Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2023 ~ М-825/2023 от 23.05.2023

№

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Можайского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л :

Администрация Можайского городского округа <адрес> обратилась в суд с указанным иском к Победину Ю.В., в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации Можайского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2022 года по март 2023 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени по договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец обосновывает тем, что между Можайским городским округом <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.3 Договора размер арендной платы определён в соответствии с приложением к Договору.

Ответчик, перестал производить оплату аренды земельного участка в связи с чес образовалась задолженность за период с декабря 2022 года по март 2023 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского городского округа <адрес> была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор.

Ответ на претензию истцу не поступил.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание по повторному вызову не явился, о его месте, дате и времени уведомлен надлежащим образом.

Суд считает, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, между Можайским городским округом <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.3 Договора размер арендной платы определён в соответствии с приложением к Договору.

Ответчик, перестал производить оплату аренды земельного участка, в связи с чес образовалась задолженность за период с декабря 2022 года по март 2023 года в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

Согласно п. 5.3 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора истец имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае невнесения арендной платы более чем за 2 периода подряд.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского городского округа <адрес> была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор.

Однако, как следует из материалов дела, претензия о расторжении договора была направлена ответчику не по его месту регистрации, а по старому адресу, в связи с чем суд считает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюдён не был.

Таким образом, требование о расторжении Договора подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьёй 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3574 рубля, от уплаты которой истец был освобожден

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск администрации Можайского городского округа Московской области к Победину Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Победина Юрия Викторовича в пользу администрации Можайского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2022 года по март 2023 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, пени по договору в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Победина Юрия Викторовича государственную пошлину в размере 3574 (три тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля, от уплаты которой истец был освобожден.

Требование расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Можайским городским округом <адрес> и ФИО1 оставит без рассмотрения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья М.Л. Жирнов

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна: судья____________

Решение в законную силу не вступило.