Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2308/2023 ~ М-13048/2022 от 23.11.2022

Дело №

УИД: 50RS0№-03

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

06 февраля 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой В. А. к ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «АНТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Осипенко В.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома и передаче в собственность расположенные в жилом комплексе «Заречье» квартиры по адресу: <адрес>, рядом с домом 55/2 на 1 этаже малоэтажного многоквартирного дома квартиры - №, общей площадью 24,27 кв.м., в соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиры дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять указанные квартиры.

Оплата по договору произведена в полном объеме.

ЗАО «ИСК АНТ» свои обязательства, установленные вышеуказанным договором, не исполнил, неоднократно уведомлял о переносе срока окончания строительства, предлагал заключить дополнительные соглашения, которые так и не были заключены, что подтверждается письмами от ЗАО «ИСК АНТ». Последним письмом от ДД.ММ.ГГ было предложено продлить срок окончания строительства до конца 2017 года. В связи с тем, что строительство домов в ЖК «Заречье» затянулось, дом был признан проблемным объектом, в связи с чем администрацией <адрес> и Министерством жилищной политики Московской области, был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов.

В настоящее время достройка проблемных корпусов завершена на 100%, выполнено проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, в том числе котельной тепловой мощностью 7,5 Мвт. Произведена техническая инвентаризация зданий, присвоены почтовые адреса домам: 3 корпус имеет адрес <адрес>, более того Министерством жилищной политики по Московской области выданы разрешения на ввод всех трех корпусов в эксплуатацию.

Лицом имеющим право на получение государственной услуги по вводу дома в эксплуатацию, является застройщик ЗАО ИСК «АНТ», однако он бездействует, вероятно в силу того, что, генеральный директор ЗАО ИСК «АНТ» Денисенко А. Г. находится под уголовным преследованием и ему определена мера пресечения - домашний арест, осуществлять юридические действия по подготовке акта передачи готовых корпусов в эксплуатацию и соответственно подготовке актов приема - передачи квартир дольщикам не представляется возможным.

Таким образом, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Усова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ЗАО «ИСК «АНТ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома и передаче в собственность расположенные в жилом комплексе «Заречье» квартиры по адресу: <адрес>, рядом с домом 55/2 на 1 этаже малоэтажного многоквартирного дома квартиры - №, общей площадью 24,27 кв.м., в соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиры дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять указанные квартиры.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела и ответчиком не оспорено.

ЗАО «ИСК АНТ» свои обязательства, установленные вышеуказанным договором, не исполнил, неоднократно уведомлял о переносе срока окончания строительства, предлагал заключить дополнительные соглашения, которые так и не были заключены, что подтверждается письмами от ЗАО «ИСК АНТ».

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство №№ от ДД.ММ.ГГ.

     Строительство жилого дома должно было завершиться в 2015 году, но в 2016 году работы прекратились, ЖК «Заречье» является проблемным объектом Московской области, в связи с чем, Администрацией г.о. Люберцы и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов. В рамках Инвестиционного соглашения от ДД.ММ.ГГ заключенного между Администрацией г.о. Люберцы и ООО СЗ «СтройПромСервис» (инвестор) выполнено проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, т.ч. котельной, тепловой мощностью 7,5 МВт.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ИСК АНТ», ООО СК «АРЕАЛ», Администрацией г.о. Люберцы Московской области заключено соглашение о порядке реализации инвестиционного контракта, согласно условиям которого ООО ИСК «АРЕАЛ» осуществлено финансирование работ и завершение строительства объектов по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГ года

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Согласно заключению экспертов ООО «СКБ Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, Готовность дома составляет 100 %.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы малоэтажному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>.

Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу дома в эксплуатацию, является застройщик ЗАО ИСК «АНТ», который бездействует, в отношении генерального директора избрана мера пресечения в виде домашнего ареста по возбужденному уголовному делу, что подтверждено пояснениями представителя Администрации, позицией третьих лиц.

На основании разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГ), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Несмотря на то, что дом окончен строительством, оплата по договору участником долевого строительства осуществлена в полном объеме, квартира находится в пригодном для использования состоянии, последний не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи отсутствием акта приема передачи спорной квартиры, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истцом стоимость квартиры выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с чем, с ЗАО ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 11 515,35 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усовой В. А. к ЗАО «ИСК «АНТ» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Усовой В. А., право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Усовой В. А. и кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ЗАО «ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 11 515,35 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                               И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.