Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2024 (2-6902/2023;) от 12.10.2023

Дело № 2-452/2024         УИД №

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года                     Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Н.В.,

при секретаре Федоровой С.В.,

с участием представителя истца Завьялова Н.Н. - Вировец Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова Н.Н. к Кузнецовой Е.Г. о признании права собственности на гараж,

установил:

Завьялов Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на здание гаража № с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование требований указал, что приобрел указанный гараж у К.Е.И. за 8 000 рублей, о чем имеется расписка, однако К.Е.И. умерла, документы на гараж остались не оформленными. Истец добросовестно и открыто с даты приобретения пользуется гаражом как своим собственным, в связи с чем просит признать за ним право собственности на гараж

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Кузнецова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об отложении не ходатайствовала, возражений не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Панковского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж № площадью 22,5 кв. м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за К.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ

По информации администрации Панковского городского поселения договор аренды земельного участка под указанным гаражом не заключался.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ К.Е.И. получила от Завьялова Н.Н. за гараж 8 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ К.Е.И. выдала доверенность на имя Завьялова Н.Н. на представление интересов при оформлении всех необходимых документов для договора купли-продажи гаража под № по адресу: <адрес>

К.Е.И.., ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Нотариусом Добротиной Р.Г. заведено наследственное дело к имуществу умершей К.Е.И.., согласно материалам которого, единственным наследником умершей является дочь Кузнецова Е.Г., ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и денежные вклады. Спорный гараж в наследственную массу не включен.

Свидетель Юсупов В.Р. в судебном заседании пояснил, что он и Завьялов Н.Н. являются соседями по гаражному комплексу с ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени он (Завьялов Н.Н.) пользуется гаражом как своим собственным, никаких споров относительно его владения гаражом не имеется.

Свидетель Завьялова Ю.А. в судебном заседании пояснила, что она является членом семьи Завьялова Н.Н. - женой его сына, много лет назад ее тесть купил гараж и с этого времени пользуется им как своим. Для оформления документов пытался разыскать К.Е.И.., но безуспешно. Никто притязаний по поводу права собственности на гараж не предъявлял.

В силу ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 549, 550, 555, 556, 558 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ производится учреждениями юстиции в Едином государственном реестре. Порядок государственной регистрации и отказ в регистрации устанавливаются специальным законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, производится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимости, при участии обеих сторон.

Положениями ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что Завьялов Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени по отношению к спорному земельному участку и расположенному на нем гаражу осуществляет все правомочия собственника: владеет, пользуется, несет бремя содержания и его отношение к этому имуществу, как к личной собственности, никем не оспаривается, суд полагает возможным признать право собственности за ним на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Завьялова Н.Н. о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Прекратить право собственности К.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на здание с кадастровым №, назначение: нежилое, площадью 22,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Завьяловым Н.Н. (паспорт №) право собственности на здание с кадастровым №, назначение: нежилое, площадью 22,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Нистратова

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2024 года.