Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3108/2020 ~ М-2907/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-3108/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

секретаря судебного заседания Козловой С.С.,

с участием истца Ванькаевой Е.Б., представителя истца Доногруппова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванькаевой Елизаветы Бембшевны к Администрации г. Элисты о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

установил:

Ванькаева Е.Б. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 07 августа 2008 года и договора дарения от 2 декабря 2019 года она является собственником одноэтажного двухквартирного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>. В 2020г. ею была осуществлена реконструкция 2х-квартирною жилого дома в индивидуальный жилой дом, площадь жилого дома 90,3 кв.м, из которых 56,7 кв.м жилая площадь. В феврале 2018г. она обратилась в Администрацию г.Элиста с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, которое письмом от 9 октября 2020 года было оставлено без рассмотрения.. 22 февраля 2020 года ею был оформлен технический паспорт жилого дома.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> ФИО1. от 05.11.2020г. общее состояние жилого дома соответствует современным требованиям по санитарным и строительным нормам для жилых зданий. Конструктивная система жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно Генеральному плану г.Элисты земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты>, и реконструируемый жилой дом находится в функциональной зоне индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с Правилами застройки и землепользования г. Элисты указанные земельный участок и реконструируемый жилой дом также находятся в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1). Согласно ст.22 (Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)) Правил застройки и землепользования г. Элисты, утвержденных решением Элистинского городского собрания Республики Калмыкия от 27.12.2010 года №1, одним из основных видов разрешенного использования для данной территориальной зоны является индивидуальные жилые дома. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз) жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ней право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, площадью 90,3 кв.м, в том числе жилой площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Истец Ванькаева Е.Б., представитель истца Доногруппов Н.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представители Администрации г. Элисты, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Судом установлено, что Ванькаева Е.Б. на основании договора купли-продажи от 7 августа 2008 года и договора дарения от 2 декабря 2019 года является собственником квартиры №<данные изъяты>, общей площадью 45,3 кв.м., и квартиры №<данные изъяты>, общей площадью 43,48 кв.м., в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, запись регистрации <данные изъяты> от 09.12.2019г.; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, запись регистрации №<данные изъяты> от 11.09.2014г. и № <данные изъяты> от 09.12.2019г.

Постановлением Администрации г. Элисты №1128 от 31 июля 2020 года установлено соответствие между видом разрешенного использования земельного участка «индивидуальный жилой дом», предусмотренного в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), выбранного собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенного под территорию многоквартирного жилого дома, зарегистрированного на праве общей долевой собственности за Ванькаевой Елизаветой Бембшевной, и видом разрешенного использования земельного участка, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, - «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования земельного участка – 2.1).

Как установлено в судебном заседании, истцом без разрешения на строительство произведена реконструкция двухквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом.

Администрацией г. Элисты письмом от 5 марта 2020 года отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, поскольку реконструкция выполнена самовольно.

Из технического паспорта жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу, выполненному ООО «Кадастровый центр», следует, что по состоянию на 22 февраля 2020 года, общая площадь дома составляет 90,3 кв.м., в том числе жилая – 56,7 кв.м., подсобная – 33,6 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному 22.03.2020 г. <данные изъяты> ФИО1 по объекту «Обследование технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, от 5 ноября 2020 года, жилой дом (литер 1) с пристройками (литер а, б, в), расположенный по адресу: <данные изъяты>, эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами, и представляет собой объект капитального строительства, так как фундамент прочно связан с грунтом основания, стены – трехслойные утепленные, перекрытие утепленное, кровля скатная, а также имеются инженерные коммуникации. Техническое состояние соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, Сан-ПиН2.1.2.2645-10, а также ст. 222 ГК РФ. При возведении объекта нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено, дефектов влияющих на общую целостность несущих конструкций не выявлено. Конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что реконструированный объект недвижимости возведен в пределах земельного участка. Право Ванькаевой Е.Б. на самовольно реконструированный объект не оспорено, реконструированный жилой дом в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оснований полагать, что признание за Ванькаевой Е.Б. права собственности на указанные самовольные постройки нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ванькаевой Е.Б. о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ванькаевой Елизаветы Бембшевны удовлетворить.

Признать за Ванькаевой Елизаветой Бембшевной право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью 90,3 кв.м., в том числе жилой площадью 56,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:           Е.В. Савельева