Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2022 (2-2815/2021;) ~ М-2664/2021 от 16.11.2021

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                                    13 января 2022 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2022 по исковому заявлению Александровой О.А. к Емельянову Е. А., Гумеровой Л. Ф. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Александрова О.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит установить фактическую границу принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, с земельным участком Емельянова Е. А. кадастровый номер <№>, с земельным участком Гумеровой Л. Ф. кадастровый номер <№>, в соответствии с каталогом координат, приводимым в таблице 3 межевого плана.

Требования мотивированы тем, что Александрова О.А., являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, обратилась в ООО «О.» с целью проверки координат и площади данного земельного участка. По просьбе заказчика в августе 2021 года произошло измерение границ земельного участка. В ходе выезда и в результате камеральной обработки данных было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН и фактических границ земельного участка. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного ограждения (ограждения, деревянные столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. В результате камеральной проверки выяснилось, что кадастровые границы одного соседнего участка с кадастровым номером <№> и кадастровые границы другого соседнего участка с кадастровым номером <№> пересекаются с фактическими границами земельного участка Александровой О.А., т.е. с соседями есть общая граница по забору, которая по факту имеет одни координаты, но в кадастре общая граница отображается по другим координатам, тогда как координаты кадастровых границ участка должны совпадать с координатами фактических границ. В связи с чем требуется установить границы земельного участка Александровой О.А. с кадастровым номером <№> согласно каталога координат, проводимой в таблице 3.

...

...

...

...

...

...

...

....

В судебное заседание представитель сторон Спиридонова О.В., действующая по доверенности <№> от <Дата>, и <№> от <Дата>, не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», СНТ «Садовый берег» в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Часть 2 данной статьи устанавливает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а такжев ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Часть 4 данной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что Александровой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. Емельянову Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, Гумеровой Л.Ф. – земельный участок с кадастровый номер <№>.

Для уточнения площади и местоположения границ принадлежащего ей земельного участка истец обратилась в ООО «О.». В ходе выезда и в результате камеральной обработки данных выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН и фактических границ земельного участка.

В результате выезда на местность установлено, что границами данного земельного участка являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющие определи местоположение границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «О.» установлено пересечение фактических границ одного земельного участка с кадастровым номером <№> и кадастровые границы другого земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком Емельянова Е.А. Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерам <№> и <№> составляет 107 кв. м. Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> составляет 110 кв. м.

Целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Споры о границах земельного участка истца со смежными землепользователями отсутствуют.

С учетом изложенного, а также установив, что границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Александровой О.А. к Емельянову Е. А., Гумеровой Л. Ф. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить фактическую границу земельного участка Александровой О.А. с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, с земельным участком Емельянова Е. А. с кадастровый номер <№>, с земельным участком Гумеровой Л. Ф. с кадастровым номером <№>, в соответствии с каталогом координат в таблице межевого плана:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:04:0101001:495.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 января 2022 года.

Судья                     /подпись/                            А.И. Коновалова