Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2022 ~ М-29/2022 от 10.01.2022

УИД 26RS0№-02

Дело 2-5/2022

РЕШЕНИЯ

ИФИО1

<адрес>                                                          09 марта 2022 года

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими правом пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими правом пользования жилым помещением, в котором указывает, чтоФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 59,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1154 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество истец приобрелна основании договора купли- продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Произведена государственная регистрация - права собственности: на жилой дом - дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26:29:120507:420-26/474/2021-3, на земельный участок - дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26:29:120507:11- 26/474/2021-3.

В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые в жилом доме не проживают, и должны были сняться с регистрационного учета.

Согласно абз. 2 п. 1.4. вышеуказанного договора купли-продажи продавцы обязаны были обеспечить выписку указанных лиц в течение тридцати календарных дней с даты заключения договора.

По истечении указанного срока ответчики самостоятельно не снялись с регистрационного учета, истец этих людей не знает, и соответственно ей не известно, где они фактически проживают в настоящее время.

Продавцы не обеспечили выписку указанных лиц, и в настоящее время на контакт не выходят.

                        В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащимему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики, зарегистрированные по указанному адресу по месту регистрации, не проживают, соответственно каких-либо личных вещей, принадлежащих им, в данном доме не имеют. ФИО3 и ФИО4, не проживая в указанном доме бремя содержания недвижимым имуществом не осуществляют.

Между истцом и ответчиками договор найма и никакие другие соглашения о пользовании указанным жилым помещением не заключались, а также аналогичных соглашений не было с предыдущими собственниками.

Регистрация в жилом доме ответчиков существенно ограничивает права собственника, и наносит материальный ущерб.

Кроме того, в случае возникновения необходимости продажи недвижимости, возникнут дополнительные проблемы, поскольку покупатели не имеют желание приобретать жильё, отягощенное правом пользования посторонних лиц, что частично препятствует реализации законных прав собственника.

В соответствии со статьями 6,7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N5242-1, гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационногоучета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

А так же в соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин Российской Федерации, изменивший место жительство, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительство обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Тем самым, гражданин обязан проявить личную инициативу в принятии мер по снятию с регистрационного учета в случае изменения места жительства, и как основание предоставить заявление о регистрации по новому месту жительства.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких -крушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного просила суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом была извещена.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были извещены по последнему известному месту жительства.

ФИО7 <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого дома, кадастровый №, и земельного участка,, площадь 1154 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество истец приобрелна основании договора купли- продажи объекта недвижимости от 03.11.2021у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Право собственности истца на недвижимое имущество подтверждается указанным договором, а так же выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленных в материалы дела сведений и данных полученных по запросу суда из органов МВД, в жилом доме по адресу: <адрес>,зарегистрированыФИО3, ФИО4

Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики не являются членами семьи ФИО2, в доме не проживают, интереса в использовании жилого помещения не проявляют, коммунальные услуги не оплачивают, расходы по содержанию жилого помещения не несут.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Между истцом ФИО2 и ответчикамидоговор найма, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением не заключались. Ответчики не проживают в домовладении, коммунальные услуги не оплачивают.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчики утратили право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу:<адрес>, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчики в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживают, совместного хозяйства с собственником помещения не ведут, и не несут расходов по содержанию спорной жилой площади, каких – либо доказательств оплаты ответчиками коммунальных услуг за жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания ответчиков в жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, в связи с чем, имеются все основания утверждать, что ответчики не имеют заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии у них нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

В связи с тем, что ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, она вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков, утратившим правом пользования жилым помещением по адресу:<адрес>, является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования ФИО2, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить:

-признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> ФИО7 <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.<адрес> ФИО7 <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО13 ВерыФедоровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: