Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2023 (2-418/2022;) ~ М-443/2022 от 16.12.2022

Дело № 2-42/2023

УИД 59RS0026-01-2022-000746-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 г. п. Куеда

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Тимошенко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ахуновой И.Р.,

с участием представителя истца Мерзляковой О.В.,

представителя третьего лица Рахматуллиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Куединского муниципального округа Пермского края к Кряквину Артемию Сергеевичу об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, к Отделу судебных приставов по Ленинскому району г. Нижнего Тагила и Пригородному району об отмене запрета в виде ограничения в регистрации недвижимого имущества

установил

администрация Куединского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Кряквин А.С. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>. Сособственниками указанного жилого помещения также являются: Кряквина С.Г., Кряквин М.С. по 1/6 доли в праве и Кряквин О.П. - 1/3 доли в праве. Постановлением администрации Куединского сельского поселения Пермского края от 18 ноября 2019 г. многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 21 января 2022 г. в адрес Кряквина А.С. направлено требование о сносе указанного аварийного многоквартирного дома своими силами и за свой счет. В указанном уведомлении Кряквин А.С. предупреждался о том, что в случае, если в установленный срок не будет осуществлен снос многоквартирного дома, он будет изъят для муниципальных нужд. От Кряквина А.С. поступило заявление о том, что снос многоквартирного дома он осуществить не может в виду отсутствия финансовой возможности. Администрацией Куединского муниципального округа 6 апреля 2022 г. принято решение об изъятии для муниципальных нужд Куединского муниципального округа Пермского края из состава земель населенных пунктов земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1728 кв.м, на котором расположен многоквартирный, признанный аварийным и подлежащим сносу и изъятию восьми квартир, в том числе квартиры № 2. В адрес Кряквина А.С. направлено уведомление об изъятии принадлежащего жилого помещения, а так же предложение заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества путем выплаты возмещения и проект договора об изъятии жилого помещения для подписания. Соглашение сторонами не достигнуто, договор об изъятии не подписан. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры ее рыночная стоимость составляет 1 272 000 руб. Величина убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения составляет 84 000 руб., стоимость доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома в виде доли в излишней площади земельного участка кадастровый № составляет 15 000 руб. Стоимость изготовления отчета составляет 5 000 руб. Общий размер возмещения составляет 1 376 000 руб. Исходя из 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение ответчика Кряквина А.С. размер выкупной стоимости его доли в праве составляет 458 666,67 руб. Кряквин А.С. на регистрационном учете по адресу
<адрес> не состоит, таким образом, оснований для снятия его с регистрационного учета не имеется. Согласно выписке из ЕГРН от 27 октября 2022 г. в отношении изымаемого жилого помещения зарегистрировано обременение в виде ограничения в регистрации, наложенное судебными приставами по Ленинскому району г. Нижнего Тагила и Пригородному району в связи с возбуждением исполнительного производства в отношении Кряквина А.С. о взыскании штрафа в размере 15 000 руб. Истец считает запрет регистрации, наложенный судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству избыточной мерой, в том числе, она препятствует органу местного самоуправления в выполнении возложенных полномочий по изъятию жилого помещения в аварийном жилищном фонде в муниципальную собственность в установленные сроки и |носу потенциально опасного объекта. Истец просит; взыскать с администрации Куединского муниципального округа Пермского края в пользу Кряквина А.С. возмещение в сумме 458 666,67 руб.; прекратить право собственности Кряквина А.С. на жилое помещение - 1/3 доли от общей площади 39,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/3 доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома в виде доли площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Пермский рай, <адрес>; признать Кряквина А.С. прекратившим право пользования на жилое помещение - 1/3 доли от общей площади 39,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/3 доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома в виде доли площади земельного участка с кадастровым номером 59:23:0481060:1 расположенного по адресу: Пермский рай, <адрес>; признать право собственности за администрацией Куединского муниципального округа Пермского края на жилое помещение -1/3 доли от общей площади 39,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый № и 1/3 доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома в виде доли пощади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; отменить запрет в виде ограничения в регистрации, наложенный судебными приставами по Ленинскому району г. Нижнего Тагила и Пригородному району на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества № от 23 июня 2022г. в отношении квартиры площадью 39,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Мерзлякова О.В. на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заилении.

Ответчик Кряквин А.С., его представитель Кряквина С.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель Кряквина А.С. Кряквина С.Г. с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что ее сын Кряквин А.С. с выкупной стоимостью его доли в праве в размер 458 666,67 руб. согласен.

Представитель ответчика Отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижнего Тагила и Пригородному району в судебное заседание не явился, представил документы по исполнительному производству.

Представитель третьего лица Управления ЖКХ и благоустройства администрации Куединского района Рахматуллина А.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями была согласна.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо Кряквина С.Г., действующая за себя и несовершеннолетних Кряквина М.П. и Кряквина О.П. в судебное заедание не явилась, о времени и месте рассмотрение дела извещалась надлежащим образом.

Прокурор, полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскании возмещения, прекращении права собственности Кряквина А.С., признании права собственности за истцом и отмены запрета в виде ограничения в регистрации, наложенный судебным приставом-исполнителем.

Суд, заслушав пояснение представителя истца, представителя третьего лица, изучив заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что Кряквин А.С. является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, площадью 39,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 47-52).

