Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2020 (2-704/2019;) ~ М-621/2019 от 16.09.2019

Копия

Дело № 2-11/2020г.

32RS0008-01-2019-001292-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 18 марта 2019 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего Чернигиной А.П.., при секретаре Лукутовой Т.В.,

с участием истца Ющенко М.М.,

представителя истца Клещевского А.С.,

представителя третьего лица Москаленко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ющенко М.М. к администрации г.Фокино Дятьковского района Брянской области о снятии обременения с квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о снятии обременения с объекта недвижимости указывая, что на основании договора купли-продажи от 11 октября 2018 года приобрела у ФИО3 двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

    В соответствии с условиями данного договора, по соглашению сторон, квартира оценивается и продается за 950 000 рублей, которые продавец получит от покупателя после подписания настоящего договора в срок до 11 октября 2019 года. До момента полного расчета квартира находится в залоге у продавца.

    Во исполнении указанного договора купли-продажи, 10 декабря 2018 года истцом ФИО3 была передана сумма в размере 950 000 рублей. Факт получения денег оформлен распиской.

    26 августа 2019 года ФИО3 умерла, не обратившись в ЕГРН с заявлением о снятии обременения с проданной квартиры.

Поскольку ФИО3 проживала одна, родственников не имела, снять обременение с данного объекта недвижимости иным способом не представляется возможным.

    Истец просит суд снять обременение(ипотеку) с квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель Клещевский А.С. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

    Администрация г.Фокино, привлеченная по делу в качестве ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Москаленко О.А. в судебное заседание явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

    Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав истца Ющенко М.М., ее представителя Клещевского А.С., представителя третьего лица Москаленко О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    По делу установлено и подтверждено документально, что на основании договора купли-продажи от 11 октября 2018 года Ющенко М.М. приобрела у гражданки ФИО3 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В соответствии с условиями данного договора, стоимость квартиры составляет 950 000 рублей, которые ФИО3 должна получить от Ющенко М.М. после подписания настоящего договора в срок до 11 октября 2019 года.

До момента полного расчета, квартира находится в залоге у ФИО3.

    В материалах дела имеется расписка с печатным текстом, из которой следует, что 10 декабря 2018 года Ющенко М.М. передала ФИО3, а последняя получила в счет уплаты стоимости квартиры согласно договору купли-продажи от 11 октября 2018 года квартиры сумму в размере 950 000 рублей.

    Расписка имеет подпись с расшифровкой фамилии, имени, отчества продавца ФИО3

    Исходя из заключения почерковедческой экспертизы № от 03.02.2020 года удостоверительные записи «ФИО3» и подпись в договоре купли-продажи и расписке в получении денег, представленной на экспертизу выполнены ФИО3.

    Таким образом, обязательство покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного в силу закона, истцом выполнено в полном объеме.    

    Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 11 октября 2018 года зарегистрировано за истцом Ющенко М.М..

    Кроме того, ЕГРН содержит сведения об ограничении – ипотеке в силу закона в пользу продавца ФИО3. 26 августа 2019 года ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти МР №) от ДД.ММ.ГГГГ, не обратившись при жизни в ЕГРН с заявлением о снятии обременения с отчужденной квартиры.

    В настоящее время обе записи в ЕГРН являются актуальными.

    Согласно поквартирной карточки в указанном жилом помещении была зарегистрирована одна ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исходя из ответа нотариуса Дятьковского нотариального округа ФИО6 от 28 октября 2019 года следует, что в его производстве наследственных дел к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 26 августа 2019 года, не заводилось.

Из сообщения отдела ЗАГС г.Дятьково и Дятьковского района усматривается, что в архиве отдела не имеется записей актов о заключении брака, рождении детей, составленных в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    В судебном заседании истец пояснила, что в октябре 2018 года передала ФИО3 в счет купли-продажи квартиры 950 000 рублей, передача денег была оформлена распиской. Однако ФИО3 с заявлением для регистрации погашения записи об ипотеке в соответствующий орган, осуществляющий данную регистрацию, не обратилась. В настоящее время при наличии обременения в виде ипотеки, возможность распоряжаться квартирой отсутствует. Кроме того, истец пояснила, что осуществляла самостоятельно похороны ФИО7 поскольку она проживала одна, в браке не состояла, детей не имела. О других родственниках истцу ничего не известно.

    Таким образом, в связи со смертью залогодержателя истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде залога с приобретенной квартиры.

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    При этом согласно пункт 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

    Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Из содержания приведенных норм права следует, что погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, либо представления решения суда о прекращении ипотеки.

    Оценив представленные доказательства, установив, что Ющенко М.М. в полном объеме исполнила свои обязательства перед продавцом ФИО3 по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 11 октября 2018 года, при жизни последней, что подтверждается распиской продавца в получении денежных средств в сумме 950 000 рублей, подлинность которой проверена и подтверждена заключением почерковедческой экспертизы от 03.02.2020 года, а также то обстоятельство, что погасить регистрационную запись об ипотеке органом, осуществляющий государственную регистрацию прав по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ющенко М.М. о снятии обременения с квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ющенко М.М. к администрации города Фокино Дятьковского района Брянской области о снятии обременения с квартиры удовлетворить.

Погасить в ЕГРН регистрационную запись обременения в виде ипотеки в силу закона с принадлежащей Ющенко М.М. на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий <данные изъяты> Чернигина А.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение суда составлено 25 марта 2020 года.