Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2023 (2-2383/2022;) ~ М-2383/2022 от 07.11.2022

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ г.     г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Авдеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Г. В., Осипова В. Д. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Осипова Г.В., Осипов В.Д. обратились в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии путем: возведения пристроек лит. А1, лит А2, лит А3, лит. А4 и признании права общей долевой собственности по ? доли на квартиру №№, общей площадью 86,1кв.м., указав в обоснование заявленных требований о том, что им по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность передана квартира № № по вышеуказанному адресу. Им на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номерном № площадью 471 кв.м. и № площадью 950 кв.м. В процессе эксплуатации, для улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, они произвели реконструкцию квартиры, которая зафиксирована инженером ГУПТИ Тамбовской области Быхановым О.В.. Произведенная реконструкция квартиры не затронула конструктивные и другие характеристики дома, их надежность и безопасность.

Истец-Осипова Г.В., Осипов В.Д., представитель истцов по доверенности Матюхина Е.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела заявления просили дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Осипова Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 471 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; Осипов В.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что усматривается из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН (л.д.13-17).

Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность Осиповой Г.В. и Осипову В.Д. передана в собственность квартира № № расположенная по адресу: <адрес> (л.д.18).

Осиповой Г.В. и Осиповым В.Д. по вышеуказанному адресу была произведена реконструкция квартиры №№, которая зафиксирована инженером ГУПТИ Тамбовской области Быхановым О.В. и заключается в возведении: жилой пристройки лит. А1, комнаты №, 11 площадью 22, 9 кв.м., лит. А2, комната № площадью 8,9 кв.м. с установкой отопительного газового прибора, лит. А3, комнаты №,14 площадью 13,1 кв.м. с устройством санузла (к.№ 13) и установкой санитарно-технических приборов (ванны, унитаза, раковины), лит. А4 комната № площадью 14,8 кв.м. с установкой газового прибора (газовой плиты) и санитарно-технического прибора (раковины) (л.д.12).

После завершения реконструкции, истцы обращались в Межмуниципальный отдел по г. Котовску и Тамбовскому району Управления Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации права, однако им было отказано.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ (в ред. ФЗ-339 от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное положение закона также закреплено в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из выводов акта экспертного исследования АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № № жилого дома № №, расположенная по адресу: <адрес> в части возведения и переоборудования пристроек лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит А4 соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным требованиям, в том числе к эвакуационным путям и выходам, противопожарным расстояниям между зданиями, техническим и градостроительным регламентам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в силу своего соответствия всем выше перечисленным требованиям.

Из представленного сторонами планов границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, усматривается, что реконструкция жилого помещения осуществлена сторонами в границах принадлежащих им земельного участка. ( л.д. 90)

Из технического плана изготовленного ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 86,1 кв.м. (л.д.8).

Согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Тамбов» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отопительный котел и газопровод низкого давления по адресу: <адрес>, смонтированы в соответствии с исполнительно-технической документацией; дымовые и вентиляционные каналы соответствуют требованиям строительных норм и правил, что подтверждается актом обследования, выданным специализированной организацией ООО «Газ-Безопасность». Угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом помещении не имеется.

Поскольку реконструкция спорного жилого помещения произведена на земельных участках, принадлежащем истцам на праве собственности, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные исковые требования Осиповой Г.В., Осипова В.Д. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Осиповой Г. В., Осипова В. Д. к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить квартиру №№, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 86,1 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за Осиповой Г. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. с. Ин-Духовка Тамбовского района Тамбовской области, паспорт серия № ДД.ММ.ГГГГ и Осиповым В. Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. с. Сол-Духовка Тамбовский район Тамбовская область, паспорт серия 6810 № ДД.ММ.ГГГГ в равных долях (по 1\2 доли каждому) право общей долевой собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м.( согласно технического плана изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                              И.С. Витлицкая