Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10568/2023 от 02.10.2023

УИД: 50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 ноября 2023 года                                                          <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «АФД ЛЭНД» к ФИО2 Росреестра по <адрес> и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «АФД ЛЭНД» обратилось в Видновский городской суд, <адрес> с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2 Росреестра по <адрес> и ФИО3 со следующими требованиями:

- признать границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:47348 неустановленными и исключить из государственного реестра сведения в части описания местоположения его границ;

- исправить реестровые ошибки в указании сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:47348, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, установив право ограниченного пользования (сервитут) земельного участка в пользу ООО «Видновский торговый дом» в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № А41-50693/16.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании долгосрочного Договора аренды здания и земельного участка, на котором оно расположено, № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право временного владения и пользования земельным участком общей площадью 1212 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, и нежилым зданием (складом), общей площадью 1004,3 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, владение 1.

Проезд к указанным объектам осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:99, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 1а.

Данное право возникло на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № А41-50693/16 в виде ограниченного права пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером 50:21:0010220:99, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 1а, о чем органами Росреестра внесена соответствующая запись о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:47348, площадью 2124 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, принадлежащий на праве собственности ФИО3, который наложен поверх земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:99. В сведениях о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:47348 отсутствуют указания на ограниченное право пользования (сервитут) в пользу ООО «Видновский торговый дом».

Согласно заключения ООО «ГеоПроКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:47348 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:99. Действие сервитута для земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:98, зарегистрированным на праве аренды за ООО «АФД ЛЭНД», не является возможным.

Истец ООО “АФД ЛЭНД» в судебное заседание направил своего представителя по доверенности ФИО8, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО9 просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

     Третье лицо – Администрация Ленинского городского округа, <адрес>, представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

     Третье лицо – ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на основании долгосрочного Договора аренды здания и земельного участка, на котором оно расположено, заключенного между ООО «АФД ЛЭНД» и «Видновский Торговый дом» ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит право временного владения и пользования земельным участком общей площадью 1212 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, и нежилым зданием (складом), общей площадью 1004,3 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, владение 1. Указанный Договор зарегистрирован в ФИО2 Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Единственный возможный проезд к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0010220:98 и расположенному на нем нежилому зданию осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:99 (собственник ФИО4), на который решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено право ограниченного пользования (сервитут) в пользу ООО «Видновский Торговый Дом». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Росреестра по <адрес> в сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0010220:99 внесена запись об ограничении (обременении) – сервитут, №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с уточненными границами был поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:47348, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:000000:047348 возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ней и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела усматривается, что первоначально право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:46085, общей площадью 3320 кв.м., возникло у ФИО5 на основании определения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Путем принятия решения собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:46085 от ДД.ММ.ГГГГ образовано 4 (четыре) земельных участка, один из которых, площадью 2124 кв.м., кадастровый №, впоследствии был отчужден ответчице ФИО3.

В материалы дела представлено заключение ООО « ГеоПроКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:47348 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:99. Действие сервитута для земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010220:98, зарегистрированным на праве аренды за ООО «АФД ЛЭНД», не является возможным.

Установленные несоответствия учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0000000:47348 и 50:21:0010220:99 по всему периметру земельных участков, по мнению истца, свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:47348.

Возражений против определенных ООО «ГеоПроКадастр» границ земельных участков сторонами не подано, заключение кадастрового инженера как доказательство по делу не оспорено.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО2 законом.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО2 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.1 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст.5 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего ФИО2 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1789-О отметил, что ФИО2 законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

ФИО2 законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, при постановке на кадастровый учет этого земельного участка допущена кадастровая ошибка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8410/13).

Согласно пункту 7 статьи 1 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных ФИО2 законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим ФИО2 законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктами 8 и 10 статьи 22 ФИО2 закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.1 ст.61 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО2 законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

В силу п.4 ст.61 ФИО2 закона № «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:47348 отсутствует спор о праве, настоящий иск направлен исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении местоположения границы указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:47348, общей площадью 2124 кв.м., и исключает из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:47348, общей площадью 2124 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу ч. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Судом установлено, что для проезда на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:98 и расположенному на нем нежилому зданию решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) через земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010220:99 (собственник ФИО4). Право ограниченного пользования (сервитут) установлено в пользу ООО «Видновский Торговый Дом». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Росреестра по <адрес> в сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0010220:99 внесена запись об ограничении (обременении) – сервитут, №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Таким образом, для обеспечения подъезда к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0010220:98 и расположенному на нем нежилому зданию уже установлен сервитут площадью 280 кв.м., сведения о нем внесены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством, его повторное установление является необоснованным, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований ООО «АФД ЛЭНД» об установлении права ограниченного пользования (сервитут) земельного участка в пользу ООО «Видновский торговый дом» в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № А41-50693/16.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «АФД ЛЭНД» к ФИО2 Росреестра по <адрес> и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

        Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:47348, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: -, площадь 2124 +/- 16 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Ленинский, ФИО1, Ленинский городской округ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:47348, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: площадь 2124 +/- 16 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Ленинский, ФИО1, Ленинский городской округ.

        Отказать в удовлетворении исковых требования в части установления сервитута земельного участка.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                А. К. Железный