ( 2) суд полагает, что размер заявленных требований в указанной части завышен и снижает их до 15 000 рублей.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

    Взыскать в пользу ПЖСК «Лахтинский» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 115 464, 61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 381, 25 рублей, государственную пошлину 3897 рублей, расходы на представителя 15 000 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Судья                                               А.Г. Малиновская