На основании заключения межведомственной комиссии по оценки жилых помещения от 8 ноября 2019 г. № 3 постановлением администрации Куединского сельского поселения Пермского края от 18 ноября 2019 г. № 408-па указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 37).

Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации Куединского муниципального округа Пермского края 21 января 2022 г. за № 55 собственникам жилых помещений направлено требование о сносе дома в срок до 31 декабря 2025 г. (л.д.13).

Ответчиком было направлено заявление о том, что не имеет финансовой возможности снести многоквартирный дом (л.д. 12).

Администрацией Куединского муниципального округа Пермского края 6 апреля 2022 г. было вынесено постановление № КМО-01-07-128 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 1728 кв.м и жилых помещений по адресу: <адрес>, в том числе <адрес> площадью 39,3 кв.м с кадастровым номером № (л.д. 56).

В адрес ответчика направлялась копия постановления администрации Куединского муниципального округа от 6 апреля 2022 г. № КМО-01-07-128 с предложением подписать договор об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения (л.д. 55-62).

На уведомление ответчик не ответил, соглашение между администрацией Куединского муниципального округа и ответчиком об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

Согласно отчету об оценке № 03-023/22 от 10 августа 2022 г., выполненному ООО «Компромисс» (л.д. 66-158), рыночная стоимость изымаемого объекта составляет 1 272 000 руб., величина убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения составляет – 84 000 руб., стоимость доли собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома в виде доли излишней площади земельного участка – 15 000 руб., в том числе 1/3 доли в праве на квартиру – 424 000 руб., убытков, причиненных собственнику Кряквину А.С. изъятием жилого помещения – 28 000 руб., стоимость доли излишней площади земельного участка 5 000 руб., итоговая величина рыночной стоимости объекта 457 000 руб. (л.д. 66). Кроме того, согласно пункту 1.4.2.1 договора об изъятии жилого помещения от 31 октября 2022 г. стоимость изготовления отчета об оценке согласно договору возмездного оказания оценочных услуг от 10 августа 2022 г. № 03-023/22 оставляет 5 000 руб. Таким образом, размер выкупной стоимости 1/3 доли Кряквина А.С. составляет 458 666,67 руб.

Ответчиком указанная сумма возмещения не оспаривается, иного отчета об оценке не представлено.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает возможным принять заключение эксперта, поскольку в нем приведены конкретные обоснованные мотивы, по которым эксперт пришел к своим выводам. Заключение дано экспертом учреждения, проводящего экспертизы, имеющим необходимую квалификацию и обладающим специальными познаниями, при этом эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает, что подлежит удовлетворению требование истца о взыскании в пользу ответчика размера возмещения в 458 666,67 руб. за 1/3 доли в квартире общей площадью 39,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1728 кв.м по адресу: <адрес>, а также компенсации за проведение экспертизы, убытки, предусмотренные частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, признании утратившими права пользования им. При этом, суд учитывает требования подпункта «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственнику помещений многоквартирного дома, у ответчика также подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик Кряквин А.С. в жилом помещении, которое подлежит изъятию, не проживает, на регистрационном учете не состоит, в связи с этим требования о выселении и снятии с регистрационного учета истцом заявлены не были.

Судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Нижнего Тагила и Пригородному району 21 июня 2022 г. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, принадлежащего Кряквину А.С.

Исходя из пункта 7 части 1 статьи 64, частей 1, 3 и 4 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.

Из постановления судебного пристава-исполнителя следует, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда, арест выражен в запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, то есть в запрете распоряжения этим имуществом.

Наложенный судебным приставом-исполнителем запрет препятствует органу местного самоуправления в выполнении возложенных полномочий по изъятию жилого помещения, признанного аварийным, а также нарушает конституционное право Кряквина А.С. на получение равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, сделает неисполнимым решение суда по указанному спору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца об отмене запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества по адресу: <адрес>, наложенного судебным приставом-исполнителем подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Исковые требования администрации Куединского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Взыскать с администрации Куединского муниципального округа Пермского края, ИНН в пользу Кряквина Артемия Сергеевича возмещение в сумме 458 666,67 руб. и перечислить на банковские реквизиты:

Получатель: <ФИО>1, счет получателя – № в Пермском ОСБ № 6984 ПАО Сбербанк г. Пермь,
ИНН №, БИК №, корреспондентский счет №, код подразделения Банка 4269840567, адрес подразделения Банка по месту ведения счета карты – <адрес>

Прекратить право собственности Кряквина Артемия Сергеевича на жилое помещение - 1/3 доли от общей площади 39,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/3 доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома в виде доли площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Пермский рай, <адрес>.

Признать Кряквина Артемия Сергеевича прекратившим право пользования на жилое помещение - 1/3 доли от общей площади 39,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/3 доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома в виде доли площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за администрацией Куединского муниципального округа Пермского края на жилое помещение - 1/3 доли от общей площади 39,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/3 доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома в виде доли пощади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Отменить запрет в виде ограничения в регистрации, наложенный судебными приставами по Ленинскому району г. Нижнего Тагила и Пригородному району на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества № от 23 июня 2022 г. в отношении квартиры площадью 39,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Куединский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья                         Н.Н. Тимошенко

В окончательной форме решение изготовлено 6 апреля 2023 г.