Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2023 ~ М-595/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-796/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин                                          10 октября 2023 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Савченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области к Данилову А. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Гагаринский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Данилову А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее по тексту Управление Росреестра по Смоленской области) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в общей сумме 121 436 рублей 28 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 47 668 рублей 96 копеек, а также расторжении договора аренды земельного участка с возложением обязанности по передачи арендованного земельного участка арендодателю, ссылаясь на то, что 20.09.2021 на основании постановления Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 12.05.2021 № 580 между Администрацией и Даниловым А.А. заключен договор № 130 аренды земельного участка с кадастровым номером №, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования «сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных», сроком с 12.05.2021 по 12.05.2024. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору, по состоянию на 30.06.2023 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок. 01.06.2022, 10.02.2023 Администрацией в адрес ответчика были направлены претензии о необходимости добровольной уплаты образовавшейся задолженности и пени. Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка не оплачена, чем нарушаются права его собственника.

Представитель Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области - по доверенности Смирнова Е.В. в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик Данилов А.А. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Смоленской области Гутковская О.А. в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление указала, что между истцом и Управлением фактически отсутствует материальный спор о праве, в связи с чем, регистрирующий орган не может являться ответчиком по настоящему спору, а потому процессуальный статус Управления должен быть изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 20.09.2021 между Администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области и Даниловым А.А. заключен договор аренды № 130 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования «сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных», сроком с 12.05.2021 по 12.05.2024 (л.д.13-18).

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы за участок, определяется в соответствии с расчетом арендной платы согласно Приложению № 2, которое является неотъемлемой частью договора и которым установлено, что арендная плата земельного участка с кадастровым номером № площадью 333960 кв.м. со ставкой рефинансирования Центрального банка 4,25% годовых, исходя из рыночной стоимости в размере 1 054 000 рубля, составляет 28 717 рублей 89 копеек.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на счет УФК по Смоленской области (п. 3.3 Договора).

Арендная плата начисляется, начиная с даты издания решения о предоставлении участка в аренду независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи (п. 3.4 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора (п. 5.2 Договора).

20.09.2021 указанный земельный участок принят арендатором на основании акта приема-передачи, в акте указано, что земельный участок передан арендодателем и принят арендатором (л.д.18).

Согласно расчета истца, за период с 21.06.2021 по 21.06.2023 задолженность ответчика по арендной плате составляет 121 436 рублей 28 копеек, пени – 47 668 рублей 96 копеек.

Расчет ответчиком не оспорен, иного расчета им не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате суд признает арифметически верным, соответствующим нормативным актам, регулирующим порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками данной категории, и кладет в основу принятого решения.

ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес Данилова А.А. направлены претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д. 19-24).

До настоящего времени задолженность Даниловым А.А. по арендной плате не погашена.

Анализируя представленные истцом доводы и доказательства в совокупности с нормами вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку Данилов А.А., на котором лежит обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, условия заключенного договора аренды земельного участка не исполняет, допустил просрочку платежей, что привело к образованию задолженности и является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и пунктом 4.5.5 договора, поэтому, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 235-236 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области удовлетворить.

Взыскать с Данилова А. А., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 436 рублей 28 копеек, пени в размере 47 668 рублей 96 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 333960 кв.м., с кадастровым номером № заключенный между Администрацией муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области и Даниловым Андреем Анатольевичем.

Обязать Данилова А. А. передать Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области земельный участок с кадастровым номером № в состоянии пригодном для использования по целевому назначению, подписав акт приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу Данилова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2023.

Судья                                           Д.Г. Малышев