Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10133/2023 ~ М-3917/2023 от 27.04.2023

Дело №2-10133/2023

24RS0048-01-2023-005146-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ноздриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой Л.Г. к Рудовой Е.Ю. о взыскании задолженности, обращении взыскания,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилова Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Рудовой Е.Ю., требуя взыскать с последней в ее пользу задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 594 000 рублей, расходы отправление почтовой корреспонденции в размере 852,94 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 148 рублей; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определить способ реализации жилого дома и земельного участка, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере договорной стоимости в сумме 802 800 рублей, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой Л.Г. и Рудовой Е.Ю. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 38,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 844 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора денежная сумма за жилой дом в размере 792 000 рублей будет выплачена ответчиком в течении 36 месяцев за счет собственных средств в размере 22 000 рублей ежемесячно до 15 числа. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН совместно с регистрацией ограничений прав и обременений объектов недвижимости. До ДД.ММ.ГГГГ Рудова Е.Ю. исполняла принятые на себя обязательства с нарушением срока и в общем размере оплатила 198 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, однако до настоящего времени Рудова Е.Ю. свои обязательства не исполнила в связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – Будков А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, против вынесения судом заочного решения суда не возражал.

Истец Гаврилова Л.Г., ответчик Рудова Е.Ю. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались путем направления почтовым отправлением судебного уведомления по имеющимся в материалах дела адресам, заказные письма возвратились в адрес суда с почтовой отметкой по истечению срока хранения. (л.д.55-57), истец направила в суд своего представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца исходя из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой Л.Г. (продавец) и Рудовой Е.Ю. заключен договор купли-продажи, по условиям продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь: 844 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 802 800 рублей.

Пунктом 2.1.1 Договора, денежная сумма за частный дом в размере 792 000 рублей будет выплачена покупателем продавцу после подписания настоящего договора купли-продажи в течении 36 месяцев за счет собственных средств в следующем порядке: перечислением на счет продавца платежей в размере 22 000 рублей ежемесячно до 15 числа, по следующим реквизитам №, открытый на имя Гавриловой Л.Г. в Кемеровском отделении № ФИО10 БИК банка №, к/счет №, ИНН №, код подразделения банка №

Из пункта 2.1.2 Договора, денежная сумма за земельный участок в размере 10 800 рублей уплачивает покупателю продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств.

В соответствии с п. 2.2.Договора, до момента полной выплаты суммы, указанной в п. 2.1.1 настоящего договора объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> будет находиться в залоге у Продавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости. Залогодержателем является продавец, покупатель является залогодателем.

Исходя из пункта 4.1 Договор, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне все понесенные ею вследствие такого неисполнения или ненадлежащего исполнения убытки, включая упущенную выгоду.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> зарегистрировано за Рудовой Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д.17-27)

В соответствии с выписками из ЕГРН установлено обременение объектов недвижимости до полного расчета с продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила претензию с требование в течение пяти дней произвести оплату за период с 15 сентября по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 000 рублей. (л.д.11,12)

ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова Л.Г. направила в адрес Рудовой Е.Ю. претензию с требованием в течении пяти дней произвести оплату согласно. 2.1.1 Договора за период с 15 сентября по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 000 рублей (л.д.13,14)

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила претензию с требование в течении пяти дней произвести оплату за период с 15 сентября по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 000 рублей (л.д.15,16)

Судом установлено, что Гаврилова Л.Г. свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа ДД.ММ.ГГГГ выполнила надлежащим образом, передав Рудовой Е.Ю. жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Однако свои обязательства ответчик по оплате стоимости приобретенного имущества не выполняет надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неоплаченного основного долга, с учетом внесения частичных оплат, за жилой дом и земельный участок составляет 594 000 рублей, из расчета: 802 800 рублей стоимость объектов недвижимости – 10 800 рублей оплаченные ответчиком при подписании договора – 198 000 рублей оплаченные ответчиком при исполнении договора.

Доказательств, указывающих на оплату ответчиком Рудовой Е.Ю., принятых жилого дома и земельного участка в силу ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено и материалами дела не подтверждается. Сама сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка не оспорена ответчиком, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, является действительным, состоявшимся и действующим и ответчик Рудова Е.Ю. свои обязательства по данному договору обязана исполнять, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.2.Договора, до момента полной выплаты суммы, указанной в п. 2.1.1 настоящего договора объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> будет находиться в залоге у Продавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости. Залогодержателем является продавец, покупатель является залогодателем.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% и 70% соответственно от рыночной стоимости вида имущества.

Стоимость спорного имущества, определена сторонами в размере 802 800 рублей, что указано в п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом принимается во внимание данная стоимость жилого дома и земельного участка, сведений о том, что стоимость данного имущества на сегодняшний день составляет иной размер, ответчиком суду не представлено. В связи с этим суд считает возможным установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> размере 802 800 рублей.

Должник принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом недвижимого имущества, по возврату денежных средств не исполняет. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного недвижимого имущества, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела истец понес почтовые расходы в размере 852,94 рубля.

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 9 148 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 9 148 рублей, почтовые расходы в размере 852,94 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гавриловой Любови Геннадьевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) к Рудовой Е.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) о взыскании задолженности, обращении взыскания – удовлетворить.

Взыскать с Рудовой Е.Ю. в пользу Гавриловой Л.Г. задолженность по договору купли-продажи в размере 594 000 рублей, почтовые расходы в размере 852,94 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 9 148 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в сумме 802 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.А. Пермякова

Дата изготовления мотивированного текста заочного решения – ДД.ММ.ГГГГ.