Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2022 ~ М-851/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-994/2022

03RS0044-01-2022-001163-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июля 2022 года село Красная Горка

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Ахмадиевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-994/2022 по иску Морозовой Т.Н. к Шемякину А.А., Степанову О.Е. в лице его законного представителя Степанова О.Е. о признании право собственности на земельный участок, согласовании и утверждении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Морозова Т.Н. обратилась в суд с настоящим иском в обоснование указав, что она являеися собственником жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 18,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № согласно договора купли продажи №б/н от 14.01.2022 года. Жилой дом она приобрела у Шемякина А.А., земельный участок в собственность им не оформлен. При оформлении документов ей стало известно, что земельный участок не соответствует своему местоположению по границам и площади и имеет наложение на другие соседние земельные участки. Для выяснения устранения данной ошибки и приведения в порядок границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру по земельным вопросам. По обращению Морозовой Т.Н. на обмер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> был совершен выезд, для определения кадастрового номера земельного участка на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № приобретенный истцом в 2022 году, так как жилой дом имеет «привязку» к земельному участку № принадлежащий Крестьяниновой Е.А. Обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными Морозовой Т. Н. существующим на местности более 15 лет, являющихся долговременными межевыми знаками. На земельном участке, используемой Морозовой Т.Н. расположен жилой дом с надворными постройками. Данный земельный участок был приобретен Морозовой Т. Н. по договору купли-продажи №б/н от 14.01.2022 г. В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемые Морозовой Т. Н полностью повторяют и накладываются на контур земельного участка с кадастровым номером №, права не разграничены и имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Степанову Е.О. Для исправления вышеуказанного кадастровым инженером рекомендовано обратится в суд для регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, а так же уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 02:№ и части границ смежного земельного участка с кадастровым номером 02№, принадлежащий Степанову Е. О. На основании изложенного, истец Морозова Т.Н., ссылаясь на нормы гражданского, земельного законодательства, ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" просит     признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, согласовать и утвердить границы земельных участков с кадастровыми номерами №:2 согласно координатам кадастрового инженера; считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными.

На судебное заседание истец Морозова Т.Н. не явилась, надлежаще извещена, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Шемякин А.А. на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Ответчик Степанов Е.О. в лице его законного представителя Степанова О.Е. на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо Крестьянинова Е.А. (исключена из числа ответчиков протокольным определением от 01.07.2022 и привлечена в качестве третьего лица), а также представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрации сельского поселения Павловский сельский Совет МР Нуримановский район РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ч. 7, 8 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Как следует из материалов дела, истец Морозова Т.Н. на основании договора купли-продажи дома от 14.01.2022 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, д. Верхнекировский, общей площадью 18,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 02:41:110113:3. Жилой дом был приобретен по договору купли-продажи у Шемяукина А.А., земельный участок в собственность им не оформлялся.

Как указывает истец, при оформлении документов, ей стало известно, что земельный участок под домом не соответствует своему местоположению, имеет наложения на границы земельных участков соседей Степанова Е.О., а также на земельный участок права на который не разграничены.

Согласно выписок из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> права не разграничены.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Степанову Е.О.

Для приведения границ своего участка в соответствие, истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключения кадастрового инженера, по обращению Морозовой Т.Н. на обмер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> был совершен выезд, для определения кадастрового номера земельного участка на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № приобретенный истцом в 2022 году, так как жилой дом имеет «привязку» к земельному участку № принадлежащий Крестьяниновой Е.А. Обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными Морозовой Т. Н. существующим на местности более 15 лет, являющихся долговременными межевыми знаками. На земельном участке, используемой Морозовой Т. Н. расположен жилой дом с надворными постройками. Данный земельный участок был приобретен Морозовой Т. Н. по договору купли-продажи №б/н от 14.01.2022 г. В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемые Морозовой Т. Н полностью повторяют и накладываются на контур земельного участка с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН №99/№ 21.03.2022 г <адрес> права не разграничены и имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН №99/2022/456278627 от 21.03.2022: <адрес> принадлежащий на праве собственности Степанову Е.О., запись регистрации 02-04-59/004/2011-293 от 13.08.2011 г.

Вероятно при постановке на ГКУ объекта недвижимости-жилого дома по материалам инвентаризации неверно была произведена привязка к земельному участку по кадастровому номеру, так как присвоение адресов в д. Верхнекировский начали производится только в 2015 году и предоставление земельного участка и обмеров по забору проходящим на местности не производились на момент покупки.

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадь в результате уточнения 2 106 кв. м., следующие:

№	Х	У
н1	735716.75	2209535.85
н2	735730.66	2209545.98
н3	735759.05	2209566.52
н4	735795.20	2209594.52
н5	735782.63	2209607.53
н6	735781.39	2209608.81
н7	735765.92	2209598.20
н8	735762.62	2209598.32
н9	735750.64	2209588.91
н10	735718.46	2209565.46
н11	735703.27	2209554.39

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 606 кв. м., следующие

№	Х	У
1 (УЗЛОВАЯ)	735783.41	2209608.07
н5	735782.63	2209607.53
н6	735781.39	2209608.81
н7	735765.92	2209598.20
н8	735762.62	2209598.32
н9	735750.64	2209588.91
н10	735718.46	2209565.46
8 (УЗЛОВАЯ)	735706.45	2209582.11

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка, используемого истцом Морозовой Т.Н. не соответствует сведениям о границах, которые существуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт несоответствия границ и площади земельного участка используемого истцом, сведениям о границах, которые существуют в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Морозовой Т.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., 08░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (№), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 160 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2 106 ░░. ░.

№	░	░
░1	735716.75	2209535.85
░2	735730.66	2209545.98
░3	735759.05	2209566.52
░4	735795.20	2209594.52
░5	735782.63	2209607.53
░6	735781.39	2209608.81
░7	735765.92	2209598.20
░8	735762.62	2209598.32
░9	735750.64	2209588.91
░10	735718.46	2209565.46
░11	735703.27	2209554.39

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 1 606 ░░. ░.

№	░	░
1 (░░░░░░░)	735783.41	2209608.07
░5	735782.63	2209607.53
░6	735781.39	2209608.81
░7	735765.92	2209598.20
░8	735762.62	2209598.32
░9	735750.64	2209588.91
░10	735718.46	2209565.46
8 (░░░░░░░)	735706.45	2209582.11

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:13, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 2 160 ░░. ░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.07.2022.