Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-5309/2019 ~ М-2930/2019 от 22.04.2019

Дело № (№003526-16)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года             <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Норманн» о признании права общей совместной собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят признать право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО«Норманн ЛО» был заключен Предварительный договор №<адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ФИО1 оплатила в полном объеме цену договора, указанную в п.3.1 данного предварительного договора в размере 2152368,03 руб., что подтверждается банковской квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №д-557-2/10-1а, обязательства по которому застройщиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн» и ООО «Норманн ЛО» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес>, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>.

Финансовые обязательства по данному договору ООО «Норманн ЛО» исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн», ООО «Норманн ЛО» - цеденты и ФИО1, ФИО2 – цессионарии, заключено соглашение об уступке права требования (цессии) к предварительному договору купли-продажи №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п.7 договора цессии стоимость возмездной уступки права составляет 4385484,05 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцами частично выплачены денежные средства по договору цессии в размере 2233116,02 руб., что подтверждается платежным поручением ПАО «ДОНХЛЕББАНК», с которым у истцов заключен Кредитный договор №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Норманн» расторгнут договор №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве и денежные средства в размере 2152368,03 руб. зачтены в счет исполнения обязательств до Договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в п.2 Соглашения о расторжении Договора № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10 Договора цессии стороны договорились изменить п.1.2 предварительного договора в части срока передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.11 Договора цессии, стоимость квартиры оплачена покупателем в момент подписания договора в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение №-RU№ на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам по акту приема-передачи. Истцы проживают в квартире, оплачивают коммунальные платежи.

Между тем, ввиду того, что ответчик не предпринимает действий к заключению основного договора купли-продажи, истцы лишены возможности оформить права на квартиру во внесудебном порядке.

Истцы полагают, что фактически, денежные средства по предварительному договору купли-продажи квартиры №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору цессии привлечены для строительства многоквартирного дома, в связи с чем, к правоотношениям применимы положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ».

Ссылаясь на изложенное, ст.ст.11, 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание явился истец ФИО2, требования поддержал.

Истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ООО «Норманн» и 3-е лицо – ООО «Норманн ЛО» не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и 3-го лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО«Норманн ЛО» был заключен Предварительный договор №<адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ФИО1 оплатила в полном объеме цену договора, указанную в п.3.1 данного предварительного договора в размере 2152368,03 руб., что подтверждается банковской квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №д-557-2/10-1а, обязательства по которому застройщиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн» и ООО «Норманн ЛО» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес>, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>.

Земельный участок, на котором осуществлялось строительство с кадастровым № принадлежит ООО «Норманн».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норманн» выдано разрешение №-RU№ на ввод объекта в эксплуатацию – многоквартирного жилого дома, построенного на земельном участке с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн», ООО «Норманн ЛО» - цеденты и ФИО1, ФИО2 – цессионарии, заключено соглашение об уступке права требования (цессии) к предварительному договору купли-продажи №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного соглашения к истцам переходит право требования заключения основного договора купли-продажи трехкомнатной <адрес>.

По условиям п.7 договора цессии стоимость возмездной уступки права составляет 4385484,05 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцами частично выплачены денежные средства по договору цессии в размере 2233116,02 руб., что подтверждается платежным поручением ПАО «ДОНХЛЕББАНК», с которым у истцов заключен Кредитный договор №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Норманн» заключено Соглашение о расторжении договора №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, которое зарегистрировано в установленном порядке. Денежные средства в размере 2152368,03 руб. зачтены в счет исполнения обязательств до Договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в п.2 Соглашения о расторжении Договора № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10 Договора цессии стороны договорились изменить п.1.2 предварительного договора в части срока передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п.11 Договора цессии, стоимость квартиры оплачена покупателем в момент подписания договора в полном объеме.

Имеющимися в материалах дела актами сверки подтверждается исполнение истцами обязанности по оплате квартиры по предварительному договору купли-продажи в полном размере – 4385484,05 руб.

Спорная квартира передана в пользование истцам ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, без подписания основного договора.

Истцы несут бремя содержания данной квартиры в виде оплаты коммунальных платежей.

Предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи, по которым стороны достигли согласия. Первоначально предварительный договор заключен между двумя юридическими лицами, истцы вступили в правоотношения, связанные с возникновением прав и обязанностей по данному договору на основании договора цессии.

С учетом указанных обстоятельств суд полагает квалифицировать предварительный договор как договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Муринское сельское поселение, <адрес>, с условием о предварительной оплате.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В связи с чем, истцом избран надлежащий способ защиты права.

Спор о праве на объект недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела не выявлен. В связи с чем, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 73,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░:

- ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ – ░░░., ░░░░░░░ 40 03 647534, ░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 782-005, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>;

- ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░., ░░░░░░░ 40 17 846666, ░░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 780-033, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.2, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:

░░░░ № (№003526-16)

░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░             <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 73,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░:

- ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ – ░░░., ░░░░░░░ 40 03 647534, ░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 782-005, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>;

- ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░., ░░░░░░░ 40 17 846666, ░░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 780-033, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.2, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: