Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2024 ~ М-102/2024 от 06.03.2024

УИД 24RS0036-01-2024-000134-33

Дело № 2-191/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мотыгино                                  22 мая 2024 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Каптурова В.М.,

при секретаре Тесля С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО УК «Новоангарский Комплексный Сервис» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО УК «Новоангарский Комплексный Сервис», в котором просила признать действия ответчика по начислению платы за коммунальные услуги «отопление» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> незаконными, обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив стоимость услуг по отоплению указанной квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что с <адрес> года истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. На момент приобретения указанной квартиры центральное отопление в ней отсутствовало. Отсутствие системы отопления подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. В <адрес> ответчик предложил восстановить систему отопления за счет его средств и его силами, однако в связи с тем, что дом является аварийным, истец отказалась от восстановления системы отопления. С сентября <адрес> года ответчик предъявляет требования об оплате услуг по отоплению квартиры истца. В связи с тем, что фактически услуги по отоплению квартиры истцу не оказываются, она обратилась в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что приобрела квартиру с уже отключенной системой отопления, оплата за отопление не начислялась до 2023 года.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основания указанным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо администрация Новоангарского сельсовета, извещенное судом надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 157 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата N 354, установлено, что Потребитель имеет право, в частности, получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней); получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса собственники и пользователи помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса).

Согласно договору поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, истец получил во временное, возмездное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно пункту 3.1 указанного договора поднаниматель-истец обязан заключить договор по предоставлению услуг с ООО УК «НКС».

Ответчиком представлена выписка из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиросъёмщиком указана ФИО2

Из указанной выписки следует, что начисление за услугу «отопление» в жилом помещении стало производиться с сентября 2023 года.

Требования истца мотивированы тем, что в занимаемой ей квартире отсутствует система центрального отопления, и установлено электрическое отопление, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что фактически коммунальная услуга в виде отопления не оказывается.

Многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ул.4квартал, согласно технического паспорта жилого здания подключен к центральной системе теплоснабжения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ глава поселка Новоангарск сообщил, что решение о переустройстве <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> администрацией поселка не принималось.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 26, 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2. Правил).

В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (пп. "в" п. 35 Правил), вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (пп. "е" п. 35 Правил). Подпунктом "в" пункта 53 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавших до ДД.ММ.ГГГГ потребителю также запрещалось самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом, либо технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 15 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Указание в техническом паспорте о том, что в квартире истца электрическое отопление, также не свидетельствует о согласовании в установленном законом порядке перехода с центрального на электрическое отопление, поскольку является только технической документацией, в котором отражается фактическое техническое состояние квартиры, правоустанавливающим документом не является.

Переустройство квартиры с выполнением работ по демонтажу приборов отопления, присоединенных к централизованной системе отопления, не изменяет нормативно введенный порядок предоставления коммунальной услуги и расчета оплаты за данную услугу, соответствующий Правилам подключения к системам теплоснабжения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и Правилам предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователем в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцом не потреблялась, поскольку энергия передавалась в многоквартирный дом, где распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.

Согласно акту осмотра общедомового имущества (внутридомовых инженерных систем теплоснабжения) от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, во второй комнате квартиры имеется стояк отопления диаметром № см.

Поскольку демонтаж отопительных приборов и устройство альтернативной системы отопления произведены истцом без разрешения компетентного органа, без согласия собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для освобождения истца от оплаты теплоснабжения занимаемого им жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, принимая во внимание недоказанность надлежащего отсоединения системы отопления жилого помещения от центральной системы отопления жилого дома.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО УК «Новоангарский Комплексный Сервис» о признании действий незаконными и возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Апелляционная жалоба может быть подана в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Решение суда в законную силу не вступило

Копия верна:

Судья                                         В.М. Каптуров