Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2022 (2-2106/2021;) ~ М-1535/2021 от 03.08.2021

Дело № 2-173/2022                                                 24 мая 2022 года

78RS0018-01-2021-002400-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи               Кузнецовой Ю.Е.,

при секретаре                                         Зайцевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серженко Н.М., Серженко Д.И., Серженко В.Д., Серженко В.Д. к ООО «Петергофский квартал», Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истцы, действующие также в интересах несовершеннолетних детей, обратились в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском, которым, после неоднократных уточнений, просят признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16-22 том 1, 49 том 3)

В обоснование заявленного требования указывают, что истцами была приобретена квартира по адресу <адрес>. Акт приёма-передачи подписан 24.01.2018. Денежные средства застройщику перечислены в полном объёме. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности представлены в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу 01.07.2019. Начиная с 10.07.2019, регистрация перехода права собственности приостановлена по ряду оснований. Все причины приостановки, решаемые силами истцов, были устранены в разумные сроки. В последнем из уведомлений о приостановке регистрации перехода права собственности обозначены две причины, по которым права собственности не может быть зарегистрировано: ООО «Петергофский квартал» не подало в установленном порядке заявление о регистрации перехода права собственности. В отношении принадлежащего ООО «Петергофский квартал» имущества наложен ряд запретов на совершение регистрационных действий — в рамках серии исполнительных производств, ранее находившихся в производстве ОСП по Центральному р-ну г. Санкт-Петербурга. Для регистрации права собственности необходимо снять арест с принадлежащей им квартиры.

Истцы Серженко Д.И., Серженко Н.М., действующий также в интересах несовершеннолетних Серженко В.Д. и Серженко В.Д. в судебное заседание явились ан уточненных требованиях настаивали, пояснили, что фактически сделка купли-продажи квартиры была произведена в ноябре 2017 года по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости, застройщик получил полную сумму причитающихся ему денежных средств по ипотечному договору, договор купли-продажи и акт приёма-передачи были подписаны сразу после постановки дома на кадастровый учёт — в январе 2018. Таким образом, переход права собственности не может быть зарегистрирован в связи с запретами, наложенными судебными приставами в августе 2019 на имущество ответчика позже отчуждения квартиры. Ключи ответчиком переданы истцам в ноябре 2017 года, с тех пор квартира находится в пользовании истцов, за счёт и силами истцов в ней произведён ремонт, закуплена техника, мебель, оплачиваются коммунальные платежи. В квартире фактически проживают истцы с несовершеннолетними детьми. Заявление о регистрации права собственности подано ответчиком только в ходе судебного разбирательства.

Представитель ответчика ООО «Петергофский квартал» извещен о месте времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, которым признал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, ПАО Сбербанк извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее предоставлял суду ходатайство с просьбой рассматривать дело в отсутствии представителя (л.д. 208-212 том 1, 145-146 том 2).

Третьи лица Боровик А.В., МИ ФНС № 3 по Санкт-Петербургу, Васин В.М., Мурашко А.С., Стрелков В.С., МИ ФНС № 11 по Санкт-Петербургу, Петродворцовое РОСП ГУФССП по Санкт-Петербургу, уведомлялись судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, лиц участвующих в деле, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 15.112017 между сторонами был заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, в соответствии с которым истцами приобреталась квартира<адрес> общей площадью 67, 8 к.м. жилой площадью 38,1 кв.м. расположенная на 1 этаже жилого дома, с распределением долей – ? доли в праве общей долевой собственности каждому из истцов (л.д. 178-194 том 1)

На основании договора купли-продажи квартиры № №, заключённого 24.01.2018 между ООО «Петергофский квартал», истцами была приобретена квартира по адресу <адрес> (л.д. 195-202 том 1).

Обязанности по договору купли-продажи истцами выполнены в полном объеме, вся стоимость приобретенной квартиры внесена ответчику, в том числе за счет кредитных денежных средств, полученных на основании договора ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк России» № № от 15.11.2017 (л.д. 151-187 том 2).

Акт приёма-передачи подписан сторонами 24.01.2018 (л.д. 50 том 1).

Квартира фактически передана истцам, истцы вселились в квартиру, несут расходы по содержанию своего имущества.

Истцами неоднократно с 2019 года подавалось заявление о государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры.

Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от 10.07.2019, от 04.03.2021, от 17.10.2019 истцам сообщалось о наличии запретом на совершение действий по регистрации, вынесенным в рамках исполнительных производств, отсутствие заявления на государственную регистрацию перехода права от стороны договора – ООО «Петергофский квартал» (л.д. 51-60 том 1).

На момент рассмотрения дела собственником квартиры по адресу: <адрес> является ООО «Петергофский квартал» (л.д. 62-63 том 1), ответчиком в ходе рассмотрения дела было подано заявление о государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры.

Истцами надлежащим образом исполняются обязанности по с содержанию квартиры (л.д. 88-152 том 1).

