Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2022 ~ М-276/2022 от 23.05.2022

Дело № 2 - 346/2022

34RS0026-01-2022-000416-17

                                         Р Е Ш Е Н И Е

                       ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Никифоровой Т.А.,

04.07.2022 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.А. к администрации Рассветинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

                                              У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в интересах К.А.А., (с учётом уточнений) обратилась в суд с иском администрации Рассветинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 65,5 кв. метра, по адресу: <адрес>, посёлок Рассвет, <адрес>.

В обоснование заявленных требований, указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом приобретён земельный участок по выше указанному адресу, на котором в 2014 году за счёт собственных средств возведён жилой дом, площадью 65,5 кв. метров. Разрешение на строительство истец не получал ввиду юридической неграмотности. При обращении в администрацию <адрес>, с заявлением о выдаче разрешения на строительство, истцу отказано, в связи с тем, что строительство уже завершено. Просит суд признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом, площадью 65,5 кв. метра, по адресу: <адрес>, посёлок Рассвет, <адрес>.

В судебное заседание истец К.А.А. не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 65,5 кв. метра, по адресу: <адрес>, посёлок Рассвет, <адрес>.

Представитель ответчика Рассветинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

          Представитель третьего лица администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решении полагается на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управления ФСГРКиК по волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представитель Управления В.В.Беллер письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты является признание права.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, К.А.А. является собственником земельного участка, площадью 2586 кв.метров, категория земли - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является К.А.А. (л.д.10-12).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что им, самостоятельно в 2014 году на вышеуказанном земельном участке возведён жилой дом, общей площадью 65,5 кв. метров. Однако в виду отсутствия у него разрешения на строительство жилого дома, он лишён возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.

Из представленных документов следует, что на земельном участке площадью 2586 кв.метров по адресу: <адрес> возведён жилой дом, год ввода объекта в эксплуатацию 214, площадь которого согласно справке МУП «ЦМБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 65,5 кв.метров, жилая – 25,2 кв. метров(л.д. 22). Указанное также подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19), справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно заключению МУП ЦМ БТИ от 04.2022 года, на момент обследования (апрель 2022 года) состояние несущих конструкций объекта – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> характеризуется как работоспособное состояние, что позволяет проводить его дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ленинского муниципального района <адрес>, следует, что разрешение на строительство жилого дома по адресу<адрес> истцу не выдавалось. Для регистрации права на указанный объект, рекомендовано обратиться в суд (л.д.23).

Анализируя выше изложенное, принимая во внимание, что самовольно возведённый истцом жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, а также то, что земельный участок имеет категорию – земли населённых пунктов и вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, состояние объекта соответствует техническим требованиям и позволяет проводить его дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования К.А.А. к администрации Рассветинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за К.А.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв. метра по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись