Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3562/2019 ~ М-2866/2019 от 09.07.2019

Дело № 2-3562/19

33RS0002-01-2019-003738-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Владимир 28 ноября 2019 года

    Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.

при секретаре Париловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макаровой Л. А., Гордеевой Г. В., Бабиной Т. П. к Сергееву М. В., Перминовой П. А., Исакову А. А. о признании недействительными процедуры проведения общего собрания и протокола общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Л.А., Гордеева Г.В., Бабина Т.П. с учетом уточнений обратились в суд с исковым заявлением к Сергееву М.В., Перминовой П.А., Исакову А.А. о признании недействительными процедуры проведения общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений дома <...> неправомочным для жителей дома по адресу: <...> и признании протокола общего собрания недействительным для жителей дома по адресу: <...>

В обоснование указано, что их МКД является составной частью комплекса, состоящего из <данные изъяты>: <...> и <...> общей дороги, выходящей на уличную сеть общего пользования, общей хозяйственной площадки с мусороконткейнерами. МКД по <...> находится в управлении <данные изъяты> их дом находится в управлении <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений в подъезде их МКД ### было размещено объявление о том, что собственники помещений соседнего дома (<...> С. М.В., Перминова П.А.. Исаков А.А., являясь инициаторами, решили провести внеочередное общее собрание для их двух домов ### в форме очно-заочного голосования. Повестка собрания определялась инициаторами проведения собрания.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание и составлен протокол. Они участия в этом собрании не принимали, не голосовали.

Считают, что данное собрание не правомочно и решения, принятые на нем являются недействительными.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений регламентирован ст.ст. 44-48 ЖК РФ. Жилищный кодекс не предусматривает проведение одного собрания для двух МКД.

На основании изложенного, просят удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец Макарова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы Гордеева Г.В., Бабина Т.П. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики С. М.В., Перминова П.А., Исакова А.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Сергеева М.В., Исакова А.А. - Котов П.Г. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований. Пояснил, что в материалы дела не представлены документы, подтверждающие доводы истцов. Земельный участок стоит на кадастровом учете и сформирован для содержания двух домов. Решением суда в разделе земельного участка было отказано. Действующее законодательство не содержит запрета для проведения общего собрания для двух домов.

Третье лицо Таценко Р.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что информация о проведении собрания была вывешена с ДД.ММ.ГГГГ. В данном собрании он участвовал. Из их дома участвовали жильцы, о собрании все знали. Также ходили по квартирам, уведомляли о собрании. Земельный участок общий, раздел невозможен. Все объекты на земельном участке должны обслуживаться двумя домами.

Третье лицо Петухов А.А. пояснил, что объявления о собрании не видел и не знал что будет собрание. В его проведении он не учувствовал. Полагает, что нельзя для двух домов устраивать одно собрание.

Третьи лица Запруднов Ю.В., Вавилова Е.С., Ягодин А.А., Павлова М.А., Павлова А.А., Ширин Л.А., Седов А.С., Никитина И.В., Игошина Е.В., Игошин С.М., Игошина М.М., Балашова В.Н., Логинов В.С., Логинова М.В., Чернецов С.В., Буркова А.В., Буркова Я.А., Бабина Д.Г., Логинова Т.В., Павлова И.А.,, Тужицкая Г.В., Логинова А.В., Таценко Р.А., Чирко А.А., Гордеев М.В., Усенко Т.В., представитель Государственной жилищной инспекции Администрации Владимирской области в судебном заседании отсутствовали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <...> Д расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером ### с разрешенным использованием: <данные изъяты> Указанный земельный участок имеет общие элементы благоустройства придомовых территорий (общие пешеходные связи, общий подъезд автотранспорта). На данном земельном участке также расположен многоквартирный дом ###

Также судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...> и ### проведено собрание в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие собственники дома ### и <...>

По результатам проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов приняты решения:

1. Избрать председателем собрания <данные изъяты> секретарем собрания —<данные изъяты>

2. Принять решение о сохранении забора, ворот, калитки, установленных вокруг многоквартирного жилого дома <...> по месту их нахождения на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером ### на момент проведения собрания.

3. разместить контейнерную площадку, предназначенную для сбора твердых бытовых отходов собственниками помещений многоквартирного жилого дома <...> на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером ### за пределами забора, огораживающего многоквартирный жилой дом <...>.

В материалы дела представлено Приложение к вышеуказанному Протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что в голосовании принимали участие собственники помещений дома <...>, а также представлены 2 бюллетеня голосования от собственника кв. ### - Запруднова Ю.В., кв. – ### Таценко Р.А. Квартиры расположены в доме <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ приведены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, суд считает, что поскольку решение общего собрания собственников помещений двух многоквартирных домов не предусмотрено законом в качестве основания возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, а также учитывая что основная часть жителей дома <...> не принимала участие в голосовании, а при этом принимались вопросы относящиеся к дому <...> которые в соответствии с вышеизложенным не относились к компетенции собрания, то данные решения собрания являются в части недействительными(ничтожными) – для собственников помещений дома ### и соответственно не могут повлечь для истцов, а также для собственников помещений дома <...> каких-либо гражданско-правовых последствий.

    Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Макаровой Л. А., Гордеевой Г. В., Бабиной Т. П. удовлетворить.

Признать недействительными(ничтожными) решения собственников многоквартирного дома <...>, оформленные протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений дома <...> и дома <...>, для собственников дома <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2019 года.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева