Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2021 ~ М-132/2021 от 05.04.2021

УИД 31RS0019-01-2021-000274-97 №2-196/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки 17 мая 2021 года

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Головчанова О.Н.

при секретаре Поповой О. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Схоменко М.А. к Ковалеву С.П. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки

у с т а н о в и л :

Схоменко М. А. в порядке наследования по завещанию перешло наследственное имущество ФИО1 в виде 1/2 доли жилого дома площадью 26,82 кв.м., 1/2 доли пристройки, трех сараев и погреба, распложенных по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1180 кв.м., целевое назначение – для блокированной жилой застройки, принадлежащем Схоменко М. А. на праве собственности.

Схоменко М. А. просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что перешедшая к ней по наследству 1/2 доля указанного жилого дома фактически представляет собой блок жилогодомаблокированной застройки. Она не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект недвижимости, так как в свидетельстве о праве на наследство указано неверно наименование объекта недвижимости.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик указал в заявлении, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку за ним зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, судпризнаеттребования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве на наследство от 16.05.2000 г. Схоменко М. А. в порядке наследования по завещанию перешло наследственное имущество ФИО1 в виде 1/2 доли жилого дома площадью 26,82 кв.м., 1/2 доли пристройки, трех сараев и погреба, распложенных по адресу: <адрес>.

Доводы истицы о том, что перешедшая к ней по наследству 1/2 доля жилого дома представляет собой блок жилогодомаблокированнойзастройки, который расположен на отдельном земельном участке, подтверждаются представленными суду доказательствами.

Из технического паспорта домовладения, составленного Ровеньским БТИ 04 мая 2000 г. следует, что принадлежавшая наследодателю ФИО1 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, состоит из жилых и нежилых (вспомогательных) помещений, двух пристроек. Согласно имеющегося в техническом паспорте графического плана, принадлежащая Схоменко М. А. доля жилогодомаявляется одноэтажным строением, она имеет отдельный вход, отдельные жилые и не жилые помещения, предназначенные для проживания одной семьи, объединённые с соседней частью дома одной общей стеной без проемов. Помещения общего пользования у соседей отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.02.2021 г. на кадастровый учет 26.06.2012 г. был поставлен весь жилой дом, площадью 54,2 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, и ему присвоен кадастровый номер №. Жилой дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости. Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Собственником соседней части жилого дома по адресу: <адрес> является ответчик. Принадлежащий ему объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН как часть жилого дома площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 16.02.2021 г. по заказу Схоменко М. А., в результате выполнения кадастровых работ из жилого дома расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № был образован блок жилого дома блокированной застройки площадью 38,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Образованный объект недвижимости является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.

Декларацией об объекте недвижимости также подтверждается, что частьжилогодомаблокированнойзастройкипо адресу: <адрес> расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2021 г., принадлежит Схоменко М. А. на праве собственности. Земельный участок имеет площадь 1180 кв.м. и целевое назначение – для блокированной жилой застройки.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домамиблокированнойзастройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из несколькихблоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседнимблокомили соседнимиблоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истицей действительно на основании свидетельства о праве на наследство от 16.05.2000 г. было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, которое по совокупности признаков является не долей в жилом доме, а блоком в жилом доме блокированной застройки, имеющим строительно-технические признаки такого объекта, расположенном на отдельном земельном участке, предоставленном истице в собственность.

Представленные доказательства указывают также на то, что общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером № фактически не существует, поскольку иные участники долевой собственности на жилой дом, кроме истицы отсутствуют. За предполагаемым участником долевой собственности на дом – ответчиком зарегистрировано право на самостоятельный объект недвижимости, смежный с блоком жилого дома истицы.

При этом, общая площадь дома 54,2 кв.м. в ЕГРН была указана согласно сведений из технического паспорта 2000 г., и является общей площадью двух блоков жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащих сторонам.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 54,2 кв.м., распложенный по адресу: <адрес> фактически прекратил свое существование в связи с образованием из него двух самостоятельных объектов недвижимости принадлежащих сторонам.

В силу положений ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Поэтому, имеются основания дляпризнанияза истицей права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и снятия с кадастрового учета жилого дома общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

О взыскании судебных расходов истица не просила.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 38,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.05.2021 ░.