Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3623/2024 ~ М-2110/2024 от 25.04.2024

№...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года                                                                                       адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре Зайцеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Долгановой Натальи Владимировны к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о возмещении стоимости устранения недостатков, указав, что дата между Долгановой Н.В. и СОФЖИ был заключен договор участия в долевом строительстве № ЖРС-ЮГ 12/3-3.1/20. Согласно п. 1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой адрес жилого квартала №... с застройкой пятиэтажными жилыми зданиями жилого района «Южный город». 2-й этап на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0603001:2805 площадью 5 619 кв.м, по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства следующий объект: квартира (условный) на время строительства номер адрес, состоящая из 2-х комнат, ориентировочной общей проектной площадью без учета лоджии/балкона 54.65 кв.м., расположенная на 5-м этаже в секции № С 3.1. Согласно п. 2.1.1. срок передачи вышеуказанного объекта строительства не позднее 31.07.2016. Согласно п. 3.1. стоимость квартиры составляет 1 912 750 рублей, из расчета 35 000 рублей за 1 кв.м.

25.05.2017 по акту приема-передачи Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял квартиру № 20 секции С 3.1., этаж 5, состоящую из двух комнат, общая площадь квартиры с учетом балконов/лоджий (с коэффициентом 0.3/0.5) 53.8 кв.м., общая площадь без учета лоджий/балконов 52.4 кв.м. В период с 2018 г. по 2023 г. в адрес застройщика, государственных органов, прокуратуры, приемной Президента неоднократно направлялись письма о несоблюдении застройщиком законодательства в области строительства, что привело к систематическому затоплению квартиры в месте с тем, неоднократно, совместно с управляющей компанией и с представителями СОФЖИ составлялся акт осмотра квартиры истца и дома в целом. По результатам осмотра выявлены недостатки работ. 17.05.2023 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, требования которой остались без удовлетворения.

На основании изложенного просила суд взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения дефектов и недостатков выполненных строительно-монтажных работ в размере 14081660,06 рублей, неустойку в размере 36 471 499,40 рублей, и далее из расчёта 3% в день за период с 02.04.2024 по дату фактической уплаты; моральный вред в размере 200 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, расходы на оплату услуг по проведению экспертизы в размере 45 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца – Спирина Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. На вопрос суда пояснила, что доказательств предоставления всеми сособственниками МКД права получения Долгановой Н.В. денежных средств на устранение недостатков в общем имуществе, у истца не имеется.

Представитель ответчика СОФЖИ – Яшина Н.А., действующая на основании доверенности, возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку гарантийный срок выполнения ремонтных работ истек, истек срок исковой давности по заявленным требованиям.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договор условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенны или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Таким образом, из указанных выше положений Закона следует, что гарантийные сроки для объекта долевого строительства устанавливаются договором и не могут составлять менее чем пять лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящие в состав такого объекта долевого строительства, - три года.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Установлено и подтверждается материалами дела, что 18.08.2015 между Долгановой Н.В. и СОФЖИ был заключен договор участия в долевом строительстве № №.... Согласно п. 1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой адрес жилого квартала №... с застройкой пятиэтажными жилыми зданиями жилого района «Южный город». 2-й этап на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 5 619 кв., по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства следующий объект: Квартира (условный) на время строительства номер адрес, состоящая из 2-х комнат, ориентировочной общей проектной площадью без учета лоджии/балкона 54.65 кв.м., расположенная на 5-м этаже в секции № С 3.1.

Согласно п. 2.1.1. ДДУ № ЖРС-ЮГ 12/3-3.1/20 срок передачи вышеуказанного объекта строительства не позднее 31.07.2016.

25.05.2017 согласно акту приема -передачи Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял квартиру № 20 секции С 3.1., этаж 5, состоящую из двух комнат, общая площадь квартиры с учетом балконов/лоджий (с коэффициентом 0.3/0.5) 53.8 кв.м., общая площадь без учета лоджий/балконов 52.4 кв.м.

Из искового заявления и пояснения представителя истца следует, что истцом, в период с 2018 в квартире истца и общем имуществе МКД выявлен ряд строительных недостатков.

Решением Волжского районного суда от 18.10.2018 удовлетворены требования Долгановой Н.В. к СОФЖИ об уменьшении покупной цены спорной квартиры в связи с выявленными недостатками, на 91996,10 рублей. В судебном заседании стороны подтвердили, что решение суда ответчиком исполнено в полном объеме.

Согласно экспертного заключения от 08.09.2022, представленного истцом, адрес, расположенная по адресу: адрес, мкр. Южный город, адрес проспект 24, не соответствует проекту, выявлен ряд дефектов. Устройство кровли дома, в котором расположена квартира истца, имеет ряд дефектов и так же не соответствует проекту.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Статья 195 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" содержатся разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с положениями частей 5 и 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, в отношении которого этот срок устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что квартира передана истцу по акту приема-передачи 25.05.2017, согласно акту приема передачи, на момент составления акта, квартира осмотрена, претензий к качеству технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, отсутствуют. Как следует из пояснений истца, недостатки в квартире истцом обнаружены с 2018 года, в суд с настоящим иском истец обратилась 25.04.2024. т.е. уже за пределами срока исковой давности.

Экспертное заключение, в котором отражены выявленные истцом недостатки, составлено 08.09.2022, т.е. уже за пределами гарантийного срока.

Истец имела возможность обратиться в суд с иском в пределах установленного срока исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска срока, истцом не представлено. Не установлено в данном случае и оснований для перерыва срока исковой давности. При этом «срок исковой давности» и «гарантийный срок» не являются тождественными понятиями, данные сроки не суммируются, не пролонгируют друг друга, и не влияют на течение друг друга.

Из вышеуказанных норм права следует, что и к недостаткам, выявленным в течении гарантийного срока, применяется установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, со дня, когда о таком недостатке впервые заявлено, не зависимо от того, что гарантийный срок еще не истек к моменту истечения срока исковой давности.

Кроме того судом установлено, что истцом заявлены, в том числе, требования о взыскании расходов на устранение недостатков общего имущества МКД, при этом доказательств предоставления всеми сособственниками МКД права получения Долгановой Н.В. денежных средств на устранение недостатков в общем имуществе, истцом не представлено.

С учетом того, что в удовлетворении основных требований истца отказано, не подлежат удовлетворению и производные от них требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», расходов на оплату услуг по проведению экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долгановой Натальи Владимировны к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о защите прав потребителя - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024.

Судья                             п/п                                      Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: