Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2015 ~ М-77/2015 от 25.03.2015

Дело №2-98/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2015 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                 Постыко Л.С.,

при секретаре                            Редковниковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Пущино к Горшковой И.Б. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

    Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате по договору коммерческого найма №№ от 15.12.2010 жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес>, за период с апреля 2012 года по март 2015 года включительно в размере ... рубль, неустойку в размере ... рубль ... копеек. Свои требования обосновывает тем, что ответчику на условиях коммерческого найма была предоставлена трехкомнатная квартира на семью из четырех человек (сама и трое детей). Последняя оплата за квартиру была произведена ответчиком в марте 2012 года. На неоднократные требования истца о необходимости погашения задолженности по оплате, ответчик не реагирует.

    В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчик также не оплачивает коммунальные услуги.

    Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснив, что размер платы за коммерческий найм в размере ... рубль признают в полном объеме, размер пени просят уменьшить до одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки, считая его сильно завышенным, не несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Заслушав ответчика, представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 15.12.2010 стороны заключили договор коммерческого найма жилого помещения №№, по которому истец (наймодатель) сдает, а ответчик (наниматель) принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес> для использования в целях временного возмездного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются трое детей ответчика. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на три года, с 15.12.2010 по 14.12.2013. Плата за коммерческий найм определена на основании постановления главы города Пущино от 16.11.2007 №515-п в размере 5% от инвентаризационной стоимости жилого помещения за год. На момент подписания договора эта плата составляла ... рублей ... копеек. Плата за коммерческий найм вноситься ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счет местного бюджета. При неуплате нанимателем наймодателю платы за жилое помещение в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (копия договора, постановления от 03.12.2010 №406-п, методика расчета, копии постановлений о внесении изменений в методику расчета платы за коммерческий наем жилых помещений).

    С 25.11.2011 инвентаризационная стоимость квартиры составляет ... рублей (справка МОБТИ). Ежемесячная оплата за коммерческий найм для ответчика с указанного периода составила ... рубля ... копеек (...).

    Последняя оплата за коммерческий найм ответчик произвела за март 2012 года, больше оплат по договору ответчик не производил. Ответчику неоднократно направлялись требования о необходимости погашения задолженности оплаты по коммерческому найму, оплаты пени. Договор коммерческого найма, несмотря на не оплату по договору, продлевался на один год без письменного оформления (квитанции об оплате, показания сторон, требования об оплате, квитанции о их отправке).

    Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Согласно статьям 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

    В соответствии со статьями 330, 331, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Согласно статье 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

    Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма за период с апреля 2012 года по март 2015 года включительно в размере ... рубль, суд исходит из того, что ответчик за указанный период не вносил плату за жилое помещение, предоставленное ему на условиях коммерческого найма. Размер задолженности не оспорен ответчиком, проверен судом (...).

Удовлетворяя частично требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков уплаты по договору коммерческого найма, суд исходит из того, что ответчик в установленные договором сроки не производил оплату за жилое помещение, нарушив сроки и порядок оплаты, предусмотренные договором коммерческого найма. Однако, суд считает исчисленную неустойку в сумме ... рубль ... копеек явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, поскольку она более чем в пять раз превышает сумму основной оплаты по договору и подлежит уменьшению до ... рублей. При этом суд учитывает, что администрация города, имея сведения о неисполнении ответчиком обязательств по договору коммерческого найма с момента последнего платежа (март 2012 года), бездействовала и не принимала меры для взыскания задолженности по договору в судебном порядке, что повлияло на увеличение суммы неустойки. Истец пролонгировал договор с ответчиком после его окончания 14.12.2013, хотя срок не оплаты по договору на этот момент уже составлял 1 год и 8 месяцев. Все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что истец умышленно содействовал увеличению размера убытков, причиненных ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, не принял разумных мер к их уменьшению.

С ответчика суд взыскивает судебные расходы в пользу городского бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке ст. 98 ГПК РФ.

    Руководствуясь ст.ст. 671, 678, 682, 330, 331, 333, 404 ГК РФ и в соответствии со ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №№ ░░ 15.12.2010 ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ... ░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ... ░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░ 2015 ░░░░.

    ░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░