Судом в ходе рассмотрения дела и изучения копий постановлений, вынесенных судебными приставами –исполнителями установлено, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) наложены следующие ограничения, в связи с производимыми взысканиями с ООО «Петергофский квартал» задолженностей на основании решений судов Санкт-Петербурга:

На основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2019 №, вынесенного по материалам исполнительного производства № от 07.12.2018, ОСП по Центральному району г. Санкт-Петербурга (судебный пристав-исполнитель Курман А.С.), в отношении вышеуказанного объекта недвижимости наложен запрет совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества. Ограничение зарегистрировано 21.06.2019 за peг. №

На основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 08.05.2019    №, вынесенного по материалам исполнительного производства № от 01.03.2019, Отдел судебных приставов по Центральному району г. Санкт-Петербурга (судебный пристав-исполнитель Курман А.С.), в отношении вышеуказанного объекта недвижимости наложен запрет совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества. Ограничение зарегистрировано 13.05.2019 за peг. №.

На основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 08.05.2019    №№, вынесенное по материалам исполнительного производства № от 01.03.2019, Отдел судебных приставов по Центральному району г. Санкт-Петербурга (судебный пристав-исполнитель Курман А.С.), в отношении вышеуказанного объекта недвижимости наложен запрет совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества. Ограничение зарегистрировано 13.05.2019 за peг. №

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя (Курман А.С., ОСП по Центральному району г. Санкт-Петербурга) о запрете №. исполнительное производство № № от 13.01.2021. Ограничение зарегистрировано за рег. № от 15.01.2021.

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя № от 13.10.2020, ОСП по Центральному району г. Санкт-Петербурга. Ограничение зарегистрировано за peг. № № от 14.10.2020.

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя № от 04.09.2020, ОСП по Центральному району г. Санкт-Петербурга. Ограничение зарегистрировано за peг. № от 25.09.2020.

    На основании Постановления судебного пристава-исполнителя № от 09.06.2020, ОСП по Центральному району г. Санкт-Петербурга. Ограничение зарегистрировано за peг. № от 29.06.2020.

    На основании Постановления судебного пристава-исполнителя № от 26.02.2020. ОСП по Центральному район" г. Санкт-Петербурга (судебный пристав-исполнитель Курман А.С.). Ограничение зарегистрировано за per. № от 03.03.2020.

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя №, ОСП по Центральному району г. Санкт-Петербурга. Ограничение зарегистрировано за peг. № от 18.02.2020.

    На основании Постановления судебного пристава-исполнителя № от 07.02.2020, ОСП по Центральному району г. Санкт-Петербурга. Ограничение зарегистрировано за peг. № от 10.02.2020.

    На основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 02.10.2019 № вынесенного по материалам исполнительного производства № от 22.08.2019, ОСП по Центральному району г. Санкт-Петербурга (судебный пристав-исполнитель Курман А.С.). Ограничение зарегистрировано 08.10.2019 за per. №.

    На основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.09.2019 №, вынесенного по материалам исполнительного производства № от 22.08.2019, ОСП по Центральному району г. Санкт-Петербурга (судебный пристав-исполнитель Курман А.С.). Ограничение зарегистрировано 03.10.2019 за per. №

    На основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 12.08.2019 №, вынесенного по материалам исполнительного производства № от 12.08.2019, ОСП по Центральному району г. Санкт-Петербурга (судебный пристав-исполнитель Курман А.С.). Ограничение зарегистрировано 13.08.2019 за peг. № (л.д. 230-249 том 1, л.д.1-33, 41-51, 205-247 том 2, л.д. 2-33 том 3).

Постановления пристава службы судебных приставов по Центральному району г. Санкт-Петербурга о снятии указанных запретов в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не выносились.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на объект недвижимости может возникнуть у истцов только после государственной регистрации этого права.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ, на который имеется ссылка в приведенных выше разъяснениях, утратил силу с 01.03.2013 г. на основании Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ, однако в настоящее время аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 8.1 Кодекса.

На этих положениях закона основаны также разъяснения, содержащиеся в пункте 59 Постановления, где указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Учитывая, что у истцов возникло право собственности на спорную квартиру, в связи с осуществлением им инвестирования строительства спорного объекта, суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать в судебном порядке освобождения спорной квартиры из-под ареста, поскольку наложенный на указанную квартиру арест в рамках исполнительного производства нарушает права истца на осуществление регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, суд полагает возможным снять действующие ограничения, наложенные в рамках приведенных исполнительных производств и произвести регистрацию прав собственности истцов, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Серженко Н.М., Серженко Д.И., Серженко В.Д., Серженко В.Д. к ООО «Петергофский квартал», Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за Серженко Н.М. <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Признать за Серженко Д.И., <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Признать за Серженко В.Д., <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Признать за Серженко В.Д., <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

    Судья:

Мотивированное решение суда составлено 31.05.2022 года